敢嚷嚷的是地主，
不敢说的是股民。
但结果还是成功的是少数。
10 年前就讨论奔千万。
没有几个做到了。
啊哈哈哈。。。。。
非常对，股票和房产是非常不同的投资方式，我两样都做过，股票是有一定的投机成分 ，不管是投成熟的公司还是投机新型产业，都有入casino的味道. 作房东，其实说到底就是个小生意血汗钱，门槛低，阿猪阿狗几万刀都能上，但是房东 生意是个长做长有的，规模和时间就是赚钱的效应. 房地产有几点好处，收入，增值，延税，承传. 区分 mom and pop operation 和专业房东的，我认为有几个 benchmarks, 1. 总资产1 米，2. 精资产1米，3. 年投资收入+增值1米，4，年租金1米，5，年收入1米，6，年收 入+增值 3米，7，年收入+增值5米，8，年租金10米，9，年收入+增值10米. 一般来说，我认为区分专业和mom and pop的是第4， 一年租金收入1米，基本上是 hands-free而且保证有20-30万的 net operating cash flow, 这个阶段基本半退的. 专业房东，sfh是不赚钱的，赚钱只能上multi，因为sfh产生的价值，是和你的邻居有 很多关联，但是multi和其他商业地产一样，是和 cap rate相关的，所以这个里面的钱 哗啦啦的，想一想20万买入1百万的资产，房租涨，cap rate提高，增值20万又可以贷 出，又可以买入一百万的东西，这个我们叫坑国家. 公寓楼，和其他的商业资产有不一样的地方，因为公寓楼不是 single tenant asset, 收入和维修都是相对来说可控的.
10年前只有几万。现在可能有100万.
要看起跑线在哪里。
呵呵。。。。
买房致富的是多数吧
敢嚷嚷的是地主，
不敢说的是股民。
但结果还是成功的是少数。
10 年前就讨论奔千万。
没有几个做到了。
啊哈哈哈。。。。。
非常对，股票和房产是非常不同的投资方式，我两样都做过，股票是有一定的投机成分
，不管是投成熟的公司还是投机新型产业，都有入casino的味道.
作房东，其实说到底就是个小生意血汗钱，门槛低，阿猪阿狗几万刀都能上，但是房东
生意是个长做长有的，规模和时间就是赚钱的效应.
房地产有几点好处，收入，增值，延税，承传.
区分 mom and pop operation 和专业房东的，我认为有几个 benchmarks, 1. 总资产1
米，2. 精资产1米，3. 年投资收入+增值1米，4，年租金1米，5，年收入1米，6，年收
入+增值 3米，7，年收入+增值5米，8，年租金10米，9，年收入+增值10米.
一般来说，我认为区分专业和mom and pop的是第4， 一年租金收入1米，基本上是
hands-free而且保证有20-30万的 net operating cash flow, 这个阶段基本半退的.
专业房东，sfh是不赚钱的，赚钱只能上multi，因为sfh产生的价值，是和你的邻居有
很多关联，但是multi和其他商业地产一样，是和 cap rate相关的，所以这个里面的钱
哗啦啦的，想一想20万买入1百万的资产，房租涨，cap rate提高，增值20万又可以贷
出，又可以买入一百万的东西，这个我们叫坑国家.
公寓楼，和其他的商业资产有不一样的地方，因为公寓楼不是 single tenant asset,
收入和维修都是相对来说可控的.
10年前只有几万。现在可能有100万.
要看起跑线在哪里。
呵呵。。。。
买房致富的是多数吧