既然新年计划里已经想好了要开始学习TF，就要行动起来，跟朋友聊了，她做我的agent，我也开始找房，zillow和realtor.com上的listings看得人眼花缭乱，只盯着那些20-30万之间我能负担的价位看，惊见几个不到20万、2/2或者3/2、location在印象中也不错的，把link发给朋友，请帮忙约看房，礼拜天自己就迫不及待地从教会出来，跑去两个自己看中的房子那里，想先看看小区感觉如何，一个没能进大院门，一个老公嫌远不愿意去看。
等到礼拜二，跟朋友约好的时间，跑去一个开车有差不多一个小时的地方去看，SFR，3/2，开车到附近，就感觉气氛不对，虽然在那个居民区里一个人都没看到，但总觉得惴惴不安。终于找到门，左顾右盼一阵子才小心翼翼打开栅栏门走进去。结果还没到门口，就听到里面的人说这房子已经off list。听声音，典型的命贵。我们赶紧道歉回头，跳上车以最快速度离开。
路上跟朋友仔细讨论，还是觉得一个小时的车程有点儿远，还是就近吧。于是回家继续在网上搜，限制了几个zip code，在我们熟悉的区寻找，同时告知朋友，作为agent她可以access租房的详细信息，她说回去要琢磨琢磨怎么利用MLS系统。
到了今天，约好的看房子，标的是我们从前住过的apartment的隔壁condo，3/2，要价31万，跟附近同类condo最近的卖出价基本没差别。我自己找到的租金信息是，同一个community同一个房型的租房广告目前要价$2975/月。算了算，按照2900出租的话，现金流会还不错。那里算是我们比较熟悉的location，富人区的边沿，一片公寓区，比较老一些是真，但是最好的学区、隔一条马路就是地铁站、走路的距离内饭店Cafe商场Publix家具店书店会计师律师事务所……等等应有尽有。想想我就有点儿小激动：我就要成包租婆啦！
真去了那里，我和朋友都有一种说不出来的感觉，那房子老旧、层高比较低只有8尺，感觉憋闷得很，有点儿难以相信自己以前在这种公寓住过好几年。同时朋友也很怀疑这2900+的租金究竟是否靠谱，就把我带回家，用她的电脑连上MLS，我们俩一起来琢磨。
找到了report，那里一年多以前签合同的租约，基本上是在1850-1900的租金，去年初的租约大约2200-2300，去年下半年的租约，只有一个2500. 现在正在市场上挂牌招租的只有一个3/2的单位，要2975. 对于这个租金要求，我们原本去之前，以从前在那里住的印象，觉得还可以，但真的看了房以后，我们都觉得不靠谱。尤其是看着周围那些老旧破烂的一片公寓，做包租婆的兴趣骤然降温。
讨论了一下，想起我们当年住apartment的时候，搬到这个区，就是为了孩子上学，而马路对面，地铁站的后面，虽然同样是一片更加老旧的公寓区，但是在2006年前后，其中有一座公寓拆了重建了！就又找那里的卖房租房信息。想着那个luxury condo的价格比较贵，就把搜索的范围限制在了2/2，看到两个挂牌，一个A要价50万，一个B要价39万。我们都很糊涂为什么差别这么大。
仔细看一下，A的listing有接近40张美照展示，并且给出信息同一栋楼里的其他相似unit租金是3200（我们自己查了以后，这信息属实，是2021年8、9、10月前后签约的）。而B居然没有照片展示！同时是tenant occupied，一任房主，2007年建成时买入价35万9，目前房贷还有25万多，2021年地税还没交。
我们俩菜鸟合计半天，也想不明白究竟为什么差价这么多，也许是B只想多拿些报价，然后选高的成交吧。
脑子转了这么半天，有点儿昏沉，决定今天告一段落，继续寻找。因为我是带着女儿一起去的，离开朋友家的时候，就跟女儿说我带你去看看我们住过的几个公寓吧，其实也是想反正到来到这里了，就去看看周围的环境，是不是自己可以接受在附近买condo出租。
开车到了附近，我才发现整天呆家里，原来世界变化这么大！
除了我们知道的上一次housing boom peak的时候重建的那一栋楼以外，那里大片的公寓楼，有一半都推倒重建了，崭新的写字楼、商铺、高档公寓正在招租，配套设施很齐全很漂亮，女儿忍不住说：啊！我喜欢这里！还掏出手机猛拍照。下午两点钟左右的时间，看到的人不多，就两个西装革履的年轻人，和一个出来遛狗的年轻人，还有一对也开着车慢慢转悠、脑袋两边转着似乎不够看的年轻人（估计也是来考察是否可以在此买房的），都给人感觉朝气蓬勃、高档时尚，跟马路对面隔着地铁站的那个老区有极其大的心理反差。
我一边开车，一边就立即打电话给朋友，请她帮忙约，那两个unit我都去看看。
然后下午五点，朋友回话：selling agent说那个50万的A已经是under contract！
总是在这版上看大家说抢房，我才突然发觉：自己可能也要抢房了！
可惜实力有限，恐怕是没法抢到合心意的房子了。
真正是出师不利！
既然新年计划里已经想好了要开始学习TF，就要行动起来，跟朋友聊了，她做我的agent，我也开始找房，zillow和realtor.com上的listings看得人眼花缭乱，只盯着那些20-30万之间我能负担的价位看，惊见几个不到20万、2/2或者3/2、location在印象中也不错的，把link发给朋友，请帮忙约看房，礼拜天自己就迫不及待地从教会出来，跑去两个自己看中的房子那里，想先看看小区感觉如何，一个没能进大院门，一个老公嫌远不愿意去看。
等到礼拜二，跟朋友约好的时间，跑去一个开车有差不多一个小时的地方去看，SFR，3/2，开车到附近，就感觉气氛不对，虽然在那个居民区里一个人都没看到，但总觉得惴惴不安。终于找到门，左顾右盼一阵子才小心翼翼打开栅栏门走进去。结果还没到门口，就听到里面的人说这房子已经off list。听声音，典型的命贵。我们赶紧道歉回头，跳上车以最快速度离开。
路上跟朋友仔细讨论，还是觉得一个小时的车程有点儿远，还是就近吧。于是回家继续在网上搜，限制了几个zip code，在我们熟悉的区寻找，同时告知朋友，作为agent她可以access租房的详细信息，她说回去要琢磨琢磨怎么利用MLS系统。
到了今天，约好的看房子，标的是我们从前住过的apartment的隔壁condo，3/2，要价31万，跟附近同类condo最近的卖出价基本没差别。我自己找到的租金信息是，同一个community同一个房型的租房广告目前要价$2975/月。算了算，按照2900出租的话，现金流会还不错。那里算是我们比较熟悉的location，富人区的边沿，一片公寓区，比较老一些是真，但是最好的学区、隔一条马路就是地铁站、走路的距离内饭店Cafe商场Publix家具店书店会计师律师事务所……等等应有尽有。想想我就有点儿小激动：我就要成包租婆啦！
真去了那里，我和朋友都有一种说不出来的感觉，那房子老旧、层高比较低只有8尺，感觉憋闷得很，有点儿难以相信自己以前在这种公寓住过好几年。同时朋友也很怀疑这2900+的租金究竟是否靠谱，就把我带回家，用她的电脑连上MLS，我们俩一起来琢磨。
找到了report，那里一年多以前签合同的租约，基本上是在1850-1900的租金，去年初的租约大约2200-2300，去年下半年的租约，只有一个2500. 现在正在市场上挂牌招租的只有一个3/2的单位，要2975. 对于这个租金要求，我们原本去之前，以从前在那里住的印象，觉得还可以，但真的看了房以后，我们都觉得不靠谱。尤其是看着周围那些老旧破烂的一片公寓，做包租婆的兴趣骤然降温。
讨论了一下，想起我们当年住apartment的时候，搬到这个区，就是为了孩子上学，而马路对面，地铁站的后面，虽然同样是一片更加老旧的公寓区，但是在2006年前后，其中有一座公寓拆了重建了！就又找那里的卖房租房信息。想着那个luxury condo的价格比较贵，就把搜索的范围限制在了2/2，看到两个挂牌，一个A要价50万，一个B要价39万。我们都很糊涂为什么差别这么大。
仔细看一下，A的listing有接近40张美照展示，并且给出信息同一栋楼里的其他相似unit租金是3200（我们自己查了以后，这信息属实，是2021年8、9、10月前后签约的）。而B居然没有照片展示！同时是tenant occupied，一任房主，2007年建成时买入价35万9，目前房贷还有25万多，2021年地税还没交。
我们俩菜鸟合计半天，也想不明白究竟为什么差价这么多，也许是B只想多拿些报价，然后选高的成交吧。
脑子转了这么半天，有点儿昏沉，决定今天告一段落，继续寻找。因为我是带着女儿一起去的，离开朋友家的时候，就跟女儿说我带你去看看我们住过的几个公寓吧，其实也是想反正到来到这里了，就去看看周围的环境，是不是自己可以接受在附近买condo出租。
开车到了附近，我才发现整天呆家里，原来世界变化这么大！
除了我们知道的上一次housing boom peak的时候重建的那一栋楼以外，那里大片的公寓楼，有一半都推倒重建了，崭新的写字楼、商铺、高档公寓正在招租，配套设施很齐全很漂亮，女儿忍不住说：啊！我喜欢这里！还掏出手机猛拍照。下午两点钟左右的时间，看到的人不多，就两个西装革履的年轻人，和一个出来遛狗的年轻人，还有一对也开着车慢慢转悠、脑袋两边转着似乎不够看的年轻人（估计也是来考察是否可以在此买房的），都给人感觉朝气蓬勃、高档时尚，跟马路对面隔着地铁站的那个老区有极其大的心理反差。
我一边开车，一边就立即打电话给朋友，请她帮忙约，那两个unit我都去看看。
然后下午五点，朋友回话：selling agent说那个50万的A已经是under contract！
总是在这版上看大家说抢房，我才突然发觉：自己可能也要抢房了！
可惜实力有限，恐怕是没法抢到合心意的房子了。
真正是出师不利！