房子Appraisal: 350,000 留下25% down， 利率是3.75%， 30年 （原来是3.5%， 15年，还剩下8万多一点就付完了，即利息大头已付掉了）
新的 loan amount: $259,500 (after 25% down of appraisal at 350,000)
$90,792 --Payoff and closing costs
$1,811.31 Credits
最后拿到的现金只有： $170,518，问银行为啥 $90,792 --Payoff and closing costs 这么高，说是包括了payoff 还剩下的那8万多，第一个月的payment， 还有一些tax and insurance.
拿到的现金比我想象的少了很多，既然我要付掉剩下的8万多，为啥这个钱我拿不到呢？ 这个自住房cash-out refi还值得做吗？没有很明确的投资目标，做的原因就是可能等股市大跌或房市调整（这个可能至少到年底或明年）谢谢！
继续付完这8万多，反正大头利息都付完了。
比如新贷款需要交3个月的escrow，貌似几千块没有了。
但是旧贷款现在估计也有几千块的escrow balance，贷款完毕后旧escrow会退回来。
refi的实际花销没有很多。
New Loan: 259500 - Old Loan: 85000 = $ 174,500
Credit: 1811, Cash out: 170518
Actual Closing cost = 174,500 - 175018 - 1811 = 2171.
2171 is too low for closing cost, I assume your old loan is not 85000 but 81000?
refi就是这个价位啦，我只能说费用合理。具体你想不想做看你自己。
从头开始交大头利息了，合不合算呢？
还是其他坛友的话，你要用钱的时候，10%的利息都是合算。不要用钱的时候，多交一元钱都不高兴。
一个人一个时间内只能有一个自住房。
我现在自住房利率还低一些，还有六年就还清，这六年我的w2表造成我会持有一定数目的cash，所以我不打算最近做refi，等房市有点眉目后再做也无妨。
那么两处的房子可以都算自住房吗？还是只能有一处算自住？另外一个算什么呢？2nd home？
Investment property includes second home and rental property.
A second home can be non-rental. You can deduct mortgage interest if the second home satisfies certian condition.
Primary residence matters when you sel the home and claim primary residence exemption.
A second residence is called second home.
When you sell, you can claim ONE primary residence every TWO years.
claim成自住？
我数学不好，算不清账的时候就按笨办法算。掰着手指头算先卖了房拿到26万，然后再买这房又支出8万首付，
加上点杂费，唉，手上又只剩下17万了。
算完了才想明白，原来是我们都不想“再”付一次首款。
RT
房子Appraisal: 350,000
留下25% down， 利率是3.75%， 30年 （原来是3.5%， 15年，还剩下8万多一点就付完了，即利息大头已付掉了）
新的 loan amount: $259,500 (after 25% down of appraisal at 350,000)
$90,792 --Payoff and closing costs
$1,811.31 Credits
最后拿到的现金只有： $170,518，问银行为啥 $90,792 --Payoff and closing costs 这么高，说是包括了payoff 还剩下的那8万多，第一个月的payment， 还有一些tax and insurance.
拿到的现金比我想象的少了很多，既然我要付掉剩下的8万多，为啥这个钱我拿不到呢？ 这个自住房cash-out refi还值得做吗？没有很明确的投资目标，做的原因就是可能等股市大跌或房市调整（这个可能至少到年底或明年）谢谢！
继续付完这8万多，反正大头利息都付完了。
比如新贷款需要交3个月的escrow，貌似几千块没有了。
但是旧贷款现在估计也有几千块的escrow balance，贷款完毕后旧escrow会退回来。
refi的实际花销没有很多。
New Loan: 259500 - Old Loan: 85000 = $ 174,500
Credit: 1811, Cash out: 170518
Actual Closing cost = 174,500 - 175018 - 1811 = 2171.
2171 is too low for closing cost, I assume your old loan is not 85000 but 81000?
refi就是这个价位啦，我只能说费用合理。具体你想不想做看你自己。
从头开始交大头利息了，合不合算呢？
还是其他坛友的话，你要用钱的时候，10%的利息都是合算。不要用钱的时候，多交一元钱都不高兴。
一个人一个时间内只能有一个自住房。
我现在自住房利率还低一些，还有六年就还清，这六年我的w2表造成我会持有一定数目的cash，所以我不打算最近做refi，等房市有点眉目后再做也无妨。
那么两处的房子可以都算自住房吗？还是只能有一处算自住？另外一个算什么呢？2nd home？
Investment property includes second home and rental property.
A second home can be non-rental. You can deduct mortgage interest if the second home satisfies certian condition.
Primary residence matters when you sel the home and claim primary residence exemption.
A second residence is called second home.
When you sell, you can claim ONE primary residence every TWO years.
claim成自住？
我数学不好，算不清账的时候就按笨办法算。掰着手指头算先卖了房拿到26万，然后再买这房又支出8万首付，
加上点杂费，唉，手上又只剩下17万了。
算完了才想明白，原来是我们都不想“再”付一次首款。
RT