第二个BRRRR完整了

不声不响
楼主 (文学城)

买80k, 修15.7k, ARV 156K, 租1700,

除去所有的费用,还有10k, 加一个房子。现金流760。 从closing到closing 61天

没钱一下子买10个,但是1年做10个这样的项目我也很开心。

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borisg
good job, keep going.
不声不响
谢波大
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DD2020
你这个做的真好。我的修理费控制不好。总是完美不了。
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borisg
其实做投资跟做学术一样,天才和际遇是很少有的,但是对大多数人,只要做到两点就可以了。。。

1.consistence.

2.always try to improve your skills and thinkings.

Most really smart people actually don't have both of these...

不声不响
再谢波大
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smlandlord
这个要顶,穷房东都是这样走过来的
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smlandlord
不过需要明白自己为什么, flipping is fast money but not easily scalable
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tallcuterich
做的很好。上点图,写写项目细节,比如哪些做了,哪些没做,为何。这样可能大家一起参详一下,以后提高更快。
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tallcuterich
对,我以后不准备接小房子了。每年做一两个complex算了
不声不响
谢老大,需要攒钱买大房子
不声不响
图以前发过,做了地板,厨房,浴室。刷漆。
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tallcuterich
前几年这种房子很多,我买了几十个这种REO. 有些需要gut.有些就是化化妆,转身就去坑国家。现在在本地,这种东西越来越少了。房
新手地主刚上路
再次恭喜,再接再厉,实实在在!
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tallcuterich
厨房,厕所如果全部重做的话,加上油漆地板,一万六做下来是很吓人了。光是厨房的电器,橱柜,台面就要几大千
不声不响
柜子和电器是旧的。
不声不响
谢老板
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tallcuterich
不算人工。橱柜大概两千到三千一套,台面一千五到两千,电器算2000.地板材料算一千。我的厨房大概这个价
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borisg
new or used
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Oona
赞踏踏实实,持之以恒。
米奇的厨房
不声不响的很厉害
米奇的厨房
哈哈,我家

LD有1,我不断的对他做2,现在结果也很好

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finmas
是在什么样的地方?主要还是deal好。
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smlandlord
波大说的好
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tallcuterich
这个价都是新的,

橱柜是去中国城华人店拉那种white shaker. 压扁的那种,省空间,一次可以拉很多。门是木头,其他板是压缩木。

电器,一般出租房,我重做的话,会配炉头,冰箱,微波炉挂墙上,洗碗机,hd 或者lowes拿。2000块左右,有时候打折,1700能拿到。

石头,华人店拿quartz. 厨房地板我没用瓷砖,就是lvp.

挡水板用的白色小瓷砖,3×6的。其余的料就是灯饰,空头,油漆,灰板,之类的。偶尔也会改窗户,把窗户改上去一点,可以多做一点下柜。

不声不响
算错了,维修费已经在hard money loan里了,最后拿到26K Cash
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DD2020
高富帅,你的橱柜按照几个来算的?大概一个多少钱?
不声不响
这个房子上市一年没人要。在地图上是hoody area, 曾经是高犯罪地区。但是由于这个地方离main st很近,最近大量的勤劳
不声不响
的老莫住在这里。已经非常安全了,但是犯罪地图没有及时反应,所以没人买。
山里人家168
不声不响,脚踏实地,做一个是一个,挺好。
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tallcuterich
我大概算的180到200一个。最近估计又涨了。师傅是去法拉盛大学点去拉的压扁的那种。
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tallcuterich
非常棒的deal.但是最大的问题就是jy说的,这个爆量很慢。最难在于找deal.特别是房价起来之后
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tallcuterich
一般的厨房,十个柜子出头就差不多了,我喜欢做L shape.有时厨房大,做高档学生公寓,会给U型,或者给吧台,岛。柜子就多了
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DD2020
法拉盛哪家?我拿货的那家可能比你的便宜一点呢。你要contact,我悄悄话你。
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DD2020
走量是不是就要像JY一样上complex啊?还是有其他方法?
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tallcuterich
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tallcuterich
我当年上100的时候,是buyers market 市面上很多reo.我按照最大限度吃下来了。同时很多工地一起开。钱不够了就贷c
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tallcuterich
Construction loan. 很苦。最容易上量的是拿complex.但是周转有压力,资金一进一出要两年
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DD2020
嗯。那我还是不要太贪心吧。慢慢来了。
不声不响
不厉害,还没吃过火腿
排毒灵
赞不声不响
不声不响
谢谢前辈
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red_flower
从买的80K到 ARV156K, 之前之后都要银行派人来做appraisal 吗?为啥后来只能拿出26K,而不是全部或更多现金?
不声不响
之前是高利贷,arv 156的80%, 换掉高利贷和贷款费用
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red_flower
之前不是现金买的吗?
不声不响
我上一个房子最好的别人不要的柜子,400买了10个。