昨天的争论，我无意卷入，所以后来就删了. 既然说到 trust and family LLC, 我说两句，我只能说这个setup是我认为对我自己家庭有利的，所以大家看看就好. 我家的财产分开两部分， core portfolio and non-core portfolio, core这一部分，是我开始掏粪20年的成果，大概200套的样子，这200套大概市场价值18-20个米，基本付清，我家领导管理，也是我家领导的零花钱，我从来不问，只管报税，其实我也不管报税，我公司自己有CPA，所以我也不太管. non-core这一部分，是后期的，也是比较risky的，有贷款，有合伙人，这一部分是我管理的. 以上是管理的分隔，在我看来，core的部分是不可risk的，这是我家最后的保障，如果我失败了，这可以保障我家有一年700k-1米的生活. 所以有了这个护城河，我家领导才同意我大胆的去做其他的项目. 现在我说说trust 和 family LLC， 在我看来，这两个不是 one or the other, 而是要一起用起来. 我家的trust，2004成立，当年是没有想到今天的通货膨胀，我当是准备第一次退休，我时估计我一辈子可能就15-20个米，所以trust 一个就可以. 后来家庭财产快速发展，两个孩子也长大，我也开始发展新的 portfolio, 这一部分是放 family LLC，因为是从0 开始，我是5% MP，领导是45% ，两个孩子是各25%. family LLC，就像世界上所有的事情，当然有好处有坏处，针是从来没有两头都锋利的. 我先说好处，我的目的，是要把所有未来的增值和收入，转给下一代，因为从0开始，而且很长一段时间里，book value会非常靠近0，我先借钱为seed money，后期投资，基本上是借的银行refi，这个公司，holding只有各种公寓楼的LP股份，所以gift这一点是没问题的，但是几年过去了，虽然账面还是靠近0，孩子命下的股份，估计现在有5-8个米. 当然坏处也多，我昨天也说了，主要是2点. 1. 没有了 step up basis这个天然利器. 2. 如果孩子离婚，增值这一部分可能要分. 我的对应是，1. 我的trust基本已经超过 estate tax的Threshold,所以step up对family LLC这一部分是已经起不到作用. 2. 这个我更管不住了，天要下雨，孩子结婚，我也不敢去管，我怕的是他们不结婚，这里伤心流泪省去500字. 孩子结婚呢，肯定会要求Prenuptual, 我家大小姐投奔自由的时候是同意的，但是到时真结婚，愿不愿意要求男朋友签，那我真没有办法. 说到这里，我就是想说的，没有对和不对，也没有好和不好，只有合适不合适.
also, yesterday someone asked what about our 50% family LLC ownership, this portion most likely will become a family charitable foundation.
"但是几年过去了，虽然账面还是靠近0，孩子命下的股份，估计现在有5-8个米."
你们家大小姐结婚，不管签不签prenub，最好把Family LLC的帐算清楚。因为婚后财产升值要两个人分，所以她不能又声称LLC账面是零，又声称婚后升值没有多少。可能她要被迫在婚前评估一下LLC的股份值8米。这样以后离婚少分一些给夫婿。如果结婚的时候她还声称账面为零，以后要多分几米。
我个人认为prenub，除非双方都有财产规避需要，单方要求这个是很尴尬的事情。
以后也可以修改
话不能两头说。不能又要自己女儿签prenub，又说“他们和我们思想见识都不同，别用我们的想法来揣测他们了”。
还是那句话，爸妈给小孩钱就是忍不住控制他们。我不管别人，我是不会给钱也不会控制他们。按你的话说，“他们和我们思想见识都不同，别用我们的想法来揣测他们了”。
我们几年前弄了个trust,随时可更改的，与孩子们说，我们自己花，花不完给第三代做教育基金。昨天只看见N个lol,喜欢看各种不同的分享。
我从他们哪里学到很多，有信心他们比我强，但阻止不了我想说我想的做我想做的，他们要怎样也要用实力和事实改变我的看法
您的现金流理论让我受益匪浅，我在买每一个投资房时首先考虑的就是现金流。
俺没本事就啊Q一下下。
小地主大概是不需要操这么多心了。
我的理解是perpetual trust可以一直传99年甚至更长，Depend on state law。比如现在用免税遗产额放$5m-10m进去，设好distribution schedule，10-20年之后才开始distribute，这期间估计trust资产已经翻倍，再也不用担心遗产税的问题，可以传给子子孙孙，配偶离婚也不可以分的。
这是我对perpetual trust的理解，不知是否正确，请群里大拿们指教。
借这个跟帖，上来谢谢老大的无私分享。当年就是从老大的帖子里才知道米国还有作专职地主的。我还记得当时老大只有90套UNITS。恭喜老大越做越大，也谢谢这里很多大佬的分享，也使我们低收入家庭有了finanicial稳定。
成年以后，小孩能和你说话就不错了，不要以哪壶不开提哪壶，还要“实力和事实“呢，家里说话哪里要这么吃力。
如果只是为保儿女有个不错的生活，每人$20~40M应该足够了。Buffet给他儿女的基金好像就是这个级别，大头都给Bill Gates。他知道自己的妻子儿女没有驾驭大钱的能力，留更多的钱其实到头来还是会为他人做嫁衣的。当然他可能也没料到有生之年就能看到自己一半的“捐赠”被Gates的老婆拿走了。
所以book value为0，实际资产值很多米，做大地主真划算。
昨天的争论，我无意卷入，所以后来就删了.
既然说到 trust and family LLC, 我说两句，我只能说这个setup是我认为对我自己家庭有利的，所以大家看看就好.
我家的财产分开两部分， core portfolio and non-core portfolio, core这一部分，是我开始掏粪20年的成果，大概200套的样子，这200套大概市场价值18-20个米，基本付清，我家领导管理，也是我家领导的零花钱，我从来不问，只管报税，其实我也不管报税，我公司自己有CPA，所以我也不太管.
non-core这一部分，是后期的，也是比较risky的，有贷款，有合伙人，这一部分是我管理的.
以上是管理的分隔，在我看来，core的部分是不可risk的，这是我家最后的保障，如果我失败了，这可以保障我家有一年700k-1米的生活.
所以有了这个护城河，我家领导才同意我大胆的去做其他的项目.
现在我说说trust 和 family LLC， 在我看来，这两个不是 one or the other, 而是要一起用起来.
我家的trust，2004成立，当年是没有想到今天的通货膨胀，我当是准备第一次退休，我时估计我一辈子可能就15-20个米，所以trust 一个就可以.
后来家庭财产快速发展，两个孩子也长大，我也开始发展新的 portfolio, 这一部分是放 family LLC，因为是从0 开始，我是5% MP，领导是45% ，两个孩子是各25%.
family LLC，就像世界上所有的事情，当然有好处有坏处，针是从来没有两头都锋利的.
我先说好处，我的目的，是要把所有未来的增值和收入，转给下一代，因为从0开始，而且很长一段时间里，book value会非常靠近0，我先借钱为seed money，后期投资，基本上是借的银行refi，这个公司，holding只有各种公寓楼的LP股份，所以gift这一点是没问题的，但是几年过去了，虽然账面还是靠近0，孩子命下的股份，估计现在有5-8个米.
当然坏处也多，我昨天也说了，主要是2点.
1. 没有了 step up basis这个天然利器.
2. 如果孩子离婚，增值这一部分可能要分.
我的对应是，1. 我的trust基本已经超过 estate tax的Threshold,所以step up对family LLC这一部分是已经起不到作用.
2. 这个我更管不住了，天要下雨，孩子结婚，我也不敢去管，我怕的是他们不结婚，这里伤心流泪省去500字.
孩子结婚呢，肯定会要求Prenuptual, 我家大小姐投奔自由的时候是同意的，但是到时真结婚，愿不愿意要求男朋友签，那我真没有办法.
说到这里，我就是想说的，没有对和不对，也没有好和不好，只有合适不合适.
also, yesterday someone asked what about our 50% family LLC ownership, this portion most likely will become a family charitable foundation.
"但是几年过去了，虽然账面还是靠近0，孩子命下的股份，估计现在有5-8个米."
你们家大小姐结婚，不管签不签prenub，最好把Family LLC的帐算清楚。因为婚后财产升值要两个人分，所以她不能又声称LLC账面是零，又声称婚后升值没有多少。可能她要被迫在婚前评估一下LLC的股份值8米。这样以后离婚少分一些给夫婿。如果结婚的时候她还声称账面为零，以后要多分几米。
我个人认为prenub，除非双方都有财产规避需要，单方要求这个是很尴尬的事情。
以后也可以修改
话不能两头说。不能又要自己女儿签prenub，又说“他们和我们思想见识都不同，别用我们的想法来揣测他们了”。
还是那句话，爸妈给小孩钱就是忍不住控制他们。我不管别人，我是不会给钱也不会控制他们。按你的话说，“他们和我们思想见识都不同，别用我们的想法来揣测他们了”。
我们几年前弄了个trust,随时可更改的，与孩子们说，我们自己花，花不完给第三代做教育基金。昨天只看见N个lol,喜欢看各种不同的分享。
我从他们哪里学到很多，有信心他们比我强，但阻止不了我想说我想的做我想做的，他们要怎样也要用实力和事实改变我的看法
您的现金流理论让我受益匪浅，我在买每一个投资房时首先考虑的就是现金流。
俺没本事就啊Q一下下。
小地主大概是不需要操这么多心了。
我的理解是perpetual trust可以一直传99年甚至更长，Depend on state law。比如现在用免税遗产额放$5m-10m进去，设好distribution schedule，10-20年之后才开始distribute，这期间估计trust资产已经翻倍，再也不用担心遗产税的问题，可以传给子子孙孙，配偶离婚也不可以分的。
这是我对perpetual trust的理解，不知是否正确，请群里大拿们指教。
借这个跟帖，上来谢谢老大的无私分享。当年就是从老大的帖子里才知道米国还有作专职地主的。我还记得当时老大只有90套UNITS。恭喜老大越做越大，也谢谢这里很多大佬的分享，也使我们低收入家庭有了finanicial稳定。
成年以后，小孩能和你说话就不错了，不要以哪壶不开提哪壶，还要“实力和事实“呢，家里说话哪里要这么吃力。
如果只是为保儿女有个不错的生活，每人$20~40M应该足够了。Buffet给他儿女的基金好像就是这个级别，大头都给Bill Gates。他知道自己的妻子儿女没有驾驭大钱的能力，留更多的钱其实到头来还是会为他人做嫁衣的。当然他可能也没料到有生之年就能看到自己一半的“捐赠”被Gates的老婆拿走了。
所以book value为0，实际资产值很多米，做大地主真划算。