投资房到底买新房，还是旧房？

坐标：中部一般发展城市，人口流动、活力尚可

都是SFH，都是好的学区房

1. Builder建的新房，明年初交房，5房3.5卫, 2650sqt，学校就在community旁边，但离城市较远，感觉郊区

2. 1996年的旧房，4房2.5卫，1946sft，城市边缘，离城市近，城市边缘一点点

1比2价格贵8.5万，出租相差最多350一个月

选哪个？

 

 

我会选1，将来卖出也会比2卖的好

新房出租，好比老牛吃嫩草，便宜了租客。

中部租房，为啥要买这么大的房子呀，3/2不好吗？进阶买multifamily/apartment不好吗，不太能理解

不知你自己住的是新房还是旧房？

柠檬你这也太形象了：）

老朽有句话，是怎么说的？茉莉花喂什么？

旧房:(

这类我们这现在房源很少，价格虚高而且加价还抢不过别人

20万的TH，加价3万还没抢到

什么租客值的给新房住？25年的房不能算旧，我不会买新房出租！省下的钱可以投资更多的房产！

这是你的个人选择，感觉合适就去做。不过，不论过去现在将来，我从不会买新房用来出租。

主要想新房出租的同时能增值

25年的房子再过20年上什空间应该很小了吧

房子升值跟是新房旧房关系这么大呀，主要是看房子状态，房子位置，一般旧房位置更好

我也是有这个想法所以才考虑要不要投新房

算算cash on cash回报率呀，不见得差吧

+1

+1

嗯朽大哥说的是

+2

+2

房子增值部分是地皮。房子结构和汽车一样，过户后只有贬值。

新房子过二十年不就是现在那个旧房子的样子？

+Tree.

我现在连新车都不买了，买回来立马就是旧的了，当场掉价20%。

你新房买下还要花钱做院子，付30 年Mello roos, 加 HOA，你算算，新房成本高很多。

Me too

1

我记得我上次开了个survey, 大部分人选新房比旧房增值快，怎么这里风向又变了？

就是这儿： https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1501625.html

今天是东南风转西北风，LOL

你以前做的survey methodology不对吧。涨的快慢要看location both on the national l

level and local level. 你不能拿加州的房子和纽约的比。新房子老房子都没有可比性。

Me tree！

你从builder那里买新房，前几年就算有增值也被builder算进房价里面，被他们赚了

新。旧房不符合code以后可能不能出租

你handy就买旧房。新房出租容易被糟蹋。

我们老家有个俗语，新开的茅厕只有三天香。

没有啊，我说的很清楚是同一地点甚本同一个大区的新房和旧房比较呀

哈哈。这也太幽默了。

二个都买！

我会选一，因为 1）少了很多维修的麻烦，2）新房一般都会涨价，3）新房面积也大了不少比较容易出租，

出租自然买2。