加州新议案17%-30%无息帮助首次购房者支付买房头款，共享房产增值 -

https://www.pe.com/2022/06/16/california-legislators-want-to-help-first-time-homebuyers-with-a-down-payment-shared-equity/

 

加州参议院主席提案用预算盈余建立购房基金帮助首次购房者，减少租房者与购房者日益扩大的贫富差距：

未来10年每年帮助7700个首次购房者支付17%-30%购房首付款，second mortgage，interest free；

资助的首付款在卖房或refi 时归还，政府分享20%的增值；

在房市高企面临调整的今天，此议案的提出对加州房市的影响是正面还是负面？

估算6.03%10万元首付款月供相当735，这个数目还是不小的。对信誉好有工作攒不起首付的年轻人买房成家立业，摆脱租房和改善财务还是很有帮助的。50万房总月供估算2700，与市场租金相比不是贵很多。

刚公布的南加最新失业率，洛杉矶县4.5%, 河滨县圣伯县3.4%，橙县2.4%均为历史新低。而股市的大幅下跌却预示未来经济可能进入严重衰退。

主党的提案来头不小，很有可能协商并通过，大家怎样看？

 

对特定的卖家买家和政府有利，长远看对房东不利。

如果房产市场下跌，政府也分担20%的Loss？

应当是，过去20%首付风险由购房者承担，现在市场下行20%被资助者风险由政府承担，跑路的可能降低。

这个群体占比很大，能稳住市场减少房价大幅下跌对房东应当还是正面的。

我说的“房东”是指收租金这部分。

可不是嘛，失去好租客。

民主党对通胀唯一的办法就是火上浇油

政府补贴是推高通胀的主要原因，没有之一。

对付通胀的最佳方式是釜底抽薪。撤销一切福利补贴，cut demand.

越补贴价越高，问题会越严重。

这真是添柴加火，应该建廉价房抑制房价疯涨

有道理。估计反对声音成不了气候，结果还是逃不过bust。

政府干事能力极差。有报道在政府土地上为无家可归的人建简易房试点造价能达到每单元37万。

你们想一想，商业银行愿意贷款（除了首期款以外的大头）给这些人吗？

民主党就是不懂经济自然运作的道理，人为强迫改变，结果造成人民更大的痛苦

房价若是短时间跌下来又被投资者低价现金买走，首付还是攒不够买不了房。哎 。。。

风险应当小于次贷？20年秋刻意选了复原军人0首付买走俺的房，房屋增值买家有了住房和净值真暖心。