目前为止错过的最大一单生意

2015年看上的17单元2 bedroom，51万5。都进入合同了，结果贷款没申请下来。此后好久没看需要商业贷款的房子。

如果当时贷款申请下来，我很可能就走上了完全不一样的一条路: 会成为multifamily king。要往那条路发展，到现在也有300单元了。当时是小白，还发了个商业贷款的贴。

https://bbs.wenxuecity.com/archive/2015/tzlc/1006629.html

 

 

这种花销和事也多吧。各种年度安全检查。修起来就不是一个人能对付的了了

你至少试了,刚才查了一下，商业贷款的确不容易做

你当时小白一枚，商贷贷到的要求也可能高，30%+down，利息高，期限短。说不好那是你幸运躲过的一个深坑。现在你再贷商贷应该容易

我认为目前市面上公寓楼少还有一个原因是季节性，你那5月以后可能会逐渐有上市。

目前我们这里也没有，我估计三月份以后会出来。

商业贷款，开始的时候应该尽量找 small local bank or credit union, 最好是已经有 long-te

long-term depository relations, 开始的时候查的比较严格，利息高，LTV也高

现在价格高太多了。当时3万一单元都没人要，在市场好久。。。

结果我用那钱买了2个SFR。回报和增值都没法比。

我当时只有1个condo。还是现金买的。银行根本瞧不上我。。。

试了才糟，留下阴影。

这周刚cancel了一个17 units. 好地段，好房子。一半人不交房租。eviction没开

一定要和当地小银行的商贷VP搞好关系，合作一旦顺风顺水，福利巨大。

2，3年前，我们能拿到最好的是20% 首付，3%, 5年fixed rate，25年term，Origination fee=0，

商贷银行会算seller的现金流，收支打平，没有现金流也是拿不到商贷的。即使有现金流，银行也会评估风险，拒贷也不奇怪。

不是拒贷。是我自己cancel的，做了尽职调查，发展卖家撒谎，说没什么人欠房租。

这个是全现金买。然后小更新，提高房租，增值，refi的做法。

数字是51万5, 英文是11万5？

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