Why don't you cash out the house in CA and invest 3 houses in FL
Instead of selling your house in CA, do a cash out and probably you can get $1.2 million out of it. Then buy several houses from FL. Use the cash flow from FL houses to compensate the negative cash flow of the CA house.
You can enjoy the appreciation of the CA house and also the cash flow from the FL houses. Of course please be a little conservative to avoid the risk.
在加州有1.7m的出租房，租金只有$4200，如果做1031 exchange去Florida买房，可换4个40多万的房子，每个能租$2000多，一个月近一万，比加州的租金多一倍。这样的操作对吗？有没有什么问题吗？用一套加州的房子换4套佛州的房子，有人这样投资吗？
最好卖30万左右的， 买六个， 自己出租5个，另一个自己住
这样做，make sense
你的1.7米房不可能是1.7米买来的，很可能很低的价钱，就算是20年前50万好了。
因为加州有一条保护业主的地税霸王条款，每年地税增加不得超过上一年的2%。加州地税是1%，也就是说，20年后的今天你的地税一年不会超过$7500。
即使1031交换在加州，同样价值1.7米的房，你要付$17000的地税。
佛州地税是多少不知道，也算是1%好了，交换后同样价值的房1.7米，按你说的，四个，立马要交$17000的地税。关键的问题是，只有加州有这条有利地主的 prop 13霸王条款，如果几年后，加州佛州的房子都升值到300万，加州的房地税不到一万，而佛州要三万。
2009年我去过佛州两三次看房子，价钱便宜的要死，因为不敢异地投资，最后没有下手。实事上，经过这十几年，佛州房地产的涨幅也没有南加州大。
如果你的房在湾区就更离谱了。九十年代我去过一个斯坦福大学教授家，在Palo alto，不到两千尺的房二十多万，今天值多少钱不知道，离开很多年了，坛上有湾区的人给个价钱看看。
我还没来美国前，我的老板在Hillsborough买了个房，大概是80年代中末期，五十多万，五千多尺，0.6英亩地，据说现在值五百万以上。
湾区的房，1.7米到3米可能就是打个盹的事，佛州恐怕没那么容易。
凡事都有好坏两面，如果你搬去佛州，没什么话说，卖掉算了，换到佛州便于管理，每月大把现金流。只是单纯因加州现金流差而异地投资，就要考虑许多不利因素，8%的管理费是少说的。另外，异地投资，发生意想不到的事情不容易处理，很多property managers suck!
10，20年后如果卖房子 留在 加州的房子价值大。
assessed value每年上涨不得超过2.5%，出租房的assessed value跟市价走。而这里讨论的是出租房。
退休以后准备搬去佛州，所以以后就不存在异地管理的问题。
我觉得经过这次疫情，佛州的房屋增值情形从此会改变，以前长得很慢，不如加州，但是以后上升趋势会很强劲，因为在家工作会是将来的工作方式，以后人们可以在任何地方远程工作，佛州的房子又大又便宜，升值空间很大，加州的房价已经长得太高了，再涨有几个人买得起？
你说得很对，做了exchange会失去加州地税的优惠，一个是现金流更好，一个是地税更好，我算了算，还是exchange合算。
exchange后每年多赚6万，地税才多付一万，从房子的增值看，我认为佛州将来的潜力不会低于加州。
南卡出租房税收贼高， 亚特兰大红州变蓝州， 出租房也在加税。 大势所趋
Instead of selling your house in CA, do a cash out and probably you can get $1.2 million out of it. Then buy several houses from FL. Use the cash flow from FL houses to compensate the negative cash flow of the CA house.
You can enjoy the appreciation of the CA house and also the cash flow from the FL houses. Of course please be a little conservative to avoid the risk.