大佬故事之鸟枪换炮

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jenning
楼主 (文学城)

本地有一个朋友的朋友A君,是地产界的前辈。只是我知道人家,人家不知道我。朋友知道我对地产感兴趣,就经常跟我提到他,所以我也就对A君格外关注,总想知道人家是如何操作的,看看能不能从人家那里学点什么。

A君从九十年代中期就已经开始在我们本地投资地产了,当时咱还是刚到美国,两耳不闻窗外事,尚在学校里闷头读书呢。所以人家意识超前,辈分极高,跟投坛大佬老朽兄有得一比。当然也可能是因为他太太没有走读书工作这条路,空余时间比较多的缘故吧。

A君的正式身份是实验室的混子,工作时养精蓄锐,然后把养好的精蓄好的锐再全身心地投入到他真正的工作 - 掏粪的伟大事业中去。在从事地产投资的这近三十年里,他倒是尝试了不少东西,曾经购买经营过五六十单元的公寓楼,短暂尝试过连锁旅店,但他真正的摇钱树,却是他最早买的一个差区的二十几个单元的破公寓楼。尽管是破公寓楼,但人家善管理,既能上房揭瓦,也能下地挖沟,连空调都能自己修,愣是把一副破牌打成好牌!

但几年前,A君终于把他那颗破摇钱树给卖了,估计是钱也赚得差不多了,大爷们也伺候够了,并且卖价还是他买价的好多倍。凭借经营管理公寓楼的丰富经验,他开始参与大型公寓楼的私募众筹,既做为经营管理的GP(General Partnership)参与过, 也做为被动投资的LP(Limited Partnership)参与过,几次都是大手笔,赚了个盆满钵满,最近一两年他又开始进军商业地产。

自卖了他那颗破摇钱树后,A君终于从普通居民区搬到了豪宅区。我们德州郊区近米的豪宅,还是真称得上豪的,因为地皮不值钱,不像加州3米的豪宅,地皮就占了2.9米多。

A君的际遇,着实让人佩服,也为他感到高兴。佩服的是人家理念超前,这么多年来一直有耐心伺候那些君子们,经历的破事肯定少不了,个中滋味不难想象。为他高兴的是付出终于修得正果,现在真正是鸟枪换炮,并且以后即便想金盆洗手,以LP身份参与私募众筹,也仍然是个不错的选择。

我得跟他学学LP的事。

这一切,都没耽误他继续在实验室里混日子!

建宁   2022/1/8

 

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harborsunset
建宁的帖子不懂也赞。 新名词很多, 私募众筹是不是大家凑份子钱盖房子, 盖好卖掉大家分钱?
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USATiger
多年前,我就比较过SFH和多家庭的,最后选择了SFH,适合自己挣钱不太累的原则
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USATiger
现在转进股市,如果能做好,房子也卖掉,做不好,够用就ok了。目标达到。
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jenning
有盖新的, 大多像jy大佬那样改修旧公寓楼的。
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jenning
你的模式挺好, 并且很早我就看好你投资的地区。

BiggerPockets上有很多加州想到异地投资的,我很早就忽悠他们说, Inland Empire 或  Sacramento 就很好, 跑大老远的干嘛?

守月
怎地跟波大如此相似,除了胆子大上几圈。哈哈
好心态
最后一句说明此人为人够低调的哈
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andy99
富贵险中求吗,回报好的应该都是那种差区,

我们有个朋友刚买了一个8单元,因为里面有钉子户,交着极低的租金就是不搬,所以房价格非常好。现在正发愁努力赶人,看似很烦人,但只要假以时日,终归会赶走,赶走后土鸡立即变金鸡。

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smlandlord
30年房东还是说明干的可以了
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smlandlord
想想还是说了吧,其实他还是给擦试管耽误了自己
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smlandlord
早就应该炒了老板鱿鱼,全心全意去掏粪,到今天就不会只是一个豪宅了
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rapidestate
机会总是和风险并存。拼一拼没错
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jenning
是的,放开就好了。
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keeplooking
差个话题, 大佬能否给个专业和业余地主在地产发展中的差别?

比如,业余地主,放手修理和管理,专心买卖,和专业地主的差别?

绿
绿蚁采菊
天呢,百米就能豪宅了,我们这里百米烂房子都买不到。折腾到买百米豪宅也算不上成功,商业地产风险很大的,不如买些白玉房出租。
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pink
加州3米不是豪宅,是小破房。。。