好几年没来这里了,一直记得如山、老朽、咪姐、梦姐这些房产投资大咖,多年前也向他们取经学到很多,非常感谢。
这两三年没上来,是因为一直在忙碌,同时也积尽全力买买买买。 今年初,加拿大安大略房市开始火爆,1月份,我的中介朋友和我说她有一个刚出来的listing,说我若有时间不妨过去看看,我不大抱希望(因为2020年10-12月份三个月看了十几个房子,下了6、7个offer,但无一能成,有些灰心了),只是觉得朋友说了我过去捧个场也是要的,结果看了觉得很不错,独立屋,房子占地不大,但也是二层结构,二楼四个房,主房套房带独立洗手间和步入衣帽间,双车库,这些都是亮点,果断下手,asking price +1.5万刀,成了,略作收拾,一个月后出租,每个月产生正现金流$500。
8月份,这位中介朋友问我是否卖掉此屋,他有客户在找这个区的房子(这个区的学校排名第一),说卖的话可以赚差价25万以上,我说算了,买了就是打算中长期持有,收房租细水长流,老朽说过能买就买,能不卖就不卖。所以婉拒了中介朋友的好意。 7月初,利用手头的一些资金,继续看房,那时候,房市已经火爆的一塌糊涂,独立屋更是抢手货,一般得加20-30万刀,才有可能拿到。8月份,看了一个市中心区50年楼龄的平房,占地很大,里面状态一般,但出租没问题,所以加价10万刀拿下,收拾换了新的洗手间,立即出租,基本没有正现金流,但自养没问题。这个屋子潜力还是有的,中心区占地大,房子还可以改成duplex(可以把地下室加多一个独立单元),若这样操作肯定有正现金流,将来再说了,所以看好它的前景。
到今年,买投资房已经13年了,房产数量也达到了双位数,而且大部分是独立屋(除了独立屋,还有三个semi,还有早期买的一个plaza,这些物业一直出租运作良好,每个都是一台迷你的ATM),略感欣慰,这些年吃过的苦都变成了砖头,变成了最实在的东西。每个月初,看到房租入账,那个时候是最踏实最有收获感的。 明年,我会持观望态度,不会轻易出手,因为房价实在太高了。
再次感谢如山、老朽、咪姐等各位大咖的指导和鼓励,投坛有你们而闪闪发光。
好几年没来这里了,一直记得如山、老朽、咪姐、梦姐这些房产投资大咖,多年前也向他们取经学到很多,非常感谢。
这两三年没上来,是因为一直在忙碌,同时也积尽全力买买买买。 今年初,加拿大安大略房市开始火爆,1月份,我的中介朋友和我说她有一个刚出来的listing,说我若有时间不妨过去看看,我不大抱希望(因为2020年10-12月份三个月看了十几个房子,下了6、7个offer,但无一能成,有些灰心了),只是觉得朋友说了我过去捧个场也是要的,结果看了觉得很不错,独立屋,房子占地不大,但也是二层结构,二楼四个房,主房套房带独立洗手间和步入衣帽间,双车库,这些都是亮点,果断下手,asking price +1.5万刀,成了,略作收拾,一个月后出租,每个月产生正现金流$500。
8月份,这位中介朋友问我是否卖掉此屋,他有客户在找这个区的房子(这个区的学校排名第一),说卖的话可以赚差价25万以上,我说算了,买了就是打算中长期持有,收房租细水长流,老朽说过能买就买,能不卖就不卖。所以婉拒了中介朋友的好意。 7月初,利用手头的一些资金,继续看房,那时候,房市已经火爆的一塌糊涂,独立屋更是抢手货,一般得加20-30万刀,才有可能拿到。8月份,看了一个市中心区50年楼龄的平房,占地很大,里面状态一般,但出租没问题,所以加价10万刀拿下,收拾换了新的洗手间,立即出租,基本没有正现金流,但自养没问题。这个屋子潜力还是有的,中心区占地大,房子还可以改成duplex(可以把地下室加多一个独立单元),若这样操作肯定有正现金流,将来再说了,所以看好它的前景。
到今年,买投资房已经13年了,房产数量也达到了双位数,而且大部分是独立屋(除了独立屋,还有三个semi,还有早期买的一个plaza,这些物业一直出租运作良好,每个都是一台迷你的ATM),略感欣慰,这些年吃过的苦都变成了砖头,变成了最实在的东西。每个月初,看到房租入账,那个时候是最踏实最有收获感的。 明年,我会持观望态度,不会轻易出手,因为房价实在太高了。
再次感谢如山、老朽、咪姐等各位大咖的指导和鼓励,投坛有你们而闪闪发光。