1）如何判断一个城市的房市是否横盘，并有向下趋势？我个人的一个简单的办法是查monthly supply，如果连续几个月，这个数字开始明显抬升，比如从1个月左右的紧缩供应消化量，逐渐扩大到4-5个月的供应量，说明供需买卖趋于平衡，市场开始横盘。一般这个趋势一旦确立，很难改变，毕竟房价高位的横盘就意味着铸顶。
2）如果这个横盘趋势出现，那么接下来我们就要尽快做好“保命+活着”的准备，乘着房价还在高位，你可以尽快cash out，毕竟现在利率还是在历史低位，虽然已经不再是最低谷，但是对比美国过去30年平均利l率在6-7%，目前还是不错的。
3）房价从顶端开始往下走，10年前那波危机，以我们农村为例，2005-2006年是顶部，然后2007-2008年就是横盘+微向下，2009年就明显开始痛苦期，直到2014年，这个期间都是横盘筑底。所以，我们要确保在痛苦期来临前后，好好活着,确保无误。
如果是W2，就要确保工作可降薪，但不可以丢了。万一被雷，丢了，也要马上有back up work or plan or part-time work衔接上去；
如果是全职地主，除了做好上面cash out的后备金储备，你更要精选房客，这一条是你的第2道防火墙，因为你完全可以利用优质房客的稳定收入+信誉来抵消未来赖租或者换房客+空置期拉长+降租等一系列的大损耗风险，从而做好整体风控；
如果自己另外有business，尽可能是不受周期控制影响的生意，这个时候，我们就不要谈什么躺平被动了，毕竟增值和现金流已经成了黄粱美梦。这个时候，有多少主动性收入，就可以大大提升你抗风险度难关的能力了。
4）黑石在10年前的经济危机中，他们利用大资金，扫货了成千上万套银行房。也有不少个人投资者乘机抄底，比如HGTV一个投房真人秀男主，他在赌城拉斯维加斯，正巧在危机前卖了一块地皮，赚了第一桶金，然后遇到了危机，机缘巧合，发现银行打包拍卖100套银行房，每个房5万，他一次性全部吃下，然后开始了flip 生意。
危机中，你做好风控度过了“危”，那么剩下的就是大把的“机遇”。机遇喜欢光顾有准备的头脑。这个有准备，即是对“危”的化解，未雨绸缪+亡羊补牢，也是对“机”的慧眼独具，眼光+胆量+操作多管齐下。
个人观点，谢谢关注！
否则2008不会那么多人水深火热，十年不返市场。
1）如何判断一个城市的房市是否横盘，并有向下趋势？我个人的一个简单的办法是查monthly supply，如果连续几个月，这个数字开始明显抬升，比如从1个月左右的紧缩供应消化量，逐渐扩大到4-5个月的供应量，说明供需买卖趋于平衡，市场开始横盘。一般这个趋势一旦确立，很难改变，毕竟房价高位的横盘就意味着铸顶。
2）如果这个横盘趋势出现，那么接下来我们就要尽快做好“保命+活着”的准备，乘着房价还在高位，你可以尽快cash out，毕竟现在利率还是在历史低位，虽然已经不再是最低谷，但是对比美国过去30年平均利l率在6-7%，目前还是不错的。
3）房价从顶端开始往下走，10年前那波危机，以我们农村为例，2005-2006年是顶部，然后2007-2008年就是横盘+微向下，2009年就明显开始痛苦期，直到2014年，这个期间都是横盘筑底。所以，我们要确保在痛苦期来临前后，好好活着,确保无误。
如果是W2，就要确保工作可降薪，但不可以丢了。万一被雷，丢了，也要马上有back up work or plan or part-time work衔接上去；
如果是全职地主，除了做好上面cash out的后备金储备，你更要精选房客，这一条是你的第2道防火墙，因为你完全可以利用优质房客的稳定收入+信誉来抵消未来赖租或者换房客+空置期拉长+降租等一系列的大损耗风险，从而做好整体风控；
如果自己另外有business，尽可能是不受周期控制影响的生意，这个时候，我们就不要谈什么躺平被动了，毕竟增值和现金流已经成了黄粱美梦。这个时候，有多少主动性收入，就可以大大提升你抗风险度难关的能力了。
4）黑石在10年前的经济危机中，他们利用大资金，扫货了成千上万套银行房。也有不少个人投资者乘机抄底，比如HGTV一个投房真人秀男主，他在赌城拉斯维加斯，正巧在危机前卖了一块地皮，赚了第一桶金，然后遇到了危机，机缘巧合，发现银行打包拍卖100套银行房，每个房5万，他一次性全部吃下，然后开始了flip 生意。
危机中，你做好风控度过了“危”，那么剩下的就是大把的“机遇”。机遇喜欢光顾有准备的头脑。这个有准备，即是对“危”的化解，未雨绸缪+亡羊补牢，也是对“机”的慧眼独具，眼光+胆量+操作多管齐下。
个人观点，谢谢关注！
否则2008不会那么多人水深火热，十年不返市场。