房地产到底如何投资

总结所有大佬经验。1。现金流保底，细水长流，最后主要目的是吃房地产升值的肥肉。2。人越傻，越爱舍本逐末。去花精力搞装修等。3。一个周期，不用一条鱼从头到尾都要吃。主要是在地产快速升值的时候搞几年最佳。比如去年热点地区新房。

哈哈。可乐让你开新帖原创，你就真的立马开一条。。赞行动力。。

我觉得每个人有自己专长，喜好，还有做地主的ambition （有大有小），没必要对不同的操作手段评价。。

当大佬不仅是眼光，手段，还有运气。。

可乐的帖子实在是没法看 感觉他根本没有入门

美国大多数投房不是靠大升值，因为广大的中部内陆地区根本不能和东西两岸去对拼，完全取决于投房的地域。

我说的毛豆适合我们，不必以己度人。

Walmart 的模式我觉得是靠大升值啊。

圈块地， 上面盖个百货店卖便宜货。 真正的用意在于物业土地的升值，当然生意也升值， 三方面升值相辅相成。

但是我觉得应该是物业土地比生意更肥。

这个也是麦当劳星巴克的地产模式。有人专门研究过星巴克的商业地产，比如同一条街，距离星巴克不同距离，5年10年20年的地产价值的变

你的观点让我想到一个经典：皇帝微服私访，于是有了“何不食肉糜”的典故？

同意1；2和1没矛盾，装修可以增加租金/现金流，也会加快增值。

第二点怎么讲，”去花精力搞装修等“ ，好点的装修不是可以吸引更好的租客吗？

房价不涨的地方，不宜投房。太累不赚钱

装修升值是误区 聪明的少碰 尽量买不需要装修 少管理的房子

太累，赚不了多少

错。。你要找到好的现金流也是很不错的。

投资股市和reits 更好

至于啥出租买卖等都自己上 只能说就是个劳苦命

我的投资方的回报率是 25-30%呢？

可乐的问题不是没入门，而是一扇门能让她写出十万八千种门来，让看的人

不知道走那一扇门才好

因为你操心干活加上杠杠

做哪行不需要操心干活啊！钱难挣，屎难吃，，话不都是这么说的呀。。有的劳心，有的劳力。。都是操心干活呀。

先说说你有多少年地产经验，多少房子。一看就是纸上谈兵的家伙。

你常年累月的房地产经历 冷暖自知 你牺牲了多少和家人孩子成长的机会 你付出多少心血 别在这里装大爷

就是一个房地产投资而已 搞得好像成神一样 自己也太飘了吧

哈哈，被我说中了。你真的是赵括。只会吹大牛，扯大皮。

你对时间 什么是人生真正的价值的理解 哎 可怜

+1

是你在飘，看不起现金流，看不起装修，看不起管理。呵呵，啥都不是还啥都看不起。

哪位大佬认同这三条？

你想想为什么那些经历过的以前房地产投资真正的牛人都消失了？因为只是一个无奈的选择挣钱的手段而已 付出许多 代价不小

没法和你交流 你是一个转进钱眼的人 迷失本心

楼主好像是来踢馆的？既然看不起地主，那你讲讲你在哪高就，有什么成绩？有没有在去年底来秀秀你的成绩，现在在什么米段？

房迷 财迷 钱迷

1. 你的理解对多家庭building不适合,多家庭是以租金升值来带动value升值的,同理2，3你的理解也都不完整

一眼就看穿你了。你根本就不配别人和你交流。

看来你也是个不看风水的人？要踢馆也起码要等到像2009年时来踢？现在地主是发到都不知涨多少房租的年份，你来踢馆，那不是找抽吗？

嗯 多家庭投资另一个体系

为啥踢馆？你好好看看帖子 我只是论述如何省力挣钱

房子升值对我来说只是纸上的数字，二十多年来房租翻滚才能让我去游山玩水坐邮轮。

如果二十年房价不涨，也挺难受的。其实是都没跑过通胀

房地产的优势在于可以贷款，如果不把加杠杆的回报率算进去就别讨论了，玩股票去好了。

哇！小朽童鞋也来讨论啦！

对比的是房价大涨和房价不涨。不是房子和股票。呵呵

哪个房子20年不涨呢？就连新泽西这边的房子都在涨。对于房价的涨幅，对于buy and hold 的地主没啥影响。当然涨的多，可以

套钱出来再投资。即便不涨也没事。现金流已经保证了我们期待的回报率。

如果房价不涨，房租不错，依然可以投资，加杠杆进去，还清贷款还是很高的回报率。

是，关键在杠杆，很多人不理解这个杠杆回报率

我们这有人杠杆做债券。有PB银行做这个业务。

资金大，抵押已有债券贷出来同等金额再投债券。因为日本贷款利率极其低

房地产这样的事只有亲身经历过多少年才有资格评论，否则是纸上谈兵。有一句很损的话，就不说了。

我看的结论：他们的手段主要是用杠杆挣钱。充分利用金融手段

关键也在于你们那里即使不怎么升也并不怎么降。要是像日本很多地方降人口减少空房率变高，最后处理老房子要花一大笔钱拔掉垃圾处理。

还有超过30年的房子，很多人就不愿意租了，现在2000年前的房子都不愿意租的人多

 

人口流失的地方，最好别去搞房地产。

日本的贷款利息投资美帝房是最划算的。可是这种超远程的更是风险大吧？美帝哪个地方相对适合我这住海外的呢。

少操心风险小？也不求回报多高

夏威夷

如果你在美国生活还能给点建议，不在美国就算了吧！

还真有道理，我就没往那想!

请说说原因、好吗？谢谢！

风险掌控不容易的原因，对吧？

你的论述在哪里？没看到啊。

我觉得很理想的挣钱方式就是

开一家公司，高价卖掉，移民到新加坡等税率极低的国家成立个人资产管理公司进行资本投资（房子 股市债券 飞机轮船都行，用好杠杆）

我是没这本事，想想而已

 

哪有你说的那么费劲

开一家公司卖掉？99.×%的初创公司都挂掉了，对于普通人来说，最败家的行为可能就是创业

就是想想而已…..否则我也不来这里学习了…..

睡了一觉发现有人在此放大言。取笔来蘸满F汁批二字。。。。

睡了一觉发现有人在此放大言。取笔来蘸满F汁批二字。。。。

扯蛋。。。

哈哈哈

风控，或者大白话，两眼一摸黑，有些坑看不到。

是啊。看来只有投美国大盘对我来说更实际点

就只看到你在这里装小丑，肉包子打你不送

投房还是有一定要求的，选地区，选房子，贷款，管理租客，修理，想想都头疼。不想大富贵，够吃够玩够退休，还是定投大盘简单易行。指数增

喜欢看你们说话，争吵都是金光闪闪，我能学到东西，好嗨皮。

你这个是异想天开！开公司是有目的，有主意有计划的商业行为。不是一拍脑门开一个就赚，然后IPO卖掉的事情。那比TF难的多。

朽哥说的对。对于出租房的location人口增长为最重要的先决条件。

也不算异想天开…..

请人做阿

这是啥意思，为啥要骂人？这么低素质是只代表你自己吗

这么多著名TF来骂你，我觉得应该是你的观点和他们的实际不同，他们很多人吃苦耐劳，他她们的TF不完全是我们（高收入）眼里的投资

他她们的TF其实就是个事业了，靠的就是辛勤劳动 搞白菜房装修切割出租 来滚动积累，里面的艰辛多了去了。事业没有对错，有钱赚，自己开心，就是成功

就是这个意思

房地产投资不是靠吃苦耐劳 是被动投资

早期积累阶段可能累 但是最后都是对具体的繁琐事情比如装修管理等避而远之

唉，高收入其实也没什么好的投资渠道，等着挨民主党的共同富裕政策生宰。

美国绝大多数房价很少有二十年不涨的事

不完全对 最后都是leverage 人力和资本 不是靠自己干活

其实我是赞成走中间路线。有房子一点儿不懂维修管理肯定不行。但也不想把大部分时间经历花在这上。钱是赚不完的，可我们的时间有限。钱太

太多了就是个数字。可能是我不上进，不会花钱，小富即安。