我来美国二十年，在这个坛子逛了八九年了，2016年买第一个出租房，房价八万多，买完了装修的钱都紧张。后来一直在买，知道是在赚钱，但是从没认真算过帐，直到前两个月。不算不知道，一算吓一跳。我的投资房的净资产是2M。 也就是说五年中我在房产上的增值是二十倍！
说实话我自己都怀疑算错了，怎么可能增加这么多！在2016年，我和太太的W2加一起才十七八万，到2021年W2是二十五六万。每年的W2的钱能投资的很有限（我们属于花钱不太节制的，否则也不会来美国十五年后才十万现金）。租金的收入基本投入到房产，所以五年间资金的投入大概四五十万。问题来了：那其他的一百五十万是从哪里来的？来源主要是两个：1. 装修主动升值，2. 市场上涨被动升值。 我估计主动升值是五十万，被动升值一百万。
我写这个帖子主要是看到好多老ID都在写，很受鼓舞和启发。同时我知道这里有很多和我十年前或者五年前一样的人，正在学习或者刚刚起步。我相信这里也有和我一样W2不高的的人。我希望你们看到帖子，同样会受到鼓舞和启发。如果你们想行动，我的几个建议：
我本人在公益上花了很多时间，平均每周5-10小时（除了花时间还花钱，但是我喜欢做。如果有人对参与华人社区以外的公益活动感兴趣而且希望有影响力而不仅仅是做最简单的事务性义工，咱们可以一起讨论）。 这就决定了我在房地产上的时间有限，必须集中精力到一个方向。我在过去的一年里一直在公寓，独立房和土地开发之间摇摆不定，看了JY，Amy等人的帖子以及猴哥的旧帖，我明白了为什么我想做apartment一年了还没做成 - 我一直在想，但是没行动，所以我把我的new year resolution写下来与其他新人共勉 – act now! cold call, cold email, meet-up, site visit, etc. 争取做成!
能问一下你们当地这五年房价涨了有两倍吗？谢谢
我来美国二十年，在这个坛子逛了八九年了，2016年买第一个出租房，房价八万多，买完了装修的钱都紧张。后来一直在买，知道是在赚钱，但是从没认真算过帐，直到前两个月。不算不知道，一算吓一跳。我的投资房的净资产是2M。 也就是说五年中我在房产上的增值是二十倍！
说实话我自己都怀疑算错了，怎么可能增加这么多！在2016年，我和太太的W2加一起才十七八万，到2021年W2是二十五六万。每年的W2的钱能投资的很有限（我们属于花钱不太节制的，否则也不会来美国十五年后才十万现金）。租金的收入基本投入到房产，所以五年间资金的投入大概四五十万。问题来了：那其他的一百五十万是从哪里来的？来源主要是两个：1. 装修主动升值，2. 市场上涨被动升值。 我估计主动升值是五十万，被动升值一百万。
我写这个帖子主要是看到好多老ID都在写，很受鼓舞和启发。同时我知道这里有很多和我十年前或者五年前一样的人，正在学习或者刚刚起步。我相信这里也有和我一样W2不高的的人。我希望你们看到帖子，同样会受到鼓舞和启发。如果你们想行动，我的几个建议：
现金流为王。只要有现金流，不管市场涨落，你都不会担心。 找对了人，最重要的是经纪人，专搞投资的经纪人。其次是物业管理人。 持续不断的买。你对市场和自己的认识会逐步提高，你的投资水平会相应提高。我本人在公益上花了很多时间，平均每周5-10小时（除了花时间还花钱，但是我喜欢做。如果有人对参与华人社区以外的公益活动感兴趣而且希望有影响力而不仅仅是做最简单的事务性义工，咱们可以一起讨论）。 这就决定了我在房地产上的时间有限，必须集中精力到一个方向。我在过去的一年里一直在公寓，独立房和土地开发之间摇摆不定，看了JY，Amy等人的帖子以及猴哥的旧帖，我明白了为什么我想做apartment一年了还没做成 - 我一直在想，但是没行动，所以我把我的new year resolution写下来与其他新人共勉 – act now! cold call, cold email, meet-up, site visit, etc. 争取做成!
能问一下你们当地这五年房价涨了有两倍吗？谢谢