说说我的情况，请教各位大佬们的意见

现在我的纠结是不知道应该改善自住房还是应该买个投资房。或者如果两个都做的话，先做哪一步？

目前自住房在西雅图，如果改善自住房的话，就买一个稍微远点大点的房子。可以把目前的自住房变成出租，租金可以打平每个月的贷款。目前居住情况是够住，当然大点更好，但不是必须的。

因为目前大西雅图的房子价钱都已经很高了，所以买投资房的话感觉就打算投个远程的新一点的房子，因为不敢投入太多。但是对于新手来说，远程投资不知道能不能搞定。

我投资的目的并不是要成为专业地主，就是想分散投资，抗抗通胀，希望七、八年以后可以退休。

不知道我表达的是否清楚。这样的情况下，你们会怎么做？

自住改出租应该是入门捷径。

自住不卖，租出去，被动地主就练成了。

那个想买的新房，是不是准备用做退休后的房？如果不是，就不要买！还是应该买投资房！

谢谢，我也觉得这样简单些。

谢谢！我的纠结就是现在的自住满足需要，可以改善但也并不是必须要改善的情况下，买个新的自住然后出租现在的房子，也合理吗？

可不可以讲讲理由？还没想好退休住哪儿。

离退休还有七八年，现在房子够住？还准备换大房子？这有违退休的步骤？

买一个和现在大小一样的也可以。中国人房子住一辈子都不刷一次漆，只能换房子住新漆的房子了，呵呵。

合理，很多人都这么做

谢谢！

目标是七八年退休，如果钱不够就继续工作。我想可以换个大点的房子，七八年后退休搬到便宜的州然后把大房子出租。我说的大点的房子也就比

远程不好，除非你有人帮你管理。

是的，现在的自住房还是15年前的装修

是的，现在的自住房还是15年前的装修

买个好房自己住，找个符合退休条件的。西雅图是个好城市。

将来退休了， 孩子们带着孙子孙女来看看， 有大房子住， 有吸引力

现在已经不是买房子的好时候，你这岁数不应该冒太大风险。

这种周期性投资，等待有时也会是最好的策略。

我就是自住房改了出租，自己又买了一个新房自住。改善自己的生活，退休前换个环境，挺好的。不行以后再搬回去。

如果你以后要卖掉现在的住房，而且这房子升值很多（一百万以上），出租几年后免税的好处就没有了。

最好跟税务专家讨论讨论。

能买另一套的话，当然是买一套好一点儿的自主，现在的房子租出去。人生不能太苦，

不要时候到了银行里面还存款无数，一大半儿倒是要缴了遗产税 。。。