我没有时间写长篇大论，借鉴“圭妈”的写一点感想。
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1608252.html
首先，MORTGAGE REITS 碰都不要碰，他们是靠放贷为生的，特别是给商业地产，现在利率上升，商业地产估值下降，经济大环境也不好，收入上升无望，因为商业地产不能像住宅一样三十年固定，一般就是5-10年，所以一旦利率上升过快，利息负担成倍增加，地产无法重贷就只有破产，那么连累前Lender 也就是mortgage REITS.
Equity Reits 里面，我只信住宅，比如AVALON BAY, 住宅的租金收入可以赶得上通货膨胀，最多滞后一年，因为大部分租约都是一年一签。而且房屋需求稳定，绝不会大起大落。
DATA CENTER 和 SELF STORAGE，收益太低，估值虚高。
零售商业，几年都不会好，如果超跌，可以买入，比方SPG，2020年因为疫情跌到$40左右，当时分红依然是$1.3一个季度，就是说收益率12%+， 这还是龙头。目前的价格是$100, 如果再跌30%以上，可以买。
办公室，整个完蛋了，人本来就懒，习惯了WFH，谁还想回办公室？加上油价上升，能不出门就不出门了吧。过去一年新增面积60 MILLION 平方尺，出租出去的是千分之一。
酒店，也没戏，本来指望疫情结束有巨大反弹，结果靠个人旅行根本撑不起来，商业旅行者才是肥羊，大部分都在WFH呢。看个最惨烈的，AHT，搞了几次10股合一股，复权价就算2009年也有50-60块，现价$6，总共跌了98.88%.
工业用房，制造也多多少少会回来美国一些，但是不会太多，环保呀，工会呀，政治因素。因为REITS 也有一定的股性，所以这些利好早早都反应到股价里面了。
仓储，主要的推动者AMAZON已经推不动了，破天荒的宣布要分租出去10-30 MILLION SF 的仓库。就是他，把仓库的价格炒上去了。
股市下跌远远没有结束，REITS 不能独善其身。我个人就只关注住宅，零售的龙头吧，如果年收益率达到双位数以上才考虑买一点点。不想把命运交到别人手里。
选情趋势发展下去，太左的政策已经引起亚裔反感，那些太左的候选人的政策确实是莫名其妙，严重影响和打扰了老百姓日常生活， 对美国长期发展极其有害，他们都该滚蛋了。
只要红党不是再选出搞族裔对立冲突的候选人和配套政策，亚裔向红转变是可以预期的。
我没有时间写长篇大论，借鉴“圭妈”的写一点感想。
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1608252.html
首先，MORTGAGE REITS 碰都不要碰，他们是靠放贷为生的，特别是给商业地产，现在利率上升，商业地产估值下降，经济大环境也不好，收入上升无望，因为商业地产不能像住宅一样三十年固定，一般就是5-10年，所以一旦利率上升过快，利息负担成倍增加，地产无法重贷就只有破产，那么连累前Lender 也就是mortgage REITS.
Equity Reits 里面，我只信住宅，比如AVALON BAY, 住宅的租金收入可以赶得上通货膨胀，最多滞后一年，因为大部分租约都是一年一签。而且房屋需求稳定，绝不会大起大落。
DATA CENTER 和 SELF STORAGE，收益太低，估值虚高。
零售商业，几年都不会好，如果超跌，可以买入，比方SPG，2020年因为疫情跌到$40左右，当时分红依然是$1.3一个季度，就是说收益率12%+， 这还是龙头。目前的价格是$100, 如果再跌30%以上，可以买。
办公室，整个完蛋了，人本来就懒，习惯了WFH，谁还想回办公室？加上油价上升，能不出门就不出门了吧。过去一年新增面积60 MILLION 平方尺，出租出去的是千分之一。
酒店，也没戏，本来指望疫情结束有巨大反弹，结果靠个人旅行根本撑不起来，商业旅行者才是肥羊，大部分都在WFH呢。看个最惨烈的，AHT，搞了几次10股合一股，复权价就算2009年也有50-60块，现价$6，总共跌了98.88%.
工业用房，制造也多多少少会回来美国一些，但是不会太多，环保呀，工会呀，政治因素。因为REITS 也有一定的股性，所以这些利好早早都反应到股价里面了。
仓储，主要的推动者AMAZON已经推不动了，破天荒的宣布要分租出去10-30 MILLION SF 的仓库。就是他，把仓库的价格炒上去了。
股市下跌远远没有结束，REITS 不能独善其身。我个人就只关注住宅，零售的龙头吧，如果年收益率达到双位数以上才考虑买一点点。不想把命运交到别人手里。
选情趋势发展下去，太左的政策已经引起亚裔反感，那些太左的候选人的政策确实是莫名其妙，严重影响和打扰了老百姓日常生活， 对美国长期发展极其有害，他们都该滚蛋了。
只要红党不是再选出搞族裔对立冲突的候选人和配套政策，亚裔向红转变是可以预期的。