我这风险大???

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rapidestate
楼主 (文学城)

40个,平均租金2000,PITI: 1100, 毛现金流900. 

46%的人不交房租,可以打平。

  Rent PITI Gross Net Income
       
Total $80,550 $43,769 $36,781
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USATiger
上次你不是教育我现金流还有修理的吗?
可口可言
如果满租+租金打6折,还能活着,问题不大。当然,如果有空置+租金6折,那就看后备金有多少了。
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rapidestate
毛字不认识?
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USATiger
银行不认识毛,只认识钱,哈哈哈
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hhtt
如果说快兄有风险,那就是1929年到1933年的大萧条,25%失业率,这就是说整个投坛基本不会有幸存者!
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hhtt
不懂投房风险的人,认为快兄买的快和买得多,就是风险?那是嫉妒他在这几年还能买到出租房有现金流!
U
USATiger
湖沦兄,你不投房说房没风险,投股说股风险大大,会不会grass greener on other site ?
老朽
大家都死就没什么可说的,不过,黄世仁死在杨白劳后面。
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IEbird
LTV也是一个指标。也可卖一个几个降价求售丢卒保车,sfr组合相对灵活。看似风险可控。
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rapidestate
这时候要相信政府。
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hhtt
我从来不参加股市房市谁好的讨论,就是因为这两个风险不同!房市比股市风险小很多!08年如果不是联储不救雷曼,也许就不会是个大崩盘!

hhtt_文学城博客 (wenxuecity.com)

平常心安
美国农业发达,最起码应该不会有饥荒。问题是从奢到简难啊。
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pangpangxiongxiong
以前美元跟黄金挂钩,没法无限印钱,现在可以无限印钱,大萧条不会再来了
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rapidestate
2020年3月就说过,我要是付不起mortgage。其他人更付不起。结果forbearance出炉。
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hhtt
有许多大黄世仁都没死,小的就不能保证了。
p
pangpangxiongxiong
如果有的房子没有按揭,就可以这样做。每个房子都有按揭,就是湾区老吴了
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USATiger
股市08,一万点,现在三万五,如果没有马金,没有风险,房子还不了贷款,Adios
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hhtt
08年标普500崩了52%,有的个股成零!这是什么风险?大风险!美国有几个地方房价掉了50%?佛州,拉斯维加斯?我这里只掉了20
U
USATiger
那是愿赌服输,我买了银行股,也见狼外婆了,现在只买大盘三倍,哈哈哈
平常心安
他买的是地,没有一点现金流。
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hhtt
老吴是没有钱的人去做有钱人的生意,怎么会赢呢?
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IEbird
俺 pre-empty 2个。稳定下来又买回2个。记得你评论过卖早了。
天下攘攘
你的风险从现金流的角度非常好,但是我记得你说你做cash out , 商业贷款,那个不是固定利率所以还是要小心点
D
DSc
你风险其实很大。老婆要你回家陪他你不干,你情愿陪钱。到时老婆和你离,你一半 钱会是别人的。

你只顾数钱把老婆熬成寡妇。老婆对你肯定非常不满。我要是你老婆,坚决和你说BYEBYE,然后用离婚拿来的钱养几个小鲜肉,彻底弥补一下人生。呵呵。

天下攘攘
风险从现金流的角度看非常小。
好心态
从这个角度来看,他的风险是很大 lol
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haomahaoma
按照mmt那套是可以印印印任洪水滔天
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USATiger
你不要和驴较劲,哈哈哈
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haomahaoma
哈哈,40多个房一下降到20个快牛要心痛s了,肯定不离啊,麻溜跑回去了。
天下攘攘
问一下hhtt, qqq 从最高点跌了9%+了,啥时候可以入场 :-)
好心态
我手上雷曼股票都见外婆了
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201411
不大,可也享受不了生活, 卖掉些享受生活
品酒
娃还归老婆了,哭S
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hhtt
QQQ水分太大,不跌个15%,我不会入场;标普500指数,掉10%,我会入场。
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rapidestate
我想回家陪老婆孩子,老婆说赶紧去上班。
小落
今天咋大家都突然那么悲观了
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rapidestate
商业贷款5年固定。没啥风险。大部分还是30年固定。
天下攘攘
谢谢,我先准备好钱
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gqc
我看没啥风险
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tallcuterich
有现金流,风险不大。贴w2进去赌升值的风险大,遇到下降区间