大家好， 我三月初签了买投资房的合同，合同上说好四月初过户。由于我和卖家都没有住在买房的州。 我们过户的签字是由title company 寄文件到家里， 然后各自需要在notary public 面前签字。我文件全部签好，买房的钱也已经转给title company escrow account. 过户前一天，seller儿子说她妈妈病重住院， 没法签过户文件。
这几周 broker 和 title company 都联系seller儿子几次，但他就每次找不同的借口，有时说他妈妈病重没法签字，有时说找不找公正人愿意到医院做公正的。请教大家一下，遇到这种情况我应该如何处理。
大家好， 我三月初签了买投资房的合同，合同上说好四月初过户。由于我和卖家都没有住在买房的州。 我们过户的签字是由title company 寄文件到家里， 然后各自需要在notary public 面前签字。我文件全部签好，买房的钱也已经转给title company escrow account. 过户前一天，seller儿子说她妈妈病重住院， 没法签过户文件。
这几周 broker 和 title company 都联系seller儿子几次，但他就每次找不同的借口，有时说他妈妈病重没法签字，有时说找不找公正人愿意到医院做公正的。请教大家一下，遇到这种情况我应该如何处理。
谢谢！
我想知道我是否可以告对方违约，要求卖家要按合同把房子卖给我。如果打官司，不知道赢的机会有多大。
四月初过户现在快五月了！ 应该寻求专业房地产律师的建议。 如果病重是真的，只有等。我们州买方和卖方在购房合同签订后，通常双方各自请专业过户律师。特殊情况下，需要延迟过户的日期也由双方律师根据实际情况和当事人商讨沟通并一致同意后决定。你的购房合同具有法律效力，一般来说，即使，卖方不幸过世，也应由他们的继承人代替完成。如果卖方违约，也只能通过法律渠道寻求补偿。具体应和专业律师讨论
title company and the broker (he is the dual agent in this deal).
他既是listing agent, 又是我的agent. 他text 我"wish i could do more in this situation but i feel helpless，the seller's son didn't pick up my phone."
当初不想卖就不要签约，还害我钱放产权公司这么久， 什么也做不了。
我想应该找房子所在州的律师，或是卖方所在州的律师咨询。
send warning letter, sue for breach of contract, foreclosure.
(发自我的文学城离线浏览器)
让agent给seller发demand to close escrow。seller没有按照合同规定的时间close，打官司的话，seller要赔偿你这段时间的opportunity costs
【update：我看了下我的agent给对方seller发的是notice to perform，具体是什么表说实话我也不清楚。一个信念就是purchase agreement 是 binding contract，seller一旦签了除非有seller的contingency（比如说要买到新房才能卖这个房子），不然在法律上是不能退出的，真不行就法律途径解决吧，我猜seller如果真的是想卖房子，不会跟你耗下去，再耗下去这个市场对seller也未必好了。。】