感谢大家的高端年终总结，我来问个低端问题行吗 - 2021年12月29日文学城存档 - 看帖神器

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楼主 (文学城)

喜欢投坛，潜水多时，今年打算买第一个投资房。是个80年代老房子，地段好，院子也不错，SFH， 3房2卫，我打算再加一个厕所。缺点是厨房设计有点奇怪，打算重新设计翻新一下再出租。我完全没经验，随便想了想，觉得可以打通厨房和breakfast area的间隔，在那里加一个island。问题是地板都得掀掉重新来过，好像有点费事。大家帮我看看有什么好的设计方案，先谢了。

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少折腾。

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有没有算过现金流？做了你想做的，现金流如何？

2 年多

自住房按自己喜欢的来，出租房无所谓啦

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厨房不咋大，加中央岛会不会挤？

2 年多

简单地说，这样的厨房很容易设计，连地板带电器，10X10大小中档在2万左右。至于出租房值不值得做新厨房，你的信息太少。

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哦，谢谢。既然波大亲自回答，我就再加一个“难”题。现在的两个bathrooms都在二楼，打算在一楼加一个bath，比如从车库隔一

2 年多

好问题。主要看翻新需要多少银子。只要能租出去，应该有些现金流。想翻新主要也是以为会比较容易租出去。

2 年多

对于装修小白，我建议你在当地找几个contractor 来寻寻价，同时可以听听他们的建议。在网上，很难给你建议。因为这不是一句两

句能说清楚的事

2 年多

是打算中间打通, 这样breakfast area 都可以加进来。不过前面几位朋友都觉得不要折腾，我听进去了：-）

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嗯，出租房，明白了

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好的，谢谢你的信息

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是的，很可能不做了。你的建议很好，我会用在其他项目上。

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报价中位加50%做为费用，取当地市场的租金，取中上值，做一个取舍吧

2 年多

隔一个空间出来，在二楼的bath正下方。不过这个房子用septic tank, 这样做可行吗？

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从结构上说，虽然打开空间好看，但是需要加中岛才能弥补去掉的储存空间和台面。都是钱。

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ok. tied into the main drain.

2 年多

看你的租客群。如果是高档的，我会建议你做。万事开头难，多做几次就熟了

2 年多

是啊，确实没想到要2-3万，原以为1-2万就行。我用你说的报价中位*1.5算算看。关键是改了厨房也不一定能对租金产生太大影响，所

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主要看花费，如果是好地点，值得做，因为翻新厨房是让房地产升值排第一位的项目，第二是翻新厕所。

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Thanks！

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是好地点的老房子。

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出租房，做与否就一个标准，先问自己，做了能增加租金吗？

2 年多

把间隔上下柜子移除，L shape从窗子那里开始延长就可以。不过，你这条件没必要做

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我现在是不买septic tank房子，public water sewer 维护简单得多

安妮与你分享

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这个厨房的颜色改一下就可以了

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出租的就别改了，翻新一下就算了

2 年多

非常感谢所有热心的回答，学习了。决定听大家的，不做结构改动，加backsplash, repaint cabinet and w

2 年多

我原来也是这么想的，只是再多加个island. 谢谢，你也认为没必要，看来我应该省点事了。

2 年多

不要大折腾，你这房子把地板换一下，壁柜和门换个浅色重新刷一下，立马现代明亮多了。

2 年多

我覺得你這廚房的問題在於中間上面那排櫥櫃。把它們拆了就行了。下面的counter和櫃子留著。跟你加一個island差不多