问个困扰我的技术性问题，这样的情况还要折腾吗？

去年Covid前买了一投资房，30年， 现还有10万的贷款，3.875% rate, 想cash-out，但line of credit 的时间太短，fee之后才能拿出小几千。

所以问了regular refi今天的利率是3.375%，比我的3.875%降了0.5%。这样加了5K的closing fee后（问了几家没有no fee), 自住房肯定是不合算的，但这种小loan 的投资房合算吗？

版上有人说投资房因为是租客养着，所以fee放到loan 里不要计较了。所以我这个0.5% 的rate还是值得去弄的？

一年挣500，你得10年才能捞回来，不干。

要看你准备多久卖房，fee放到loan 里不能说不计较了

如果你明年就卖房，fee是不是羊毛出在羊身上？

可以算一下，5K的fee几年打平，也就是几年之内不卖才值得做

通常贷款金额小的就不值得做了

我打算很多年都不卖，就不停地refi。但现在不上不下的，主要是时间短cash-out 不好使，谢谢

每年挣500是不是比没有好？我是微微微地主，微地主我都不考虑了

另外，因为这次refi的利润太小，如果1-2年后利率降我又想refi，是不是白交手续费了？

至少挖出几万块，我才会做。monthly payment只要房租可以cover，我不会在乎。你这个就挖几千。不做。等明年房价再涨

好的，谢谢指点

明年房租只要涨40，一年都挣500了，不值得折腾了。谢波大指点迷津

唉……钱到用时方恨少，几千也要挖出来！

横批：不值！

确实鸡肋一般，不太划算，要么能套几万块；要么贷款显著下降，这个两者都不符合

如果利率涨了呢？不是赚到了？

缺个几千到小几万，直接借信用卡啦，就是注意其对信用分数的影响

就你最皮：）

嗯嗯，我还有别的途径，不敢动信用卡的

明白了，多谢

是的，只是可能只是涨到了我的原始利率左右，所以不折腾了

我买第一间房子的时候，30年固定李律上 18% ，现在这种利率，不会是永恒的。

我们情况相似，我不做的