忽然想起来我也有五六百个门，不过不是公寓，是self-storage

是我老公试水做开发的第一个项目，自助仓储就是个空壳（现成的），割成小空间安小门，加固楼板，新做了电梯，冷暖气（climate control 资金高一点），卫生间，小办公室，刷了外墙，铺了停车场。

本来想请大公司做GC，报价30万（监工费），我老公舍不得，请了一个做过self storage的个体户contractor, 他一边学一边干，泡在工地，付了人家8万，等于自己的劳动值了22万。

做好以后请Extra space 管理，老省心了，只等每个月20号查钱到账。

 

Self storage 最近很火。Amy姐又踩到一个热点！仰慕

what kind of permit do you need

Amy牛！

self-storage,朋友搬家时租过,好几百一个月

咪姐牛逼。一出手就是五六百门。我听说自助仓库很赚。没什么维护。我有想法，一直懒

还有就是想把一个自己熟悉的模式做到极致，换轨道，产品，可能最开始要交很多学费

很多city不批，很难拿到的。我买四层厂房时带了30几个路边小仓库，zoning律师往grandfather in 靠，做了许多

别瞧不起，单位租金比办公室高

2020年9月开始营业

人工费8万，材料费和申请改 zoning 的各种费用应该不少吧？

我给你看大门去吧，不交钱的租客东西都归我拿去拍卖，跟电视里一样。

费时间，不是很费钱，律师小几万块钱，一定要找当地最厉害的zoning 律师，跨了市不灵

现在自助仓储只有3%左右的 cap, 自己做开发还是很值得的。

我这里除了学生就是穷人，听说淘金发财的要靠着老钱的地区

是的

咪姐，你有写过怎么做自助仓库的帖子么？

请教一下：这个“3%左右的cap”是什么意思？

就是这样做呀。“老农民说两句”给别人建自助仓储，问过我大概的大项目的报价。建了不愁卖，各种投资机构都喜欢

新建一套，大概成本多少？我做翻新，可能5万能翻一套公寓

不是按套算的，按平方尺算。面积太大租不满，太小了请不起人管理公司不接单

喜欢看这种实战经验帖

咪姐最厉害！赞

咪姐这一类的管理费大约是多少？

刚开始最低收费$2500/月，然后按收到的租金8%

为哈瞧不起? 朋友几百块租一个单位,500门building 有好多单元,我有这机会也会做呀！

Extra Space 有它的要求，code吧？建前就让它看蓝图吗？它收多少？

油漆白色和绿色，按他家的尺寸字体做灯箱招牌，买他家统一的柜台家具。他雇人我付工资

谢谢， 看起来不高！

cap rate

谢谢， 难得的经验

租金大约多少一尺？空置率高吗？

谢谢咪姐的分享！另一投资模式。

我觉得高。现在用户大多网上自己book，管理不费劲。驱逐货物也不需要上法庭。

他们有号召力，有广告， call center，专业收钱赶人。几百个账号呀，我认为交管理费值

是双赢局面，物业回报高，业主付钱也爽快。管理出租房更费力，收费也在8%左右。

向米姐学习！