羡慕你们地价涨涨涨啊。我家地几乎都是赔的。地标日本农村,风景算不错。现金流好的地是

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zacao
楼主 (文学城)

我买地租给老公公司,让他掏高于行情的银子给我,他的公司也可以少点法人税

最差的是空着地倒给人家钱帮我拔草,或者给人家小公司放什么东西用。全是友情价,能缴上地税都难...

而且地没有什么费用发生,顶多拔草和修补下沥青地的费用和报税会计师的那个几万日元的费用。所得税也就高

 

 

 

 

 

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xpk2011
美国的地税很便宜的,有房子在上面交的是房产税
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zacao
很羡慕你们的那套税的系统。我们这将来要是想为孩子留多点就得移民出去了。出国还要缴出20%的出国税

日本地是按照商业农业等划分来缴税的

房子折旧大。一栋木头房子二十来年就折旧完了。没什么税

 

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1dao
听说,这几十年日本的房地产,是少有的几个不怎么长的特例。
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zacao
是啊,人口下降,各种税算算就懒了。我挺赞同你们的观念的,我们夫妻俩早就开始混日子。有能力能扩大生意规模也不干了,维持现状

干多了就是累自己

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trimtip
老龄化加人口减少,房地产无法涨,现有的房产都太多了。以后大陆人口降低,房价会不会也走同样的路? 除非农民全进城。
C
Cookie她爹
日本人很少人投资房市股市,都是被90 年的泡沫破裂吓着了。当时见很多人付了几年房贷的人干脆不要了
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zacao
而为现在日本年轻人观念似乎变了,只要有个小窝有手机电脑就足够了。不追求物质。我家孩子才十几岁就说将来有个小公寓就足够了。省心。
z
zacao
这个因素挺大的。当年很惨烈,证券银行破产。活下去的是有现金的企业。所以那之后企业就留着现金不分不花。资金效率很差

我家老公公司就这样。不只他,他那些开公司的朋友也这么干。

我说他买好兑换风险低的债券也好,不听

C
Cookie她爹
还在日本的朋友和我说穷的只剩下钱了。没有投资渠道
越王剑
现在年轻人也不想结婚

有的恋爱都不想谈。要大房子有甚用。

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zacao
日本就是那几个大城市的好地段好。中国将来也会是各个经济中心好地段的坚挺吧。不过呢中国和日本不同,政府有能力号召生孩子,又没日本这

所以不致于像日本这样少子高龄化吧。我们这90多岁老人太普遍了。全是靠稅啊

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zacao
真是这样的!据说高中孩子早恋的都变少了。因为麻烦。男孩子说不如打游戏
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zacao
说起来话长

没有信息渠道的真的就是这样。

知道美国地产好的有投美国的,这种人在日本也属于混得好收入高缴所得税税率的。以前在国外投地产可以拿回日本一起算各种费用亏损就可以少交点税。结果日本政府堵上了这个窟窿,个人的外国地产不可以这么保税。现在公司法人可以,但是如果不是专门经营房地产业的,税务局找麻烦。所以为了不影响本职业也就不这么做了。(有些全世界投地产的日本人不得不去新加坡定居了,日本的税受不了,年收40万美刀就55%的所得税和人头税了,好的公司6种法人税也40%了)

投资美股也就是近几年一些乐天证券等网上证券公司为了和野村等传统大证券公司争夺顾客才开始的美股交易,而且手续费低廉的方法。现在野村证券买一次美股除了规定手续费外还要缴一万日元。而且为了手续费收益根本不和顾客主动说美股收益好。更不会主动介绍美股有那么多ETF。

所以一般咨询闭塞的日本人年收益都是0,连1%也达不到

前几天我写的证券忽悠我们买飞机出租收益也就是年5%-7%,还不知道给他们多少手续费。

你可以建议住日本的朋友买美国的ETF,很多日本人根本不知道!甚至不知道在日本可以自己自由上网买美股这个信息!

 

 

C
Cookie她爹
怪不得。一转眼一辈子。二十年前在日本的华人有人决定留下,一波人选择了移民。
老朽
日本的社会安全保障系统好,没有我们这么大压力吧?
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Aywl888
我同事有三娃,最小的都30多岁,没一个孙辈,不打算要;
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haomahaoma
所以个人再能耐也还是要靠国运,坛上前辈梦姐那个时间点离开了日本搬去加拿大正好赶上加国的房地产膨胀期。
C
Cookie她爹
再好也要工作,我个人觉得在日本工作压力大。
A
Aywl888
加拿大90岁的老人也多了;
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zacao
是的,人在日本太好混了,还有全民医保一样的全民养老。国家试算平均国民退休后有20万美刀再加企业退休金和年金就够了。

但是高收入税收太厉害

假设你开的公司可以卖100亿日元,卖掉的时候要缴40%的税,剩60亿日元,将来给孩子再缴55%遗产税,只剩27亿日元,俩仨孩子的话一个人就十几米美刀了

所以近些年日本小富人出国的很多。而且新首相上台后还要接着加这部分的税,所得税和人头税达到65%(现在55%),新冠后平息了会走的更多吧

C
Cookie她爹
我来加拿大的时候是房价的最底点,没有把握住,因为想的是英语找工作。反而那些没找到合适工作的人投资房地产发大了
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zacao
美国全世界都想去可以理解。加拿大新西兰这类人少地大的国家房地产涨很不能理解…政策让人赚,所以投资房地产的普通人就多?
z
zacao
看东北来的那些残留孤儿妇人后代和七大姑八大姨来日本的基本都挺好的。我觉得他们是最满意日本的,因为好混生活。

我遇到对日本最赞不决口的是家有残疾儿童的

学历高的反倒感到压力大,因为目标也高

 

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zacao
这个也真是分人

再转去北美的一波抓住投资行情的是真好

但是没抓住机会又找不到合适工作的,被老婆离婚自己一直打工,后悔离开日本大上市公司吃大锅饭的人也有。

 

C
Cookie她爹
还是怀念日本的生活,精致有序,有很多日本朋友。到现在每年都收到他们的贺年卡
z
zacao
特别理解。

看日本很多开大公司的都是韩国后裔,就因为战后禁止他们当公务员,只能从捡垃圾做小买卖开始

现在日本富人top10里好几个韩国后裔。孙正义排行老大

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haomahaoma
加拿大新西兰都是移民增长国,地方小集中在几个城市一炒就炒上去了。
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suosuodan
不对吧, 27亿日元是23米美金吧, 一人就是8米美金吧
z
zacao
我们公司不结婚的年轻人比比皆是,熟年离婚的女人也很多
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haomahaoma
不知道孙正义是韩裔哎
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zacao
谢谢解惑。也是沾了经济规模小的光吧。广大地方没什么人因为没什么经济规模
z
zacao
日本人人皆知。不少改成日本姓了,但网络都可以查出来
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haomahaoma
美国年轻人也一样,不过西裔还是喜欢生娃,虽然比他们父母辈祖父母辈少生多了。
z
zacao
写错单位了。谢谢指正改了,两个孩子的话一个人剩十几米。
C
Cookie她爹
我当时在NEC工作,我的头问我有什么不滿意为什么要离开?说我以后很难找到这么好的公司了
z
zacao
安全卫生干净平和是日本的特点。再就是外表一样还是舒服点。来日本的黑人住久了都会点头哈腰了
z
zacao
你很厉害啊!!20多年前的NEC可是很难进的。大赞!

佩服您当时的选择啊!可以听听为什么吗

我知道的是为孩子,在英语环境下长大

C
Cookie她爹
朋友的孩子改成日本姓,免受歧视
C
Cookie她爹
哈哈理解
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zacao
日本这个歧视吧,说句政治不正确的观点,我感觉也是看家长

东北那些农村遗孤关系来的没什么学历的家里孩子容易受歧视。因为他们都没怎么上学什么都不懂也不知道好好看学校通知配合,再就是开餐馆把孩子养胖不送去锻炼(你知道日本心里其实是歧视胖孩子的,家里没好好养一样)

家长受过高学历教育收入不错,孩子出国机会也多,根本不会被歧视。

孩子是站在父母肩膀上的

 

 

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haomahaoma
哈哈,入乡随俗。
C
Cookie她爹
你说的理由是其一。另外就是当时同样的房子,温哥华的房价是东京的1/3
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haomahaoma
听说日本人也很歧视韩国人是吗?
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zacao
没有后悔药啊。当年多吃几个吃撑就好了
C
Cookie她爹
孩子说日语没口音,也许对孩子以后上学工作没有障碍。但是成人改姓都没有用,能听出来
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borisg
这样的过两代没人了,文化也就崩溃了。
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haomahaoma
所以将来加州德州都要回归墨西哥的哈哈
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zacao
谁敢歧视孙正义呢?分人。原来我也不理解,现在明白了,一些韩国后裔吃生活补助的比例很大,

抓住过几个隐藏着豪车拿生活补助的(也抓住过中国夫妇假离婚,拿单亲妈妈补贴的)

日本人吧不少宁可饿死(真有的事)当homeless也不去申请生活补助的人不少(申请生活补助的有国家房子几乎免费住还有每个月几万日元,要是单亲75岁以上还有额外的乱七八糟的补助,甚至耳朵聋国家给买传真机的)

另外就是韩国人叫的厉害,战争亏欠他们了,所以他们开的企业都是有税金优惠的,再加上战后不让他们当公务员只有小买卖开公司一步步壮大,势力挺强的,演艺界很多名人都是韩裔。让日本人嫉妒和反感也是可以理解的

 

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zacao
日本以后就是越来越穷吧。到最后支撑不了昂贵的福利,寿命也不会是第一了
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haomahaoma
亚洲和欧洲一样邻国关系都不好各有算盘一盘散沙,只有北美三国还算和谐。
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Aywl888
在我看来,高幅利就是养懒人的罪魁祸首;上班族是最大的受害者,40-50%的稅率;