关于主动和被动收入问题，疯子谈谈看法。
就投资角度来看，凡是用时间赚的钱就是主动收入，就是我以前说的挤自己的奶。这个很有限，挤多了容易虚脱。凡是用资产赚的钱就是被动收入。这就是我以前说的挤别人的奶，这个可以搞大，可以上规模。动用别人的资产来赚钱的更是如此，魅力无限。
如果用房地产领域作为例子 ，房产经纪的佣金，维修工和管理经理的工资都是主动收入。而房产的租金和卖房的收益则属于被动收入。所以对于掏粪的地主，我们首先是享受被动收入部分。而对于主动收入部分你可以选择全部或部分自己做，或完全甩手让别人做。一个雇佣管理公司出租和修理房子的地主的房地产收入可以说是完全被动收入，等着每月账户里数钱。而从招房客到日常修理都要自己做的地主则是被动加主动收入，只是你的主动收入是以减少花费的形式来体现的。经常听人说：今天自己掏粪，赚（省）了500刀，就是这个意思。
现在争议的部分似乎是，像找房子，买房子，找管理公司，做修理决定，看报表等都要花时间，这是否改变了地主们纯被动收入的性质。我觉得这个就像是你有一笔钱，准备出去搓一顿，去哪家餐馆，点什么菜等，都是属于纯被动享受里一点主动的举手之劳，应该是充满愉悦的过程。羊肉片摆在那里，涮和吃总还是要亲自动手动口吧？人不能太矫情。哈哈哈！
不过，山姆大叔的想法和我们不太一样，这个主动和被动收入IRS有明确规定。比如虽然你投入了很多时间修理和管理房子，但房租和买房收入是地道的被动收入。因为其被动收入有比主动收入更多的税收优惠，所以地主们偷着乐。但 flip房子赚快钱虽然也包含用资产赚钱的成份，IRS却列为主动收入报税。不过这个也不是我们所讨论的重点。本人也不是税务专家，不乱说了。
周日愉快！
主动收入按被动收入的税率交税。
并且也喜欢你的投资理念，感觉跟我的理念差不多。
现在很多做大型公寓楼syndication的一般都用大的口碑好的专业管理公司，这样也有助于他们可以拿到贷款。 当然这些公司很多都建立时间不长， 估计也很难很快建立起自己的管理团队。
JY大佬跟大伙的不同是， 他已经不是一个普通的地主了， 他的更重要的身份是一个公司的CEO， 一般人无法做得到了。 自己管理当然有优势，但不见得每个人都有能力建立自己的管理团队。所以这时自己管还是请人管就需要做出选择了。
仍然是主动收入。因为要用力不断挤奶，才能得到收入。
估计税局就是要把奶牛们绕晕， 他们才好挤干奶牛们的最后一滴奶和血。
关于主动和被动收入问题，疯子谈谈看法。
就投资角度来看，凡是用时间赚的钱就是主动收入，就是我以前说的挤自己的奶。这个很有限，挤多了容易虚脱。凡是用资产赚的钱就是被动收入。这就是我以前说的挤别人的奶，这个可以搞大，可以上规模。动用别人的资产来赚钱的更是如此，魅力无限。
如果用房地产领域作为例子 ，房产经纪的佣金，维修工和管理经理的工资都是主动收入。而房产的租金和卖房的收益则属于被动收入。所以对于掏粪的地主，我们首先是享受被动收入部分。而对于主动收入部分你可以选择全部或部分自己做，或完全甩手让别人做。一个雇佣管理公司出租和修理房子的地主的房地产收入可以说是完全被动收入，等着每月账户里数钱。而从招房客到日常修理都要自己做的地主则是被动加主动收入，只是你的主动收入是以减少花费的形式来体现的。经常听人说：今天自己掏粪，赚（省）了500刀，就是这个意思。
现在争议的部分似乎是，像找房子，买房子，找管理公司，做修理决定，看报表等都要花时间，这是否改变了地主们纯被动收入的性质。我觉得这个就像是你有一笔钱，准备出去搓一顿，去哪家餐馆，点什么菜等，都是属于纯被动享受里一点主动的举手之劳，应该是充满愉悦的过程。羊肉片摆在那里，涮和吃总还是要亲自动手动口吧？人不能太矫情。哈哈哈！
不过，山姆大叔的想法和我们不太一样，这个主动和被动收入IRS有明确规定。比如虽然你投入了很多时间修理和管理房子，但房租和买房收入是地道的被动收入。因为其被动收入有比主动收入更多的税收优惠，所以地主们偷着乐。但 flip房子赚快钱虽然也包含用资产赚钱的成份，IRS却列为主动收入报税。不过这个也不是我们所讨论的重点。本人也不是税务专家，不乱说了。
周日愉快！
主动收入按被动收入的税率交税。
并且也喜欢你的投资理念，感觉跟我的理念差不多。
现在很多做大型公寓楼syndication的一般都用大的口碑好的专业管理公司，这样也有助于他们可以拿到贷款。 当然这些公司很多都建立时间不长， 估计也很难很快建立起自己的管理团队。
JY大佬跟大伙的不同是， 他已经不是一个普通的地主了， 他的更重要的身份是一个公司的CEO， 一般人无法做得到了。 自己管理当然有优势，但不见得每个人都有能力建立自己的管理团队。所以这时自己管还是请人管就需要做出选择了。
仍然是主动收入。因为要用力不断挤奶，才能得到收入。
估计税局就是要把奶牛们绕晕， 他们才好挤干奶牛们的最后一滴奶和血。
被动收入要交3.8% investment tax 至于capital gain tax, 与主动被动无关