马棚和房子基本算是租出去了

米奇的厨房
楼主 (文学城)

周一估计要花1000多刀听律师接着骂一顿了,

今天冒着生命危险从雪路上开了一个小时开到农场给租客tour的。

租客是个德州来的,某大IT公司工程师director,工资什么的都够高,offer  letter 都给我看了。刚离完婚,信用分很差,有三个孩子一个新老婆住一起,还有一个读大学的会转学过来。养8-9匹自己的马,不boarding不上课,可能会breed一匹两匹。没有外人会来骑他们的马。除了所有马棚设备和房子,两大块干草地也归他们,他们负责帮我割草维护树木。我就一点不用操心,只要管我自己的建房装修等等即可。住房他们要刷漆修点什么我都没意见,反正我不出钱。去掉月付,我有1700一个月的正cashflow,还不错。他们有商业保险,会加我和LD的名字在上面。也买renter insurance。他们2/1要入住,我还没有装好Internet呢,急死人啊

老房子和马棚对我都是废物,这下算是废物利用上了。

他们据说有匹迷你马,可爱死了的那种,狗狗大小,给个苹果就跟你走,我以后每次去都带苹果去贿赂它。

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ljty1
太牛了!
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borisg
离婚了他还得养老婆吧。
米奇的厨房
有可能,不过孩子都归他养了,所以即使有也不会太多,我也佩服老美,这么旧的房子也住,还说很完美
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polebear
你厉害,还有自由种点东西在上面吗?
米奇的厨房
有,我有图,上面有38线划分好的
米奇的厨房
问的人非常多,有的人慢吞吞我后来不理睬了,生气了,今天写了text质问我,晕
p
polebear
安逸,这样子的hobby farmer大概多少能弄到手,我们这里半小时左右的,都要一百多万了
米奇的厨房
我们这里便宜啊

一半的钱就行了

p
polebear
哇,弄一个是对的,我很想弄一个,太贵了
山里人家168
太便宜了,我

的海边小康斗也超过这个价了,可惜你那离我这太远,要不也整个有地有水的农庄玩玩,当个真正的地主。

米奇的厨房
北卡就是便宜啊,他说他那些弯曲同事挣的比他稍微多点,但是住的未必有他好,哈哈
M
MrsKwok
也要提醒你自己的保险,这样的普通房东险是不行的。一定要BOP(business owner policy)
米奇的厨房
好的,那我必须成立一个LLC?
M
MrsKwok
不用。私人也可以买。就是保费略高,但承保范围很广。和保险经纪沟通好,说明租客类型….
米奇的厨房
好的,谢谢!!!
D
DD2020
恭喜米奇姐呀!
山里人家168
弯曲更离谱的贵,

美国人有点钱的爱马养马的人还是挺多的,我的前老板是医生(PHD,MD),老婆是护士长,不养孩,养了好几马玩。知道养马的有好几个。所以什么房子都有市场。

绿
绿园紫竹
他收入高为什么不自己买一个?
米奇的厨房
刚离完婚,估计分数难看的没法买,负担也还是重的,4个孩子一个老婆9匹马需要养

说不定还有前妻,离婚也消耗掉他很多saving吧。他的公司很有名,我不怕他不付房租,他说他手下有100多人,估计他丢不起脸被我evict

米奇的厨房
嗯,我现在才发现有钱没钱的反正喜欢养马的可不少
东施爱美
恭喜!
可口可言
一定要查full背调, 查他所在城市court记录,查rental / mortgage payment history!
可口可言
离婚烂信用分本身就是不负责任。我们遇到单身离异分居的700+都是正常,600以下的都是一堆烂摊子,远离。
米奇的厨房
why?我自己面试的效果最好,还没遇到过差的客人,我喜欢跟客人瞎聊,里面有大量信息和他是个什么样的人品

我出租给460分的呢,人家也挺好的。我就是测谎仪,撒谎的很难逃过我的眼睛

a
alpha123
有人养农场,自己玩,多好的事。
米奇的厨房
对,只要把合同写好,保险搞清楚,我就安拉
可口可言
Job offer letter 也要鉴定真伪,网上google 公司电话,给HR打电话核实。
米奇的厨房
大公司,不怕的,马现在也很值钱了,很贵的,不行就扣押马
米奇的厨房
我去看看他们公司股票今天多少钱,要是涨的快过两年涨价高高的
I
IEbird
恭喜!
山里人家168
+1.
六月骄阳
恭喜!回报率很不错啊
新手地主刚上路
恭喜!
绿
绿蚁采菊
你太厉害了,这农场放我们这里,再搞分割,你赚翻了。二十年前我同事的朋友花二十万买个农场,十年后二百万卖出,现在这农场价格一两千万

因为能分更多地块建房子了。

小落
赞,对米奇是好事!不过那人真是,竟然还有养9匹马却要租房过日子的
r
rapidestate
恭喜,恭喜。我也想弄一个。
h
haomahaoma
嗯,我同事住远郊每天4点半起床伺候马儿们,完了再开大老远上班,劳力费时费钱乐此不疲。
米奇的厨房
我们这里不行的,涨不了那么多,稍微涨一些还是可以的
C
Calsh2007
赞,好Deal
快乐的长耳朵
赞赞赞!
p
pali
恭喜恭喜!
南风17
LinkedIn 上可以

确认一下这个人是不是director. 大厂director 的收入都是能够查到的。

米奇的厨房
嗯,以前一个公司的senior manager,我一般不看个人的

不想被他发现我是谁

L
Lucky_man
米总就是能赚银啊
品酒
太厉害了,怎么做到的?我缺少的就是识人的水平
品酒
扣押私人物品,这不能随便来吧?
b
borisg
哈哈,人家说,太好了,每天归你养了。。。还有马粪。。
米奇的厨房
马粪是很好的肥料啊
品酒
每次看到她干的事,我就一个念头:一个女人撑起了这个家哈哈
b
borisg
一匹马一天拉50磅屎尿,9匹么。。。
苹果山庄
Too good to be true. 主动提供offer letter信用分很差,这两点足够起疑,只是提醒,小心驶得万年船
品酒
多的部分能卖钱
米奇的厨房
谢谢好心提醒,等我查完他的信用报告就知道了,一般我看人是几乎没有错的,我收过好些信用分600多什么的,从来没有收不到租金的

看人,我比这里绝大部分人都强

落花起作回风舞
请问米奇的这个farm是多大来着?7 acre?
米奇的厨房
20多
S
Shanghaigirl98
+1, 我看人也比较强,基本是没差错。
G
G&G妈
米奇点石成金,赞
米奇的厨房
真的吗?反正我菜园需要肥料是不愁了
r
rapidestate
真的是看不得别人好。我支持米奇。
米奇的厨房
应该是好心提醒,不过,我看人跟很多人不同的,从不担心看错人

而且,如果需要翻脸,我立刻就翻,不会客气的。

b
borisg
马粪里有草籽,需要沤熟,不然的话撒菜园子成种草了。。
米奇的厨房
这么麻烦啊
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nyjg
推到鱼塘喂鱼

n
nyjg
以后挖塘泥种菜
米奇的厨房
鱼吃粑粑?那鱼我还能吃吗?
n
nyjg
我开玩笑的

牛马的粪便有病菌。还有发酵粪便需要很多氧气,塘里粪便多了,鱼儿会缺氧。

米奇的厨房
哦,那合同要写马不许在水塘里拉粑粑?
n
nyjg
Curb after your horses, lol.
米奇的厨房
没有没有,只是有人付钱还take care了,我就不用操心了
k
karenkn
恭喜恭喜,不过我这种新手地主不太在行screen那还是看credit为主,真是沒有三兩三,怎敢上梁山
小地主新手上路
我也有租客因为离婚信用差,但是收入高,住了几年了没任何问题。这种也是case by case
落花起作回风舞
那太便宜了!我们这里5 acre带个一千多呎小房子的都要上百万!
那边风景独好
我德州同事四个娃,五匹马,为了马,一直远程上班,宁可不升职。
j
jenny_hhuang
请问米奇是怎么租出去的,Craiglist吗?我去年在Montana买了个房子,Guest house一楼是可以放六匹马