一个townhouse,月租$2450. 申请人一家4口,丈夫43岁,自雇,painting contractor,自己说因为是contractor, 每月收入是有变化的,但是steady,都在$6000以上,信用分670。妻子48岁,当了18年主妇,去年在公立学区找了个助理教师的工作,每月收入$1200. 大儿子马上高中毕业,秋天上当地的comminity college, 小儿子上中学。搬家原因是现在的房东要把房子卖给自己的儿子住。他们在现在的住址住了11年,租金每月$1800.
show房子的时候看到了夫妻俩和小儿子,对这家人感觉很好,看上去乐观,easy going,夫妻关系感觉也很好。看房前我问了丈夫的信用分,说是自己在credit Kamar上看是670,我当时觉得可以接受才show的房。他提供的收入证明4月初有两张construction company付给他的支票,加起来1万多点。因为对这家人直观感受不错,而且现在的住址住了11年,感觉是安定下来就不喜欢折腾的人,决定租给他们,也已经通知他们准备签lease。但是因为还没亲自查信用,就想着还是不要存侥幸心理,查一下吧,一查吓一跳,信用分是679,跟他自己说的一致,但是有两个collection,一个是2017年的medical bill, 七百多,以前有人说过不付medical bills不是特别要紧,可以不管,但是另外一个collection是capital One Bank的,2020年5月的collection, 4千2百多,这个账户当然已经关掉了. 他目前记录上一共就两个信用卡accounts,过去这两年显示按时还款,现在两张信用卡上的balance 加起来不到2000块钱。2022年3月之前显示positive accounts: 2, negative accounts: 0, 但是2022年4月和5月对应的positive accounts: 0, negative accounts: 0, 这是怎么回事儿呢,账户都关了?
妻子的信用分是709,但是有三个collections, 分别是2016,2018,2020年的,都是信用卡欠款,三个加一起不到$1500.
本来说好的明天签合同,大家看看这合同是不是不能签了?
三个信用卡collections加起来不到$1500. 哎,还不如还了呢
人无完人,金无足赤
我当了十一年房东了,可能是把关比较严,遇上的都是好房客,也有信用分比他们还低一些的,但是没有collections,是因为其它原因比如信用史短accounts少之类原因导致信用分不高。这是第一次碰到有collections的,所以心里没底。你要有经验,请多指教,谢谢
他们说没问题,但是男的在工作是没有computer access的,女的是pre-K教师助理也不可能上班时间干这个,我让她下了班再发。星期六男的看了房子然后去给学校球队volunteer做coach,星期天,星期一、二都在工作干活,所以我对他们印象挺好的。
以前租金1800的时候就东挪西借欠这么多笔信用债,现在租金2450,每月多出650,对这种家庭这可不是小数,他们的收入比以前有显著增加么? 可以想像以后继续东挪西借。
一个townhouse,月租$2450. 申请人一家4口,丈夫43岁,自雇,painting contractor,自己说因为是contractor, 每月收入是有变化的,但是steady,都在$6000以上,信用分670。妻子48岁,当了18年主妇,去年在公立学区找了个助理教师的工作,每月收入$1200. 大儿子马上高中毕业,秋天上当地的comminity college, 小儿子上中学。搬家原因是现在的房东要把房子卖给自己的儿子住。他们在现在的住址住了11年,租金每月$1800.
show房子的时候看到了夫妻俩和小儿子,对这家人感觉很好,看上去乐观,easy going,夫妻关系感觉也很好。看房前我问了丈夫的信用分,说是自己在credit Kamar上看是670,我当时觉得可以接受才show的房。他提供的收入证明4月初有两张construction company付给他的支票,加起来1万多点。因为对这家人直观感受不错,而且现在的住址住了11年,感觉是安定下来就不喜欢折腾的人,决定租给他们,也已经通知他们准备签lease。但是因为还没亲自查信用,就想着还是不要存侥幸心理,查一下吧,一查吓一跳,信用分是679,跟他自己说的一致,但是有两个collection,一个是2017年的medical bill, 七百多,以前有人说过不付medical bills不是特别要紧,可以不管,但是另外一个collection是capital One Bank的,2020年5月的collection, 4千2百多,这个账户当然已经关掉了. 他目前记录上一共就两个信用卡accounts,过去这两年显示按时还款,现在两张信用卡上的balance 加起来不到2000块钱。2022年3月之前显示positive accounts: 2, negative accounts: 0, 但是2022年4月和5月对应的positive accounts: 0, negative accounts: 0, 这是怎么回事儿呢,账户都关了?
妻子的信用分是709,但是有三个collections, 分别是2016,2018,2020年的,都是信用卡欠款,三个加一起不到$1500.
本来说好的明天签合同,大家看看这合同是不是不能签了?
三个信用卡collections加起来不到$1500. 哎,还不如还了呢
人无完人,金无足赤
我当了十一年房东了,可能是把关比较严,遇上的都是好房客,也有信用分比他们还低一些的,但是没有collections,是因为其它原因比如信用史短accounts少之类原因导致信用分不高。这是第一次碰到有collections的,所以心里没底。你要有经验,请多指教,谢谢
他们说没问题,但是男的在工作是没有computer access的,女的是pre-K教师助理也不可能上班时间干这个,我让她下了班再发。星期六男的看了房子然后去给学校球队volunteer做coach,星期天,星期一、二都在工作干活,所以我对他们印象挺好的。
以前租金1800的时候就东挪西借欠这么多笔信用债,现在租金2450,每月多出650,对这种家庭这可不是小数,他们的收入比以前有显著增加么? 可以想像以后继续东挪西借。