收租 vs REIT 问题

有个朋友的一间出租房 zillow 估计70万刀，月租金2700，除掉管理费，保险，财产税，剩下大概1800.

他想卖掉房子，大概到手60万刀，然后买REIT 按 每年7% 拿dividend, 每月也有3500, 比出租好，还不用交保险和管理费和财产税。

您怎么看？

让你这个SB 朋友自己来问！

哈哈

哈，火气真大，挺好。那个朋友没有账号。

你是男ID还是女ID呀1？有时说话像男的，有时说话像女生。

我有点好奇。别骂我。

这个问题，得请教圭妈，我们也很想听一听分析。

问我么？当然男ID 了，怎么看出来是女的的？

你有时候的语气有点像女生。

你又一次还是自比马太太，冯太太的。难道是我记错了？

借你的地方，感谢圭妈连续几次私下发给我详细解说。

我个人观点，像南加州这样的地方，长期持有房地产，房价房租双增长不是悬念，如何其他投资无法比较。当然，

部分少量其他投资也可有点，我就有几千股reit，利息很高，股价腰斩。

笑死我了你记性怎么这么好，冯太太和马太太是相声段子，说一个比另一个差两点儿！怎么能按照字面理解

我买了 reit, 本金掉了 1/3，reit 在提利息的形势下风险不低

本金低了，红利也会低吧？

这地产基金就像债卷，利率上升时，总收入一塌糊塗！老朽就说了利息不错，价格下跌？看看这半年来的债券盈利，就知道了！

是这样

我就是记忆力好呀。整个WEBSTER 字典三个月就背下来的人，记忆力怎么不好呢？！

还是留着吧。REIT的分红$3500要交税，出租的现金流$1800基本不交税，所以税后差不多。

朽爷太客气了。区区小事，不足挂齿。

我以后有空再写一篇。

替朋友谢谢

大家的意见