一个简易的投房被动收入公式

投坛年报千万奔亿，十分鸡血励志！

对于我们大多数地主而言，我说一个脚踏实地，接地气的个人观点：

如果你的投房年度net profit 与你的自住房所在城市的中位数房价做到1:1。

恭喜，你已成功进驻资深职业地主行列。

Net profit 如何算？和cash flow 不是一回事吧？

同问

纯收入就是刨去所有开销的收入

你毛收入20万，刨去税，保险，利息，修理，管理。。。，剩下的就是net profit

就是，这么简单还要人教？收的租金减去各项开销不就是纯利润么？

如果不考虑房产升值，当地主真没多少赚头。现金买房，也就5%纯利，比国内存银行买理财稍高一点，还费心费力

那这个开销是否包括depreciation？这其实对新手来说，真不是一个显而易见的问题。当然，如果只算现金流，就不包括

考虑TF的，没有人是想现金买房吧

貌似简单，常有人问cash flow, NOI的问题，还有就是付的principle 什么时候算?什么时候不算？

那和cash flow 有啥区别?

depreciation不是问题, 有个4,50年的房子, 在手里10年, 卖价比当年买价高了30%

是, 只是把现金投到其他房产首付, 又要费心费力, 还不如就投到principal上,每年省8,9千利息

Cash flow不包括pricipal（只算你能拿到手的钱），net profit包括principal

所以说cash flow（现金流）最重要，有钱进你口袋是比较安全的投资，你要往外掏钱风险比较大

开销不包括depreciation，对吧？并非真正的cost