2009年，我们从自住房套出32万加上手头的钱，买了两个投资房，房1: 17万，花了1.3万修理。二年后cash out, 按银行的估值的75%（比市价低了3万），套出16.5万加2年的租金，除投入全收回外，还多了2、3万，贷款后正现金流每月还有5，6百。去年又refi,除了还贷外又套出了24.5万，每月还有正现金流500多。目前equity 20万。
房2: 17.5 万，修理1.1 万，一年后75%cash out , 收回全部投资。 目前正现金流1400，equity 48万。租金低于市场价600刀，今年可加不少房租。
两个房的重贷资金全投入异地的房子，异地房市2011底为最低。一个重贷资金再加点可买三个。
其中一个最贵的11.1万，2年重贷，收回资金15万后，当时正现金流还有约600刀。
贷款都是30年的。异地的租金回报及升值都超过本地。
最初的6年一有钱就投房，目前大多数房子无贷款，我们现在就靠房租生活，没有了w2,靠着投资房的收入，这回的海边康斗居然还拿到了不错的利率。
房子我们都自己管，修理等让人做，平均一个月一个电话都不到，有时几个月都没一个电话，早期的教训让我们学到了功课，房客选的好，真的没啥事。
他有段时间天天来问漏水修理怎么版等等，头痛不已。
又比如我的一个房子，自己管，自己找到租客以后的这样两年里，主要工作是每个月底Venmo来钱，回一句收到了。上个月来Email，暖气不工作，当天带handyman去看了一下，电容坏了，当场换新的马上好了，我花一个小时，付了120刀。我这个叫苦哈哈的TF工。
你的明白？
先管着，哪天不想管了，在交给不错的pm管，现在就有个合适的。但要有准备，同样的人同样的活pm管的修理费会贵些。
今年会收到去年的分红，这应该属于完全被动吧。
2009年，我们从自住房套出32万加上手头的钱，买了两个投资房，房1: 17万，花了1.3万修理。二年后cash out, 按银行的估值的75%（比市价低了3万），套出16.5万加2年的租金，除投入全收回外，还多了2、3万，贷款后正现金流每月还有5，6百。去年又refi,除了还贷外又套出了24.5万，每月还有正现金流500多。目前equity 20万。
房2: 17.5 万，修理1.1 万，一年后75%cash out , 收回全部投资。 目前正现金流1400，equity 48万。租金低于市场价600刀，今年可加不少房租。
两个房的重贷资金全投入异地的房子，异地房市2011底为最低。一个重贷资金再加点可买三个。
其中一个最贵的11.1万，2年重贷，收回资金15万后，当时正现金流还有约600刀。
贷款都是30年的。异地的租金回报及升值都超过本地。
最初的6年一有钱就投房，目前大多数房子无贷款，我们现在就靠房租生活，没有了w2,靠着投资房的收入，这回的海边康斗居然还拿到了不错的利率。
房子我们都自己管，修理等让人做，平均一个月一个电话都不到，有时几个月都没一个电话，早期的教训让我们学到了功课，房客选的好，真的没啥事。
他有段时间天天来问漏水修理怎么版等等，头痛不已。
又比如我的一个房子，自己管，自己找到租客以后的这样两年里，主要工作是每个月底Venmo来钱，回一句收到了。上个月来Email，暖气不工作，当天带handyman去看了一下，电容坏了，当场换新的马上好了，我花一个小时，付了120刀。我这个叫苦哈哈的TF工。
你的明白？
先管着，哪天不想管了，在交给不错的pm管，现在就有个合适的。但要有准备，同样的人同样的活pm管的修理费会贵些。
今年会收到去年的分红，这应该属于完全被动吧。