请教白蚁问题

小蓝牛66
楼主 (文学城)

加价15%拿到的一个小投资房,2000年建,是连栋里最右边的Townhouse。inspection 发现大门口、外墙(均在与隔壁相邻的左侧)及二楼窗户都有肉眼可见的明显的白蚁腐蚀现象,inspector 说估计要把门卸下来,门框和外墙敲掉查看。屋内没有发现白蚁问题,房子整体状态不错。selller方答应修,想请教大家:1.严不严重 2. 这房还能要吗 3. 以后卖房会不会有问题?比如即便修好了也要disclosure 白蚁问题?

不算老的房子,真没想到会有白蚁。上几张图片请帮忙看看。

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borisg
townhouse you might have to treat the whole building...
小蓝牛66
啊这么严重?也就是说即便现在treat好了后面还是会感染?

看来是不是得考虑退出了.....

Q
QinHwang
这只是能看到的部分。估计看不到的木头也掏空了。
常谈
应该说有些地区白蚁总是会有的,更严重的情况甚至是新建的房子原木带有白蚁

通常地买了一个房子,就让白蚁公司来tent house,对整个房子做除蚁处理,可能要几千,看房子多大。

加州政府好像有这样的规定,不能卖出有白蚁的房子,签约前可以要求卖方出示哪年做过白蚁处理。如果年份久了,还是自己做一次,做白蚁处理的价毕竟只是房价的很小一部分。

I
IEbird
小修是将侵蚀部分挖掉后局部用防腐剂处理然后用wood filler填充。大修是将房子整体包起来做杀虫防腐,10年前8千左右。
常谈
你住的地区价格贵,南加州7,8年前什么样的房子5000打足了
常谈
最近注意到社区里有房子做tent,和7,8年前不一样,技术改进了
z
znjy123
白蚁的危害是发现太晚。发现时没有结构损伤,处理后勤查

应该问题不大。从你发的照片, 出口都在室外,白蚁不是不需见天日的妖精,破坏力再大,也要有出口,也要一段时间。treatment之后,请专业人士定期检查,早发现早处理,这个钱不能省。

小蓝牛66
谢谢建议
二胡一刀
知道有白蚁的房子还买,为啥呢。
守月
状况不太糟糕的白蚁房。1,开墙一直开到发现没有白蚁为止,换掉白蚁吃过的木头。2,找治白蚁公司埋药,最好签份合同以后每年补药(很便

便宜,每年一两百)

以后再有白蚁或白蚁造成的损失,由白蚁公司承担。

小蓝牛66
谢谢,我会看打开后的腐蚀情况,感染面积太大就不要了
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kungfutea
白蚁至少在南加州是太正常了,不能算硬伤,小问题就局部修,问题大就tent,没什么大不了的
小蓝牛66
我是第一次碰到,都懵了,以前总觉得白蚁是个非常严重的问题
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qq73
Drywood termite 用tent, 还有一种在土里的白蚁,还要做soil treatment. 湾区的老房子有白蚁

很正常。记得买房子的时候,要了十几个reports, 只有一个房子没有白蚁,其余的都有,而且一半的房子两种白蚁都有。

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qq73
我做过,2000多尺的房子,tent treatment $2500, soil treatment $1500. 价格按面积
q
qq73
我们这儿卖房子一般要做三个inspection,其中一个就是白蚁的。
守月
是这样。我也是这次买房才知道,自己查不管用,定要专业公司查才能过户。过户前一天发现漏了这一项,觉得特忙乱。
小蓝牛66
townhouse 能做tent吗?
k
kungfutea
有common wall肯定不能单独做,没有的话也要得到HOA同意

termite检查通常都是免费的,你可以找两家,如果他们都说不用tent那就不用费事儿了

小蓝牛66
嗯谢谢
小蓝牛66
Update: seller改口了,说不修!

可以返2千块credit,反正他们有back up offer。我打算退出了。

感叹一句:现在卖方这么拽吗?