卫生间的subfloor全部腐烂了,怎么办?

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SANSHAN
楼主 (文学城)

不好意思,我好像又被骗了! 

坐标新泽西。刚过户的房子,明天租客就要搬进去了。结果今天发现主卫生间的瓷砖有点松动,要求修一下,结果发现几乎所有的瓷砖都松动了,打开一看,subfloor全部腐烂了。用手一动,就碎了。而且是干的。这个房子刚刚买了三周。房子检查的时候是卖家的agent在场,我用的是list agent。请问是不是整个卫生间都要打掉呀,有shower,有淋浴。买的价格比银行的估价高8000。但是有600的cash flow就买了。房子是1992 年的。

有几个问题想请教:卖家有没有法律责任?

如果修的话大约什么价位?是不是整个卫生间要全换?有没有安全隐患?

 

谢谢!

守月
要换subfloor。有安全隐患,重做地板。地板以上的物品状况好的不必买新的。新洲人工贵,40SF的全换新要一万了吧。
徒劳
谁做的房检?用list agent为了省钱?事到如今只能翻了重做了,至少地砖得买新的,墙砖可能能保留吧。
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SANSHAN
谢谢。不是为了省钱,是为了抢房.
S
SANSHAN
谢谢。现在也不知道是那里漏水。腐烂的木板是干的。
S
SANSHAN
作房检的人是list agent找的人。当时我不在新泽西。后来回来后曾经约agent去再看看房子,她说她给我打电话了

但是我没有接,其实我一直没有看到她的电话。所以这个房子我就在open house的时候看了一下

柠檬椰子汁
tile needs to be laid on cement board

subfloor / cement board / tile 

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borisg
40尺还是400尺。。。
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SANSHAN
我看到的是tile直接铺在subfloor上了。中间没有cement board
S
SANSHAN
大约有120sf
守月
40sf 。我指全做。
b
borisg
这个不是很大的活。。。

这个不是很大的活。。。   一个人。   拆掉旧的,拔干净钉子,打扫干净装袋子,一小时。   换新的SUBFLOOR以前先要检查一下BEAMS,应该有一些直接在旧地板下的部分也是烂的(这个不应该影响承重,但是最好SISTER一些2X4来找平。1/2 小时。   装新的SUBFLOOR,一小时(包括打马桶的孔装FLANGE)。   建议在钉CEMENTBOARD之前在新的SUBFLOOR上铺一层ICEANDWATER。1/2小时。   钉CEMENT BOARD, 一小时。   剩下的时间铺瓷砖。   第二天来清理GROUT,装马桶,BASEBOARD。   算两天时间。   材料: 650(现在真是贵了。。。)   人工你看着给吧。。。
守月
120sf 我估计单换地板六七千。那边的行情我现在不是很清楚。
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SANSHAN
我第一次看到木板烂成这样。今天一看一下子就懵了。
S
SANSHAN
现在必须要把shower,bathtub和sink都拆了,等于重新装修 bathroom。代价挺大的

现在必须要把shower,bathtub和sink都拆了,等于重新装修 bathroom。代价挺大的。

S
SANSHAN
站在卫生间瑟瑟发抖,要是人搬进来,在卫生间掉下去,多少钱也买不回一条命呀。幸亏发现得早
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Lucky_man
come here, you are hired.
桃花好运
买都买了,修呗
徒劳
既然你用的是list agrnt, 房检又是她找的人,你就拍些照片给她加上翻修的估价,说不定她良心发现就退你些钱。。。
守月
对,盖cement board也需要用水泥,铺完后要等它干了,才在上面再铺tile.
守月
哈哈。再按理想价680X2人工,大约2000=波大价,波大价X3=实际价。这几乎等于重做洗手间,一个星期完工算快的了。
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borisg
你要是要拆澡盆橱子那当然是另一回事了。我只管修看得见的地方。。。
守月
先别急。你看看房屋检查报告,洗手间的检查是怎么写的。或许有希望能拿回损失,新洲法律保护消费者。

找几个人来估价,抓紧时间修,赶着修好出租。

这房屋检查的事,我估计你的agent比较容易推脱责任,你能抓住把柄的最大可能是房屋检查人,或许卖家。

总之,找你的agent谈,谈不通找律师,留好所有证据。

只要没出事这算不上多大的事,你发现得早,这值得庆幸。损失是千数,心情损失是挺大。

 

守月
前房主就是干了这样的事,雪地里埋死人。我估计这洗手间曾经水漫金山,房主把漏水修好,看不见的地方就不管了。
S
SANSHAN
我的contract 是as is,而且也是wavier 了bank appraisal 的差价
S
SANSHAN
问题是很难买到半截墙的玻璃shower
S
SANSHAN
估计别指望了
S
SANSHAN
看来原来的contract也是偷工减料的主
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andy99
shower 里面的subfloor吗?那就只换坏的subfloor铺上cement board,再铺地砖就可以了

自己就可以做

守月
即便as is,房屋检查不理想,你也有放弃买房的选择。
绿
绿园紫竹
你问问为什么房检没查出来。可以告他们,如果是故意
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SANSHAN
是shower和浴池外的卫生间地面
S
SANSHAN
房检上只提到有tile 有裂纹,没有提任何其他问题
S
SANSHAN
房检上只提到tile上有裂纹,但是没有提到松动,漏水痕迹。
守月
tile上有裂纹,通常是底下不实。检查师不能查到下边漏过水。让瓷砖暂时不松动比较容易,检查师查的时候可能没有松动。
绿
绿园紫竹
他不下去看的吗?这是标准操作
守月
二楼的subfloor是在一楼天花板的上边,肉眼是看不见的。若正在漏水,用红外线仪器可以测到湿度,不漏水还真没办法。
S
SANSHAN
我看到一楼厨房上有摸的新漆的痕迹。应该是检查出来后,他们遮盖了