这里主要讨论的是有现金流房子的储备金的问题。没有现金流的房子该咋咋地。
1. 房客不交房租应该是小概率事件。每个人都有自己的经验模式。所以这个概率会有不同。我自己的情况是正常每年1－2%的房租收不上来。如果20个房子，一年240次收租。1%相当于2.4月房租没收上来。
2. 经济危机来了，这个概率会变化。但是会变到多少呢？5%，10%, 还是20%。我认为能到10%的房租收不上来已经很多了。这个得根据不同的州来分析。红州不可能出现超过10%的情况。蓝州不允许驱赶的，概率会增大很多。2020年，我这里有3个月法庭不受理驱赶，之后就没问题了。
3. 要分散投资。投资地点分散一点会好一点。大中小房子都要有，好的，中档的以及地点稍差的房子都要有。这样可以不会大面积受损。我就经常把交租有困难的租户安排到低租金的地方。解决了驱赶的难题。有能力的我会升级他们的住房。Tenant可以随便在我的任何房子里换。但是我会收部分损失费。
4. 要相信政府。地主活不下去了，租房的就更难了。政府会出台各种政策稳定市场的。Covid期间出台了好多政策。Forbearance, SBA loan, rent assistance, cash to everyone qualified.
5. 多买房，房与房之间形成现金流支持。只有一两个出租房的人风险其实更大。房子多了意外的事情就是个正常的概率事件。而不是小概率事件的突然爆发。
6.储备金要有。多少自定。我也有几个是现金买的房子。这个也可以算储备金。另外401K, IRA ，股票以及heloc都可以是储备金。万一不行，还可以卖有贷款的房子，车子。所以我不留现金在手，钱在heloc上就行了。危机一来先把heloc钱取出来就行了。
AIRBNB经济不好，可能收入低些，但是不会是0，至少可以break even吧，所以也没啥可担心的。所以我没有准备金。
你胆子也很大。属于女中豪杰。
目前还是只要针对corporate landlords. 储备金要加入律师费。
撒谎的不要，分数再高也不要
卖房子给我儿子那个Agent说，她认为，北卡这些新园区附近的房子不到接近加州的水平不会停，哈哈
这个不配合，我已经郁闷得睡两天了，现在在海边。
好羡慕你们这样的T E A M，公婆两个都想赚钱的。
要帮着管房子，费用也很低。而且没有你想象的麻烦
没什么好担心的，只要现在买注意现金流就好。
1、我从多年家庭主妇出来工作，赚取主动收入，增加应对风险的能力。目前目标达成。
2、LD找份兼职，原因同上，目前已经拿到两个offer，等下周末之前收到第三个他最看重的offer以后再决定接受哪一个。目前也算是目标达成。
这样，我们的三份W-2，丢掉任何两份，剩下的一个都可以负担目前的自住房月供和计划中购入的1-2套出租房的月供，生活费节省一点，信用卡上借点儿钱可以维持好几年。
我们没有积蓄在银行，人寿保险的现金值是我们的应急资金，万不得已还有几个退休账户。
个人认为弄几年房租等额的现金放银行没什么可行性，也没必要。
有些zip code的上市房产，只有1，2十套
拉和推。
要靠拉才能活命不行，还得抗得住推的力量。
这次要活，得站在平稳的地方，站半山坡或悬崖上，可能会出大事。
We had such experience at 2008-2010.
又没准备卖。硬抗就是了。
如果政府把地主和租户都打压那就社会动乱了。活不下去的时候，把房子还给银行。
并不是说政府希望谁完蛋，房价和租金大幅上涨是造成通胀的主要因素之一，政府现在的目标是要遏制通胀（息民怨）。
地主需要有足够的储备（包括思想准备）抗过一段被推的时间，我们当然希望这不会发生或情况不严重。
我只是针对你说的政府会施以救助这点，斗转星移，不可寄望于上次下的救命雨。
Lower than what we made.
差异化才是制胜的关键
这里主要讨论的是有现金流房子的储备金的问题。没有现金流的房子该咋咋地。
1. 房客不交房租应该是小概率事件。每个人都有自己的经验模式。所以这个概率会有不同。我自己的情况是正常每年1－2%的房租收不上来。如果20个房子，一年240次收租。1%相当于2.4月房租没收上来。
2. 经济危机来了，这个概率会变化。但是会变到多少呢？5%，10%, 还是20%。我认为能到10%的房租收不上来已经很多了。这个得根据不同的州来分析。红州不可能出现超过10%的情况。蓝州不允许驱赶的，概率会增大很多。2020年，我这里有3个月法庭不受理驱赶，之后就没问题了。
3. 要分散投资。投资地点分散一点会好一点。大中小房子都要有，好的，中档的以及地点稍差的房子都要有。这样可以不会大面积受损。我就经常把交租有困难的租户安排到低租金的地方。解决了驱赶的难题。有能力的我会升级他们的住房。Tenant可以随便在我的任何房子里换。但是我会收部分损失费。
4. 要相信政府。地主活不下去了，租房的就更难了。政府会出台各种政策稳定市场的。Covid期间出台了好多政策。Forbearance, SBA loan, rent assistance, cash to everyone qualified.
5. 多买房，房与房之间形成现金流支持。只有一两个出租房的人风险其实更大。房子多了意外的事情就是个正常的概率事件。而不是小概率事件的突然爆发。
6.储备金要有。多少自定。我也有几个是现金买的房子。这个也可以算储备金。另外401K, IRA ，股票以及heloc都可以是储备金。万一不行，还可以卖有贷款的房子，车子。所以我不留现金在手，钱在heloc上就行了。危机一来先把heloc钱取出来就行了。
AIRBNB经济不好，可能收入低些，但是不会是0，至少可以break even吧，所以也没啥可担心的。所以我没有准备金。
你胆子也很大。属于女中豪杰。
目前还是只要针对corporate landlords.
储备金要加入律师费。
撒谎的不要，分数再高也不要
卖房子给我儿子那个Agent说，她认为，北卡这些新园区附近的房子不到接近加州的水平不会停，哈哈
这个不配合，我已经郁闷得睡两天了，现在在海边。
好羡慕你们这样的T E A M，公婆两个都想赚钱的。
要帮着管房子，费用也很低。而且没有你想象的麻烦
没什么好担心的，只要现在买注意现金流就好。
1、我从多年家庭主妇出来工作，赚取主动收入，增加应对风险的能力。目前目标达成。
2、LD找份兼职，原因同上，目前已经拿到两个offer，等下周末之前收到第三个他最看重的offer以后再决定接受哪一个。目前也算是目标达成。
这样，我们的三份W-2，丢掉任何两份，剩下的一个都可以负担目前的自住房月供和计划中购入的1-2套出租房的月供，生活费节省一点，信用卡上借点儿钱可以维持好几年。
我们没有积蓄在银行，人寿保险的现金值是我们的应急资金，万不得已还有几个退休账户。
个人认为弄几年房租等额的现金放银行没什么可行性，也没必要。
有些zip code的上市房产，只有1，2十套
拉和推。
要靠拉才能活命不行，还得抗得住推的力量。
这次要活，得站在平稳的地方，站半山坡或悬崖上，可能会出大事。
We had such experience at 2008-2010.
又没准备卖。硬抗就是了。
如果政府把地主和租户都打压那就社会动乱了。活不下去的时候，把房子还给银行。
并不是说政府希望谁完蛋，房价和租金大幅上涨是造成通胀的主要因素之一，政府现在的目标是要遏制通胀（息民怨）。
地主需要有足够的储备（包括思想准备）抗过一段被推的时间，我们当然希望这不会发生或情况不严重。
我只是针对你说的政府会施以救助这点，斗转星移，不可寄望于上次下的救命雨。
Lower than what we made.
差异化才是制胜的关键