我不认为资产价格会大跌。
住宅是刚需,租金市场跟随需求和收入(增长)。特别是住宅使用30年固定利率,不变的月供,上涨的租金,大多数现在买进的房子或早或晚都会有现金流。只要你按时还款,银行不会因为你的房子在水上还是水下为难你。
房子不像股票,你今天卖出,明天后悔就可以买回来。
疫情导致的郊区市场过热是暂时的,曾经办公室市场也时兴过郊区化(因为汽油价格上涨,通勤成本大幅上升),事实证明城市胜出。
朽哥大部分资产都是便宜时候买的。现在就是跌,也影响不到他。
但是对刚进场的人,就不一样啦。所以牛帅说的也是不错地。即使憋,在水上憋和在水下憋的区别太大啦。
近期南加州房价还是涨势。影响房市最关键的是人口红利,是供求关系。利率影响有限,10%的利率我都借过,15%以上我也见过。收入也只是影响高房价,我是做出租房生意,不关心茉莉花。
而我眼前的一亩三分地上,房租上涨比房价还厉害,我从来没有经历过。刚买的房,10天escrow,街上插个牌,还没有close就收到压金了,比我同一地区同一样房子多5百。当然,我的多是老住户,住久了低于市场价,我的房子多,稳定压倒一切,尽量减少房客流动。我现在不大在乎赚更多的钱,在乎赚钱easy,这是另一话题。
投资人不是傻瓜,随便买个房几租出去,就这样的租房市场,房价怎么可能下跌?
顺便说一下,orange county housing authority 又上调了房租。
问题是没人知道还会涨多少,什么时候跌和跌多少。所以大老们一再强调现金流的重要性
这一波/次 抢购买房的都是有很好的credit, 持有没有问题, 也就不会随便扔給银行,哪来的崩盘?
房租下跌我见过最多最多14%,而房价下跌超过40%。所以说现金流至关重要。
第一次崩盘的严重性超过第一次。
目前房市的严重过剩和银行没有节操都不存在,是什么诱因造成再次崩盘,不知道。
我不认为资产价格会大跌。
住宅是刚需,租金市场跟随需求和收入(增长)。特别是住宅使用30年固定利率,不变的月供,上涨的租金,大多数现在买进的房子或早或晚都会有现金流。只要你按时还款,银行不会因为你的房子在水上还是水下为难你。
房子不像股票,你今天卖出,明天后悔就可以买回来。
疫情导致的郊区市场过热是暂时的,曾经办公室市场也时兴过郊区化(因为汽油价格上涨,通勤成本大幅上升),事实证明城市胜出。
朽哥大部分资产都是便宜时候买的。现在就是跌,也影响不到他。
但是对刚进场的人,就不一样啦。所以牛帅说的也是不错地。即使憋,在水上憋和在水下憋的区别太大啦。
近期南加州房价还是涨势。影响房市最关键的是人口红利,是供求关系。利率影响有限,10%的利率我都借过,15%以上我也见过。收入也只是影响高房价,我是做出租房生意,不关心茉莉花。
而我眼前的一亩三分地上,房租上涨比房价还厉害,我从来没有经历过。刚买的房,10天escrow,街上插个牌,还没有close就收到压金了,比我同一地区同一样房子多5百。当然,我的多是老住户,住久了低于市场价,我的房子多,稳定压倒一切,尽量减少房客流动。我现在不大在乎赚更多的钱,在乎赚钱easy,这是另一话题。
投资人不是傻瓜,随便买个房几租出去,就这样的租房市场,房价怎么可能下跌?
顺便说一下,orange county housing authority 又上调了房租。
问题是没人知道还会涨多少,什么时候跌和跌多少。所以大老们一再强调现金流的重要性
这一波/次 抢购买房的都是有很好的credit, 持有没有问题, 也就不会随便扔給银行,哪来的崩盘?
房租下跌我见过最多最多14%,而房价下跌超过40%。所以说现金流至关重要。
第一次崩盘的严重性超过第一次。
目前房市的严重过剩和银行没有节操都不存在,是什么诱因造成再次崩盘,不知道。