豪宅进入合同了,现在考虑怎么赚钱。

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rapidestate
楼主 (文学城)

说房子是豪宅是因为面积大,车库多,地大。房子本身装修并不豪,不但不豪而且有点破烂。

哈哈,砍了15%,不容易。昨天差点想从了他的counter,硬着头皮再砍了2万。今天最后一秒收到signed offer. 能砍下这么多是因为卖家和代理都认为这地不能再subdivide. 但是我想到了办法解决。

 

最佳方案,当自住房住2年然后卖出。可是老婆不想搬家,说上班远了15分钟。

备选方案,当出租房,赚钱后交一堆的税。

 

赚钱方法:subdivide the land, 装修豪宅, 然后分别卖豪宅和地。

现在需要考虑的是立刻subdivide 还是2年后增值了再subdivide?因为这个地点很热。

豪宅状况很差,而且几十年没装修了,需要从头到尾地装修。是现在修修补补出租,还是直接装修好了卖呢。头疼。

呵呵,大家给点建议。

 

好心态
听你老婆的,估计她没看上这豪宅。
平常心安
你这是哪里买房居然还能砍价?
越王剑
让老婆住破房,人家当然不愿意啦
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borisg
哈哈,你终于被白骨精勾去了。。
守月
恭喜。出租的好处是能抵不少税,自住的好处是能拿好贷款。花钱能多赚回来就修。熬到增值卖,扩大生意缓。
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H&CMom
是我肯定不干

两年内搬家两次就是为了赚钱,住在里面还不停地装修,装修完了给别人住。

要那么多钱干嘛呀?快牛

东施爱美
老婆不想搬就听老婆的。
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rapidestate
我看到的是装修后的模样。她看到的是目前的状况。
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rapidestate
自住当然是装修完再搬进去。
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rapidestate
没人要当然可以砍。我加价没抢到的例子也很多。
好心态
看他描述的豪宅,觉得不适合自己住。我说快哥呀,你也算是个有钱人了,要学会对自己好点
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Oona
恭喜!中西部的春天来了:--))
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rapidestate
房子装修好了绝对比现在的房子好很多。现在的房子买来就没怎么升级。
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rapidestate
房子很大,只是简单cosmatic装修很难出租吧?
好心态
那你就装修好了,让她决定搬还是不搬,没准儿到时候,她喜欢呢
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rapidestate
买了房就没搬过家,搬家次数已经降到最低了

买房前也只搬了3次。

守月
要如何修来出租你无需问任何人。你要清楚自己的目标,修好连同你无法打理的生意卖得了好价就值,留下其余的地等增值。
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julie116
你先看看周围的新房的frontage & Lot size ,和此房1/2大小的差不多的多不多。
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alpha123
为什么你可以divide 但卖家不可以呢
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rapidestate
想学?哈哈,我成功了再说吧。
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H&CMom
自住就别两年后搬家呀

挣那么多钱还不对自己好点,挣钱干嘛呀

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alpha123
好啊,等你好消息。
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Calsh2007
你那边在升值,直接按照较高规格装修。同时subdivide. 装修好了 太太也愿意住:)
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Calsh2007
你那边在升值,直接按照较高规格装修。同时subdivide. 装修好了 太太也愿意住:)
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dogmom2019
那得舍得花钱才行
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3sporter
自住房一定要太太拿主意。出租吧,一边租一边修
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kikichichi
装好了卖!否则前期投入多半都浪费了