马上要跌了。赶快卖。落袋为安。

马上要跌了。赶快卖。落袋为安。

READ THE WRITING ON THE WALL。。。

FED 预计在今年会多次提高利息减少印钱的数目。对于房市的影响是长期贷款利息会明显上升（银行界预计到这个升利息已经在抬升利率）

看下图。从现在到2022年底，长期房贷利息将增加17％。30年贷款中利息部分是大概80％，也就是说房贷负担将增加13％，相应地房市将有大概15％的ADJUSTMENT。

 

https://www.inman.com/2021/10/15/mortgage-rate-projected-to-top-4-in-2022-as-fed-tapering-plan-nears/

 

如果投资房有正现金流，也要卖吗？

refinance as much as you can.

房价涨的已经没有现金流了，只能赌房子升值。

美国大农村，有的是土地。。。对大部分城市来说某个小区的兴衰真的不需要多长时间

谢谢！在投坛得益良多。

那个图标横轴最后两个是错的，都应该是2022年。2023年大概会继续升利息。让你怎么吃进去的怎么吐出来。

赌升值在下调的房市会有风险，这风险大小就看你有多少储备金，或你的工资来源有多牢靠？

if you have positive cash flow, just sit through this cycle...

波大，这怎么说？你是认为房市会大调整？在这种调整的情况下，为什么还要借出来？你是想说把钱先借出来，等下调时，再买进？

对！所以说当房市大调整时期，有正现金流是至关重要！

想调整的想出货的早在去年火热时都已经出了吧，手里有优质奶牛的无所谓潮涨潮落。

你根本就不懂。利率刚开始涨的时候，房价总是跟着涨的。不信去看看历史。

只有当利率很高的时候房价才开始跌。 

这个很难做出决定，因为升利息了，杠杆作用没那么大了。有利可图的机会会更少。

利率和房价的相关性很小。决定房价的主要因素是供求关系和收入。其他影响因子有限。

宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天上云卷云舒。

房价和人口增长一样，可能涨幅变慢，但是跌的话需要一个大灾难。

不一定大跌，但是卖方市场买方市场拐点今年要到了

很多地方现在进场投资房已无利可图，升值空间也见顶。

Austin 70万的房子，每个月成本4000，只能租3000，投资客房子已经砸手里了

能HELCO就HELOC， 不能就Refinance， 是吗？

HELOC iS FLOATING INTEREST, no protection again rate increase.

奶牛在牛奶不值钱的时候不重要，可要在饥荒年代，其重要性越能彰显。

对于保守的小地主而言：“宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天上云卷云舒”：）

钱都不值钱了，还落袋为安，买房为安。股市的钱可以拿出来。

At least you get the cash and don't need to pay the interest whi

利息一涨是不是房价就会下行？看中个房子正在犹豫投不投

Jamie Dimon said there could be 6-7 rate hikes