请问一下loan一人贷十个的问题

如果夫妻一人十个，两人二十个。要求贷款只能在一人名下。那么是不是deeds 上也只能是一个人的名字？

如果deed上是两个人名字，即使这个房子的贷款是在一个人名下，也是算两人的货款。也会两人都占一个贷款名额，对吗？

所以要分开就需要deed和贷款都是在一人名字下，对吗？

还有如果只是地主收入，1040表经过depreciation 后实际数字比地产现金流小不少，贷款时用什么表来证明实际贷款能力呢？

deed两人，贷款一人，不占用另一人的名额。银行贷款时算现金流，会把折旧加回来

多谢。所以deed不需要把一个人的名字拿下来，还是两人在二十个deed上，只要贷款一人十个就可以了，是吧？

还有如果一个w2,另一个地主，联合报税一个1040，如何把出租房的收入都算在地主一个人头上呢？

是的

谁在deed上，出租房收入(支出）就算谁的

我这里贷款不是这么算的，只要在Deed 上，就算一个贷款，贷款钱数也算两人名下。

两人名字都在deed上，一个人有w2工作，另一个人花时间做地主没有w2.这种情况能把出租房收入都算地主的吗？

但两人只有一个联合1040表，地主收入用什么文件证明呢？用每个房子的lease上列出的租金吗？

加州是两人共有财产对吧？那必须要quitdeed了

如果只有一人贷款的话：有w2的人收入是：w2+所有有自己名字的房产收入

没w2的人的收入：所有有自己名字的房产收入

 

房地产收入的证明是1040

那这样房产上都有两个名字，两人单独算房产收入要不要除以二2，否则

一人w2+房产收入去申请一个贷款买一房

另一人房产收入去申请另一个贷款买另一个房

这样总的贷款能力不就比两人合起来算W2+房产收入要高了吗？因为房产收入算了两次.还是我理解错了？

对，我的loan officer就是这么说的。当然不同的银行会有所不同

多谢！