午睡醒来，微信群里有群友说：现在不可以涨租超过10%，因为加州有紧急状态的anti-price gouging law， 而加州现在还在state emergency for covid. 并且贴出连接：
California Governor Ends 12 Emergencies, but Not for COVID | Health News | US News
FAQs on Price Gouging | State of California - Department of Justice - Office of the Attorney General
我心里一惊，因为我正在想把一个远低于市价的房租提上来，大概要涨租30%。于是我做了些研究。研究结果如下：
1）3/3/2020, 加州州长Newsom宣布加州进入紧急状态, 触发Price Gouging法规(Penal Code section 396)， 其中包括房租涨幅不得超过10%： Price Gouging in California (and Elsewhere) During COVID-19 ... And the Claims That Are Likely to Follow | Seyfarth Shaw LLP
2）3/4/2021: Newsom延续了紧急状态，但是价格管制的范围大幅缩小，仅限于“emergency and medical supplies”， 房租不在管制范围之列： State’s Covid-19 rent-gouging ban lapses, but other protections may apply • California Apartment Association (caanet.org)
3）但是加州各地还有种类繁多的紧急状态，这些紧急状态也可能会对房租增幅进行管制。这个表格就列举了各地的紧急状态： Legal Affairs Price Gouging (ca.gov)。比如我所在的San Diego那一栏：“4/17/2022 (Penal Code 396(c) for drought conditions)”， 表示现在还处于干旱紧急状态，到4/17/2022终止（到时候是否会延续还不好说)。所以到4/17之前，本地房租涨幅还是不能超过10%。干旱影响房租涨幅，简直是荒唐！现在有一个法案SB 1133， 要求只有在紧急状态影响到房屋价格的情况下，加州的价格管制法(anti-gouging law)才适用于租房市场。这样可以大大减少乱七八糟的紧急状态莫名其妙地影响到租房市场（CAA-sponsored bill would clarify state’s anti-price-gouging law • California Apartment Association (caanet.org)）。希望这条法案能够通过！
总结一下：目前州级别的紧急状态不影响房租涨幅，但各地的紧急状态是否影响房租涨幅需要查看这个表格：Legal Affairs Price Gouging (ca.gov)
注: 加州有租控，但私人的condo和sfh不受租控限制，本帖针对的是不受州级租控这一部分房子。
Townhouse 因为租控，打算涨10%，任然10%below market value。
SFH (detached house), 打算根据market value涨，还是会比市价低一些.
80年代的condo, 到底能不能涨超过10%呀？我的也20%below market value。有一些agent说condo也有10%限制。
租客搬走了，上市找新租客是否不受这个限制？
涨有方法。给租客选择 结束合约走路 或者接受新价签新合约
房东要跟给房客发一个exempt notice。如果没有发,那就不能被exempt
所以SFH，TW, Condo不重要。标准是房子年限和房东身份（not belong to Corp or REIT)和行为（发没发exampt notice)。
午睡醒来，微信群里有群友说：现在不可以涨租超过10%，因为加州有紧急状态的anti-price gouging law， 而加州现在还在state emergency for covid. 并且贴出连接：
California Governor Ends 12 Emergencies, but Not for COVID | Health News | US News
FAQs on Price Gouging | State of California - Department of Justice - Office of the Attorney General
我心里一惊，因为我正在想把一个远低于市价的房租提上来，大概要涨租30%。于是我做了些研究。研究结果如下：
1）3/3/2020, 加州州长Newsom宣布加州进入紧急状态, 触发Price Gouging法规(Penal Code section 396)， 其中包括房租涨幅不得超过10%： Price Gouging in California (and Elsewhere) During COVID-19 ... And the Claims That Are Likely to Follow | Seyfarth Shaw LLP
2）3/4/2021: Newsom延续了紧急状态，但是价格管制的范围大幅缩小，仅限于“emergency and medical supplies”， 房租不在管制范围之列： State’s Covid-19 rent-gouging ban lapses, but other protections may apply • California Apartment Association (caanet.org)
3）但是加州各地还有种类繁多的紧急状态，这些紧急状态也可能会对房租增幅进行管制。这个表格就列举了各地的紧急状态： Legal Affairs Price Gouging (ca.gov)。比如我所在的San Diego那一栏：“4/17/2022 (Penal Code 396(c) for drought conditions)”， 表示现在还处于干旱紧急状态，到4/17/2022终止（到时候是否会延续还不好说)。所以到4/17之前，本地房租涨幅还是不能超过10%。干旱影响房租涨幅，简直是荒唐！现在有一个法案SB 1133， 要求只有在紧急状态影响到房屋价格的情况下，加州的价格管制法(anti-gouging law)才适用于租房市场。这样可以大大减少乱七八糟的紧急状态莫名其妙地影响到租房市场（CAA-sponsored bill would clarify state’s anti-price-gouging law • California Apartment Association (caanet.org)）。希望这条法案能够通过！
总结一下：目前州级别的紧急状态不影响房租涨幅，但各地的紧急状态是否影响房租涨幅需要查看这个表格：Legal Affairs Price Gouging (ca.gov)
注: 加州有租控，但私人的condo和sfh不受租控限制，本帖针对的是不受州级租控这一部分房子。
Townhouse 因为租控，打算涨10%，任然10%below market value。
SFH (detached house), 打算根据market value涨，还是会比市价低一些.
80年代的condo, 到底能不能涨超过10%呀？我的也20%below market value。有一些agent说condo也有10%限制。
租客搬走了，上市找新租客是否不受这个限制？
涨有方法。给租客选择 结束合约走路 或者接受新价签新合约
房东要跟给房客发一个exempt notice。如果没有发,那就不能被exempt
所以SFH，TW, Condo不重要。标准是房子年限和房东身份（not belong to Corp or REIT)和行为（发没发exampt notice)。