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如何理解没有现金流的投资是耍流氓?
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最新回复:2022年1月5日 18点55分 PT
共 (28) 楼
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红
红土豆妈
2 年多
楼主 (文学城)
这几个月在北加硅谷核心区域看了不少fourplex,按本坛downpayment越少越好的主旨,25%down,但是基本没有现金流每年要贴钱(如果考虑mortgage principal会有小赚或持平)。但是每个deal最终被人抢走。
1。请问在这种情况下如果我还是坚持买,是否意味着我在耍流氓?
2。请问那些抢房的人是否也在耍流氓?
3。那些抢房的人可能通过高额down制造正现金流;那他们是否违反了本坛的down payment越少越好的规则?
4。我最想知道的问题:我是否应该耍流氓?(我们的W2够cover 负现金流,但是以前有个投资房老需要往里面贴钱,那种感觉很不爽,一气之下居然在这轮房价大涨前卖了)。希望耍流氓是暂时的,过几年房租如果上涨则华丽转身变成良民。
以前没买过fourplex,诚心请教!
A
AMYMINT
2 年多
2 楼
不要刻舟求剑,不同地区不同策略
s
stop-loss
2 年多
3 楼
我见到了的情形恰恰相反,房价要是不涨,甚至跌,现金流都填无底洞了。房价不涨的地区,TF很吃力
x
xinxin76
2 年多
4 楼
北加还想现金流?就是赌升值一条路
神
神龙摆尾
2 年多
5 楼
北加现金流不容易,但是找到好的deal还是可以的
神
神龙摆尾
2 年多
6 楼
关键是交一个为你考虑的地产经纪朋友,别总琢磨人家的agent fee。
s
smlandlord
2 年多
7 楼
现金流乃是重中之重,加州吴三枪的故事历历在目
柠
柠檬椰子汁
2 年多
8 楼
没有现金流就是成不了规模,你贴一两个贴得起,贴不起十个二十个。其他也没有什么不好。
h
hhtt
2 年多
9 楼
没错!如果老吴当时问我一声,他今天不会吃官司!那几个老印也不会死!
a
alpha123
2 年多
10 楼
加州地主不容易啊。呵呵
攀
攀攀妈的房产经
2 年多
11 楼
没有现金流,增值了也不好重贷,除非卖,很难套现,跟股票一样成了账面富贵
h
haomahaoma
2 年多
12 楼
口袋深就可以耍流氓。
守
守月
2 年多
13 楼
房子养你和你养房子的区别,养得起又心甘情愿,是自己的选择,倒不是作风问题:)简单地说,有现金流是资产,负现金流是负债。
x
xinxin76
2 年多
14 楼
追现金流,那可能只有去三番旁边的黑人区买投资房了
古
古来万事
2 年多
15 楼
买每一个房都遵守了您的这一原则。10多年来任凭房地产市场跌宕起伏,我没有担心过。最坏的时候就一个房降租$50,但还是有现金流。
h
hhtt
2 年多
16 楼
Oakland不知有没有现金流?
x
xinxin76
2 年多
17 楼
有血流
m
mscs
2 年多
18 楼
现在别说湾区,加州中谷都没有现金流了
s
stop-loss
2 年多
19 楼
如果加州做地主难,那其它地方就更难了
t
tuziguaiguai
2 年多
20 楼
我也一样的难题。那么是贴现金流和多Down Payment 以实现现金流 选哪个呢?
红
红土豆妈
2 年多
21 楼
可以持平,但是不值得搭上小命啊。还是在好区买希望租客好
南
南山依然
2 年多
22 楼
嗨,都面临着要不要当流氓的难题:)
j
jenning
2 年多
23 楼
加州应该有大把这样的流氓吧,lol
有
有风景的房间
2 年多
24 楼
刚开始几年负现金流没有关系,因为有场外收入。不会永远负现金流,有能力持个三年五年,再refi, 重拉回到30年付清,正的就出现了
b
blogcity
2 年多
25 楼
你的资产状况,W2,不一定要正现金流
1. 为什么有人买黄金?
2. 你50% down就现金流了
3.为什么别人更高价格买?
4.月付不变,租金年年涨
b
blogcity
2 年多
26 楼
吴买土地,不仅是没有正现金流,而是只出不进
a
ahniu
2 年多
27 楼
亏钱买卖满大街
交学费
(发自我的文学城离线浏览器)
t
tallcuterich
2 年多
28 楼
赌升值。现金流游戏玩不了,那里
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1。请问在这种情况下如果我还是坚持买,是否意味着我在耍流氓?
2。请问那些抢房的人是否也在耍流氓?
3。那些抢房的人可能通过高额down制造正现金流;那他们是否违反了本坛的down payment越少越好的规则?
4。我最想知道的问题:我是否应该耍流氓?(我们的W2够cover 负现金流,但是以前有个投资房老需要往里面贴钱,那种感觉很不爽,一气之下居然在这轮房价大涨前卖了)。希望耍流氓是暂时的,过几年房租如果上涨则华丽转身变成良民。
以前没买过fourplex,诚心请教!
1. 为什么有人买黄金?
2. 你50% down就现金流了
3.为什么别人更高价格买?
4.月付不变,租金年年涨
交学费
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