2020年是一个比较特殊的年份 大水漫灌 05-06 年最后疯狂的时候 az nv peak

崩溃10几年后 也就刚回去 

一个地方的人口收入 做贷款的ltv 是重要指标之一 出租房很多的地方 更需要检查

核心高收入区 很多房主的贷款非常低 全部付清的也不少 在一个崩溃的时候 是相对安全的 09-10 也就跌了15%左右

az nv 最少腰斩 就是同一个地区的差区 跌起来也是要快很多 因为买家撑不住

最近有些地区 机构买家很多

现在和05很类似？ 觉得涨不动了，5555, 俺要买在山顶了，refi 出的钱要花，利率低。

听糊涂哥的，坚持有现金流，房子跌了，也扛得住

我也疑惑，过节时Austin, Vegas 各呆了一周，都是房子疯涨，无穷的空地在建房。Vegas 没什么高薪工作，就说是加州搬

歪一下楼，刚才看了一下Charlotte，房子炒的太凶了，12/9卖的38万12/20卖42万，翻手为云啊

不过感谢你分享自己的经历，祝新的一年节节高！

08年之后银行房贷更严格了，这点和05 06年的0 down贷款差别很大。也就是说次贷后财富两极分化更

严重了，现在有房产的人抗压性比十几年前强多了。要房市象08年那样的大跌只有几波金融海啸同时发生才有这个能量

低收入区 利息的上升 就业的变化 现在低收入贷款 5% 是可以做的 这个5%很快就可以跌没

FED 不再印钱 20到现在美元贬值 -- 》 股市房市的上升

当然这一切都是分析

在房价飞涨的低收入区 take profit 是一个选择

没错！现在贷款人和银行的储备和08年有很大的不同。

08年有一个很普遍的现象，年收入3万的人，可以买30万的房，而且没有一分钱的首付！现在有没有这种现象？

10倍年薪，自住房我这儿现在只能贷款平均5倍工资，收入高的能贷到6-7倍，仅此而已。投资房另说。。

do not have to go back to 2008 只是一个风险的比较 所有的都是个人选择

这个我咋没看懂，

现在是越来越松了，三四十年前是3倍.

这有什么疑惑的？南加州，北加州人有高薪的就可以了，LV50～60的房主是加州人

我去年卖的那个房子，买主只放了3%头款，还加了房价让我给他们吐回去7000

自己口袋掏了大概不到一万就买了个房子，贷款居然还通过了。

5%首付要贷95%，一旦买在最高点房价下降很容易underwater,就是欠银行贷款高于房子市价

现在的股市和房市的高涨，是因为大量印钱带来的通货膨胀所致，这两种投资都用来hedge inflation,所以大家知道钱毛了，赶紧把手里的现金投在房子和股市中避险。。

在水下这可以是个心理界限？如果贷款人的经济情况没有变，就是房价波动；房贷继续付，不用这么在意房价暂时在水下。

Underwater=negative equity,看多少年能出水，自住房是刚需，投资房negative equity地主们不

不能cash out,现金流是救命稻草。可是房价跌往往伴随着经济危机和失业率，杠杆太大资金链断裂就完蛋了，所以都说危机的时候要有子弹粮草现金储备mitigate risk..

出租房如果有正现金流，在水下，应该不是问题.

经济危机带来的失业率会影响现金流

这就要看你的现金流到底正多少？在经济危机的情况下，租房的需求增加，所以有比较多的现金流，不应该担心暂时的租金下调！

hhtt_文学城博客 (wenxuecity.com)

是Opendoor 吗？不然来回的cost 算上没什么利润

是说都是加州人来的，只是成百上千的楼盘在建，地是无穷多，而且一年有9个月窝在家里，外面热的没法动，不是宜居的地方

一个是现在贷款还是控制的严格，再是工作多，经济好，08不付首付都能买房，market 崩盘，许多人失去工作，连租房都是问题了

谁说工作多经济好？ 全美大概只有德州西雅图北卡有新工作吧

现在好多公司招人都找不到