一个法拍屋的翻新

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tallcuterich
楼主 (文学城)

之前两万块买了一个两家庭,相熟的agent半卖半送。叫价5万多,我还了两万。agent回去做了银行工作,买下来了。

二楼是个阁楼,一室一厅,简单装修。洗手间重做了水,分了热水。装了个很小的电热水炉。厨房橱柜保留,油了油。台面用laminate简单换了个新的。客厅换了个space heater. 洗手间简单重做了一下。全房油漆,地板。花了两万。

一楼四卧两厅,一卫一厨,加做了一个landry hookup. 算比较高档装修,花了五万。厨房重做,厕所重做,电重做,水重做,所有窗户17扇重做,只有一扇保留。顶拆掉软顶,吊2×3打灰板。墙基本double Sheetrock. 暖气是gas furnace. Duct work保留,炉子换了个inducer. 地板用的3.19一尺的lvp. 好像现在涨到3.49了。

目前zillow估17万,我若是要卖,估计要挂21万。

这个房子是走的construction loan. 除了买价2万,后期一直用的银行的钱,最后construction完成,直接转换成商业贷款。25年amortization. Rate五年一变。第十年结束ballon.

守月
倒数第二张为何不把shower做全?我记得这套成品价在一千左右,特别小,全做瓷砖利用了空间又好看。
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tallcuterich
阁楼的一室一厅,租不起价格,简单做了一下
守月
老房子空间不规则,厨房挺憋屈。其它都做得很好,价钱也很好。增值超好。你有专门的师傅卖掉再买应该更合算。
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tallcuterich
不可能卖房子的
平常心安
怎么找到这么好的deal,哪里?
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alpha123
顺便问问你 在 living room 加一个half bath 下水怎么弄。 Concrete slab. 大概多少钱.
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tallcuterich
没做过这个活。如果下面是地下室的话,应该不难
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alpha123
不是地下室,是一层楼。我就纳闷一层的房子下水道是怎么走的。
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alpha123
你是怎么和这个中介搞好关系的,看上去根本没上市。难道因为你tallcuterich?
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tallcuterich
你这很难,别做了。不值的
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tallcuterich
之前房事不热
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borisg
这个地段既然这个价位,怎么会有这么便宜法拍的房子。正常渠道不会少于八万吧。我想我这个直觉不会差到哪里。
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alpha123
那算了,你都觉得难。
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alpha123
你知道的还不够多…天天忙TF了…:)
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alpha123
那再问问你,主卧的窗户改成sliding door 改过么,难么
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tallcuterich
前两年拿的。当时还不火。
盐城地主
装修的补充,在老房子的结构的限制之下应该已经做到极致了。
盐城地主
我想说的是装修的不错:)
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Ginger123
你这房子是哪一年的,有没有更新electrical panel 和整个plumbing 系统?
米奇的厨房
装修的很漂亮,成本控制的很厉害。LVP现在确实很贵啊,我三月份要换海边小屋的地毯也打算用LVP呢,不知道得多少钱啊
米奇的厨房
凿开水泥地啊,太太太麻烦了,不过如果附近有上下水也可能还好,地下室装修的时候经常有rough in 位置不对需要凿开

水泥地重新安装位置的。

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IEbird
请教construction贷与商贷是用同一公司吗?做好建房贷款同时是否同时锁定了商贷?
不声不响
买的好,装修的漂亮。
山里人家168
我去年8月份做的,3.5刀一呎。

包工包料。

 

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DD2020
浴室墙上贴的是什么材料啊?看你的装修风格好像都是这个。
古来万事
一如既往的赞!
古来万事
一如既往的赞!
古来万事
他墙上贴的是瓷砖(porcelain tile)。跟别的地方的一样。
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DD2020
直接灰板刷漆不是更便宜吗?
米奇的厨房
昨天在home depot看见,光是地板就是3.29了。。。
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tallcuterich
同一个公司
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tallcuterich
全部瓷砖高档一点,不容易长霉。而且我人工一样,贴不贴瓷砖。所以多扔几百块瓷砖进去而已。
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tallcuterich
没做过,应该不难
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tallcuterich
没动大电和下水主管
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tallcuterich
多谢。我记得你卫生间做的比我的精致
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tallcuterich
就是长得像大理石的瓷砖,一尺?两尺的那种,到处都有,腰线也是hd还是lowes的
鲁比猫
真好。就是2楼做饭,时刻要担心碰头。会不会被房客告人身伤害。哈哈。
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tallcuterich
谢谢
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peter2006
这个做的真好
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karenkn
挺棒的,就是二楼租给个矮子吧