听说房子07年大涨，然后08年开始大跌，是这样吗？
依此类推，会不会因为去年涨的太厉害了，严重偏离房产价值，导致今年或者明年开始房价下行？
用实例来分析，两个月前买的房，42万，租金$2500。同一个地区同样的房子，07年最高价是36万，而房租只有$1300，租售比太差！08年后房价跌掉近40%，房租不受影响，继续稳步上升。2012年起房价开始反弹，大约三年前出水，到今天已经反超。但反超的数目并不大，房租上涨却近一倍，目前的租售比相当不错。这个价钱买来出租，放30%头款可有少许现金流，现阶段贷款利率低，能打平即是胜利。如果用现金砸进去，每个月最少会有$1500净收入，可以满足，钱放银行几乎是 noting！试想一下，如果你已经有自住房，还有一百多万买几个房子出租，没有过高的物质要求，躺平没有问题。而一百多万放银行吃老本，用不了多少年便坐吃山空，立吃地陷。关键的问题是，投资房地产图的是房价房租双增长，能逮到一个增长就可以满足，南加州是两个增长都明显的地方。
这样的租售比，有下跌可能吗？
选自"房地产杂谈 四十八，草稿，未发表"
我附近有一个房子，07年一年转手4次，每次上涨几万，一直没有人住。当时HomeDepot一到周末，人满为患，家家都想做remodel，随便remodel一下，房子估计价就上一节。我们这里的HomeDepot门口大Whiteboard上每周全是排的满满的各种免费训练班 （铺地砖，订地板，如何使用各种 powertools，等等）。我的几个女同事，晚上周末都到HomeDepot去上各种短训班。
能出租3千多就不错了
现在53到55万,出租2千2到2千8.
感觉涨到头了当地工次不高呀.
继续印钱是大概率事件，何时才能等到崩盘低价买进？
很多地主手握现金， 等crash,但依然看不到低谷， 看不到崩盘
TH， 现在发大了。 但那家伙能贷到款， 胆子大。没胆不成
大批房子腰斩。直到去年才回归。十二年。
租2千4，每年换房客，2~3个月空置正常，最多7个月空。这波房市涨，我们乡下成了热门的地方， 邻居房子大约90多万，病毒前租2千8，现在3千，再贵了就又要空置多月了。
下面这房是纽约郊区，05~06年热门地方：
报上天天预测房价会下调， 果真就开始下了， until 2012.
另： 2008 可以有新战场，当时可以把资金投去中国一线，西方不亮东方亮。
现在的新战场在哪？ 等大家来出点子哈
我怎么找不到您说的能打平的condo（亏一点也行）？
例如这个：https://www.redfin.com/CA/Lake-Forest/23298-Orange-Ave-92630/unit-2/home/5597001
在rentometer这个房子附近的一房一卫租金中价是1843/月，减去平均每月HOA 310，地税375，保险68，PM/维修/空置200，只剩890. 可是每个月mortgage需要1450（25%down, 4% interest rate)，所以每个月要贴不少钱啊？
如果在偏远一点的地方，例如这个：https://www.zillow.com/homedetails/47-Sagebrush-Trabuco-Canyon-CA-92679/25751204_zpid/
这个condo在rentometer两房一卫租金2620/月，计算下来，每月负现金流大约300左右，但是如果算上principal部分可以有小收益。但是这个地方在Trabuco Canyon，前几年曾经有过山火，请教一下这里值得投资吗？也许需要购买fire保险，我还没有算进来。
多谢！
要做修改，过几天登出来。
山火我不是太担心，没那么严重。南橙县区好，房价上涨，也会带动房租上涨。
听说房子07年大涨，然后08年开始大跌，是这样吗？
依此类推，会不会因为去年涨的太厉害了，严重偏离房产价值，导致今年或者明年开始房价下行？
用实例来分析，两个月前买的房，42万，租金$2500。同一个地区同样的房子，07年最高价是36万，而房租只有$1300，租售比太差！08年后房价跌掉近40%，房租不受影响，继续稳步上升。2012年起房价开始反弹，大约三年前出水，到今天已经反超。但反超的数目并不大，房租上涨却近一倍，目前的租售比相当不错。这个价钱买来出租，放30%头款可有少许现金流，现阶段贷款利率低，能打平即是胜利。如果用现金砸进去，每个月最少会有$1500净收入，可以满足，钱放银行几乎是 noting！试想一下，如果你已经有自住房，还有一百多万买几个房子出租，没有过高的物质要求，躺平没有问题。而一百多万放银行吃老本，用不了多少年便坐吃山空，立吃地陷。关键的问题是，投资房地产图的是房价房租双增长，能逮到一个增长就可以满足，南加州是两个增长都明显的地方。
这样的租售比，有下跌可能吗？
选自"房地产杂谈 四十八，草稿，未发表"
我附近有一个房子，07年一年转手4次，每次上涨几万，一直没有人住。当时HomeDepot一到周末，人满为患，家家都想做remodel，随便remodel一下，房子估计价就上一节。我们这里的HomeDepot门口大Whiteboard上每周全是排的满满的各种免费训练班 （铺地砖，订地板，如何使用各种 powertools，等等）。我的几个女同事，晚上周末都到HomeDepot去上各种短训班。
能出租3千多就不错了
现在53到55万,出租2千2到2千8.
感觉涨到头了当地工次不高呀.
继续印钱是大概率事件，何时才能等到崩盘低价买进？
很多地主手握现金， 等crash,但依然看不到低谷， 看不到崩盘
TH， 现在发大了。 但那家伙能贷到款， 胆子大。没胆不成
大批房子腰斩。直到去年才回归。十二年。
租2千4，每年换房客，2~3个月空置正常，最多7个月空。这波房市涨，我们乡下成了热门的地方， 邻居房子大约90多万，病毒前租2千8，现在3千，再贵了就又要空置多月了。
下面这房是纽约郊区，05~06年热门地方：
报上天天预测房价会下调， 果真就开始下了， until 2012.
另： 2008 可以有新战场，当时可以把资金投去中国一线，西方不亮东方亮。
现在的新战场在哪？ 等大家来出点子哈
我怎么找不到您说的能打平的condo（亏一点也行）？
例如这个：https://www.redfin.com/CA/Lake-Forest/23298-Orange-Ave-92630/unit-2/home/5597001
在rentometer这个房子附近的一房一卫租金中价是1843/月，减去平均每月HOA 310，地税375，保险68，PM/维修/空置200，只剩890. 可是每个月mortgage需要1450（25%down, 4% interest rate)，所以每个月要贴不少钱啊？
如果在偏远一点的地方，例如这个：https://www.zillow.com/homedetails/47-Sagebrush-Trabuco-Canyon-CA-92679/25751204_zpid/
这个condo在rentometer两房一卫租金2620/月，计算下来，每月负现金流大约300左右，但是如果算上principal部分可以有小收益。但是这个地方在Trabuco Canyon，前几年曾经有过山火，请教一下这里值得投资吗？也许需要购买fire保险，我还没有算进来。
多谢！
要做修改，过几天登出来。
山火我不是太担心，没那么严重。南橙县区好，房价上涨，也会带动房租上涨。