我们的自住房是二十多年前买的，当时利率8.25，数次重新贷款利率降至5 点多。那时观念不一样，背着贷款，觉得压力山大啊，领导时不时往里额外放点，总想着尽快把货款早曰还清，无债一身轻。
曾在工业界工作了五年，总公司在瑞士，福利不错，除提供pension 外，还有401k，每月从工资扣些，工作了5年2001离开大概也就几万刀，碰到点com危机，帐户里总数掉了一半，比本金还少了七千多刀，好不容易涨回去了，又碰到次贷危机，又被腰砍，又变回了201K了，这股票市场，咋像过山车似的，这还是基金呢。我们都是钱袋负数半路来美的，指望退休计划养老似乎难以实现。
次贷危机发生的那一年，正好老大大学毕业，老二还有数年才进大学，我们两口子都在非营利机构工作，好处是工作时间比较弹性，可以过正常的家庭生活，有事溜个号，请假很容易，在孩子们成长的过程中可以陪伴左右，坏处是薪水都不高，如果一个孩子上大学，基本上一个人薪水供曰常开销，一个人收入供学，还是大公立的，日子紧巴巴的。
2009年初，由于次贷危机，房价大降，到处是银行房，翻遍所有的银行户头，角角落落，所有的加起来大慨可以买个40来万华人区房子20%头款的钱，从那时起开始关注房市。老二的钢琴老师住华人区，我们每周六送孩子去，领导买菜，我就呆在老师家看一堆中文报刊，放松休息。朋友孩子与我们家老二前后课，碰到都会聊几句，一天偶然与朋友聊天我问她：“现在房价降的厉害，准备买个投资房吗”，她答从华人区开车3、4十分钟内的非华人区标个房已被接受。哇塞，无需装修的好区房子才23万都不到（2006 年约46 万）。我问“好租吗？”她说不知道，“到时交给房产经纪打理”，此经纪的金句就是“没有租不去的房，只有租不出去的价格”。这时朋友儿子钢琴课结束老师凑过来说，如果我感兴趣她可以把办公室在马路对面的经纪号码给我，她们系好几个教授都是通过此经纪买的房，这正是我想要的，当然满口称谢。
目标转移开始了在那地区的网上看房，把房子的数据归纳到excel 表格里， 一目了然。朋友的房子一租出，立马就打电话与一条龙服务的房产经纪H约好，晚上我们在她办公室见面，H四十岁左右，非常精干，以前当过车衣厂老板，来自广东，后转房地产，她先生电工出身，手下有个装修队，据说都是他家的穷亲戚，很成功。当时她自己次贷危机后买了N个房，子弹已打完，据她说她入场早了点，不是最低点。她了解我们的财务状况后，建议我们自住房重新贷款拿岀现金去抢房，才能抢到好deal。说干就干，一边贷款，一边继续在那地区网上看房，对房价心中有数。加价5000刀抢到一个没热水器，厨房是空的银行独立屋，另一个是我自己看到的，刚上市半小时，其中一个浴室是空的，马上打电话给经纪，经纪马上去实地看了房，当晚下的offer，被接受后周末去看房，一路上，H滔滔不绝，分享她的房产经验，她自己有十几个出租房，一条龙服务主要是方便她的客人，客人大都是有不错职业的专业人士、投资房地产但又不想自已管的一类人。管理很繁琐，赚的是小钱，H申明以后自己可以管她就交还给我们。
一路上我好兴奋，从小上无片瓦下无插针之地的“小地主” ，（因从末见过面的爷爷是大地主），终于要在美帝开始当小地主了。一路上听H讲房产经好开心，印象最深的是开车看房路上的她的一句戏言，“我们去发囯难财啰”。一个房在过户前两天，我们拿到重新贷款的资金，正好无缝对接，另一个6天后也过户了。至于我们的银行帐户的资金证明，她玩了点小把戏分分钟搞定，事后问她，如果我们资金没能及时到位怎么样办，她说这容易，扯个理由推迟一下就好了。
我很感谢H经记，从她身上学到了好多，H文化程度不高，广东腔很重的英语和国语加广东人天生的生意头脑，应验了投坛的一句名言，掏粪无需高学历，小学生也可以把房地产做的风生水起。听说她后来买了地大的小破房，推倒重盖，请的是来自越南的建筑商，大豪宅卖给了从大陆来的土豪，一年的周期赚了1、2 百万刀。
她主要做买卖房子及装修赚钱，对pm的工作不太上心，我朋友的让她代管的房子10几年不涨租，直到今年初房客搬家，房租一下提了一千多刀。
记得当时两个房子各花了一万来刀装修好，H问我是否考虑做flip ，房子刚拿到，得捂着过过瘾，再说还指望它们下蛋，抱孙呢，不卖。从那之后便开始了房东生涯，开始了滚房子的操作。头几年基本上买些需要修理的银行房，也开始体会房地产的四重魔力，（Passive income, inflation income, tax effective income, leverage income）. 头几年修理费较高，w2扣去的税居然退回不少。
十几年来，光自住房就进行了N次的no point no fee 的零费用重贷，大部分30年的固定，5年的arm, 这样可以多还不少本金，升值了就取点出来，最后不折腾了，才固定下来。目前几乎所有的出租房子都在free run了，领导5年前因公司换了变态CEO, 受不了就拍拍屁股走人了，没有投资房的收入，那是不可能的。
非常感谢我们的房产经纪H, 也感谢文学城投坛如山大师，本人自2011年来到投坛潜水，那时手头上有6个房，拜读了如山所有大作，学到了许多，也更确信了我们的操作是我们中产财富增加的最好手段，想必投坛有不少人从中获益而实现了财务自由， 后来如山不常来了，来了个老朽，无私分享投房经验，最近看到许多因老朽的文步入投房行列的地主们，成绩惊人，后生可畏。现在有时间把自己的一些体会、经验，教训写出来，供人参考，也算是一点回报吧。
很庆幸生活在当今资讯如此发达的现代社会，只要肯花点时间，上网搜索一下，都可以找到你所需要的各种资料：房子资料，犯罪率，收入水平，人口组成，律师，装修工人…….，等等。
自2009年来，光自住房就重新贷款七次之多。我们的自住房是我们挣的第一桶金，想当初咬牙买自住房掏空了所有积蓄，银行帐户只剩minimum balance. 自住房是出租房的曾曾祖父母。我们的自住房简直像我们家的小银行，为我家的投资理财立下了汗马功劳。
更多我的博客文章>>>
只是我们自住房增值不多，只做过2次，其它十几次是从投资房掏出来的。
高的投资房里，异地的房子涨的比当地还好。大多数没贷款，需要用时再取。看过你的文章，会对新人很有帮助。
Balance 是30万，贷款数额不变，只是要更低的利率，叫refi. 如果要重贷40万，那这10万就是cash out.叫cash out refi. 这是我的理解。
我们的自住房是二十多年前买的，当时利率8.25，数次重新贷款利率降至5 点多。那时观念不一样，背着贷款，觉得压力山大啊，领导时不时往里额外放点，总想着尽快把货款早曰还清，无债一身轻。
曾在工业界工作了五年，总公司在瑞士，福利不错，除提供pension 外，还有401k，每月从工资扣些，工作了5年2001离开大概也就几万刀，碰到点com危机，帐户里总数掉了一半，比本金还少了七千多刀，好不容易涨回去了，又碰到次贷危机，又被腰砍，又变回了201K了，这股票市场，咋像过山车似的，这还是基金呢。我们都是钱袋负数半路来美的，指望退休计划养老似乎难以实现。
次贷危机发生的那一年，正好老大大学毕业，老二还有数年才进大学，我们两口子都在非营利机构工作，好处是工作时间比较弹性，可以过正常的家庭生活，有事溜个号，请假很容易，在孩子们成长的过程中可以陪伴左右，坏处是薪水都不高，如果一个孩子上大学，基本上一个人薪水供曰常开销，一个人收入供学，还是大公立的，日子紧巴巴的。
2009年初，由于次贷危机，房价大降，到处是银行房，翻遍所有的银行户头，角角落落，所有的加起来大慨可以买个40来万华人区房子20%头款的钱，从那时起开始关注房市。老二的钢琴老师住华人区，我们每周六送孩子去，领导买菜，我就呆在老师家看一堆中文报刊，放松休息。朋友孩子与我们家老二前后课，碰到都会聊几句，一天偶然与朋友聊天我问她：“现在房价降的厉害，准备买个投资房吗”，她答从华人区开车3、4十分钟内的非华人区标个房已被接受。哇塞，无需装修的好区房子才23万都不到（2006 年约46 万）。我问“好租吗？”她说不知道，“到时交给房产经纪打理”，此经纪的金句就是“没有租不去的房，只有租不出去的价格”。这时朋友儿子钢琴课结束老师凑过来说，如果我感兴趣她可以把办公室在马路对面的经纪号码给我，她们系好几个教授都是通过此经纪买的房，这正是我想要的，当然满口称谢。
目标转移开始了在那地区的网上看房，把房子的数据归纳到excel 表格里， 一目了然。朋友的房子一租出，立马就打电话与一条龙服务的房产经纪H约好，晚上我们在她办公室见面，H四十岁左右，非常精干，以前当过车衣厂老板，来自广东，后转房地产，她先生电工出身，手下有个装修队，据说都是他家的穷亲戚，很成功。当时她自己次贷危机后买了N个房，子弹已打完，据她说她入场早了点，不是最低点。她了解我们的财务状况后，建议我们自住房重新贷款拿岀现金去抢房，才能抢到好deal。说干就干，一边贷款，一边继续在那地区网上看房，对房价心中有数。加价5000刀抢到一个没热水器，厨房是空的银行独立屋，另一个是我自己看到的，刚上市半小时，其中一个浴室是空的，马上打电话给经纪，经纪马上去实地看了房，当晚下的offer，被接受后周末去看房，一路上，H滔滔不绝，分享她的房产经验，她自己有十几个出租房，一条龙服务主要是方便她的客人，客人大都是有不错职业的专业人士、投资房地产但又不想自已管的一类人。管理很繁琐，赚的是小钱，H申明以后自己可以管她就交还给我们。
一路上我好兴奋，从小上无片瓦下无插针之地的“小地主” ，（因从末见过面的爷爷是大地主），终于要在美帝开始当小地主了。一路上听H讲房产经好开心，印象最深的是开车看房路上的她的一句戏言，“我们去发囯难财啰”。一个房在过户前两天，我们拿到重新贷款的资金，正好无缝对接，另一个6天后也过户了。至于我们的银行帐户的资金证明，她玩了点小把戏分分钟搞定，事后问她，如果我们资金没能及时到位怎么样办，她说这容易，扯个理由推迟一下就好了。
我很感谢H经记，从她身上学到了好多，H文化程度不高，广东腔很重的英语和国语加广东人天生的生意头脑，应验了投坛的一句名言，掏粪无需高学历，小学生也可以把房地产做的风生水起。听说她后来买了地大的小破房，推倒重盖，请的是来自越南的建筑商，大豪宅卖给了从大陆来的土豪，一年的周期赚了1、2 百万刀。
她主要做买卖房子及装修赚钱，对pm的工作不太上心，我朋友的让她代管的房子10几年不涨租，直到今年初房客搬家，房租一下提了一千多刀。
记得当时两个房子各花了一万来刀装修好，H问我是否考虑做flip ，房子刚拿到，得捂着过过瘾，再说还指望它们下蛋，抱孙呢，不卖。从那之后便开始了房东生涯，开始了滚房子的操作。头几年基本上买些需要修理的银行房，也开始体会房地产的四重魔力，（Passive income, inflation income, tax effective income, leverage income）. 头几年修理费较高，w2扣去的税居然退回不少。
十几年来，光自住房就进行了N次的no point no fee 的零费用重贷，大部分30年的固定，5年的arm, 这样可以多还不少本金，升值了就取点出来，最后不折腾了，才固定下来。目前几乎所有的出租房子都在free run了，领导5年前因公司换了变态CEO, 受不了就拍拍屁股走人了，没有投资房的收入，那是不可能的。
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很庆幸生活在当今资讯如此发达的现代社会，只要肯花点时间，上网搜索一下，都可以找到你所需要的各种资料：房子资料，犯罪率，收入水平，人口组成，律师，装修工人…….，等等。
自2009年来，光自住房就重新贷款七次之多。我们的自住房是我们挣的第一桶金，想当初咬牙买自住房掏空了所有积蓄，银行帐户只剩minimum balance. 自住房是出租房的曾曾祖父母。我们的自住房简直像我们家的小银行，为我家的投资理财立下了汗马功劳。
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赚钱机会来了，准备好了吗？ 我们的自住房，我们的小银行 领养孩子后，自己又怀孕生娃的朋友熟人们 国难回，在网上参加老妈90大寿盛宴 投资有陷阱，吓出一身冷汗，后怕，庆幸只是我们自住房增值不多，只做过2次，其它十几次是从投资房掏出来的。
高的投资房里，异地的房子涨的比当地还好。大多数没贷款，需要用时再取。看过你的文章，会对新人很有帮助。
Balance 是30万，贷款数额不变，只是要更低的利率，叫refi. 如果要重贷40万，那这10万就是cash out.叫cash out refi. 这是我的理解。