"I am sorry we cannot come to an agreement. In view of the wintry weather and COVID surge, we can extend you a three months grace period for you to find another place. During the grace period the rent will be (the same, +100, ??? < the future rent). "
Because this is the only tenant to move out, you can make up a grace period just for him/her without appearing to be backing down.
两个月前买了一个多家庭物业，因为地段好，将来有开发潜力，就认了当前只有不到3%的收益率，按说每月要贴一些钱进去，于是双管齐下，一方面向贷款银行申请18 个月了interest only （只还利息不还本金），另外一方面的努力是马上提高租金。
这个卖家土生土长，在当地拥有好几百个单位，因为时间长，成本低，人又好，所以长年不涨租金。卖房的时候被经纪人骂，这没法算收益率，只能当土地开发卖，买家会少很多。老头挺倔，As-is，爱买不买。
我管理住宅不是很内行，稳妥起见，涨一点看看情况，我查了Zillow，而且现在是冬季，淡季，我把1250-1350提到1700-1800，夏季的时候肯定是2000以上。很不好意思，圣诞节给租客们送来让人堵心的涨租通知当礼物。
结果比较乐观，七个租客要留下，只有一个要走。
我觉得，走了就再招租呗，但是淡季，可能需要1-2个月，甚至更长，有可能损失3000-5000
我老公总是关心入住率（occupancy),想挽留这个要走的租客，答应她保持原价到五月份。难道是会哭的孩子有奶吃？我不同意，这个物业有点特殊，所有的租客都是亲戚或者同事，最少的也住了六年，关系非常密切。如果我们答应了一个不涨租，另外七个怎么想？整体涨租计划失败（每个月少收3000+）
我今天要回复那个要走的人，大家有没有经验分享一下。怎么处理好？
"I am sorry we cannot come to an agreement. In view of the wintry weather and COVID surge, we can extend you a three months grace period for you to find another place. During the grace period the rent will be (the same, +100, ??? < the future rent). "
Because this is the only tenant to move out, you can make up a grace period just for him/her without appearing to be backing down.
若你的涨价日期从2月1日开始，你可以提及，从2月1日开始，租金将为1700。
只要你们当地这个涨租幅度合法，7个人已同意，一个人搬离的空置代价很小。
而且，房客真正搬离时间应该已在2月3月甚至更晚，招租会比现在容易。若到时招租依然低迷，你给半个月一个月free,
很容易让月租金达到1700.
房东一旦示弱，后患无穷！宁可空关，不给自己挖坑。