被迫要花一万块钱bring up to code了

之前提过的房子，electrical works fine但是not up to code. Tenant去city file complaint, 然后city要求30天之内bring up to code, 不然就要$2000 fine per day. 我们之前已经给tenant发了信, 允许他们break lease走人，押金全退，还可以退一部分租金。人家不肯，非要继续住，然后转身就file complaint要求我们修。到时候修的时候要断电几天，还得付旅馆以及其他的。

问了几家electrician, 都说没时间做，然后说一万块太贵，但是现在就这个情况，市场上找不到electrician了，只能挨这一刀。

感觉lease真的对landlord约束远高于tenant, 人家不肯break lease似乎我们一点办法都没有。

现在房租都涨了 租客不傻

你这地方不行，罚得太狠了，我也是现在规矩越来越紧，动不动犯条条，没法做了，不过还是比你好很多了，一次罚几百管几个月。

如果是以前的老房子，应该适用于grandfather law. 无论如何这个租客不续租。

是的，但是water heater接口处当时修过，其实跟panel没关系，city非说不能用grandfather law

只恨当初签了十八个月的lease，明年七年绝对不续了。

一万块？这是一个小房子rewire加新panel的钱了！

City得找个律师用GrandfatherLaw应付。房客简单，As Is就是了。

这种爱找麻烦的租客绝对不能要

租约到期赶紧让他走人

我前几天法拍买到的破ranch也打算换panel和接地线。连工带料估价三千多。

如果家里有学工科的，自己做

先研究code, 自己做，前几次inspection过不了，但他们会告诉你那错了，怎么改。

几次来回就差不多了

就说房子既不符合code不适合出租，一时又找不到合适的电工，房东不得不违约收回，付违约金让他走人先。

这个房客真能干，换成我根本看不懂

是一个去修理热水器的工人说的

倒了霉。碰上较真的租客。

其实拉一根地线怎么可能一万？升级panel和重新换线一万还差不多。

我感觉楼主跟contractor是否没说清楚。就是从panel拉根地线到水管上。应该是一个小时的活。

那就请较真的租客走人，同时拉根地线，真是阴沟里翻船

现在是不管租不租city都要三十天之内fix

是换panel, 加地线，还要bring everything up to code

现在是city出面，排场大了

不是这样理解的吧？应该是要每个outlet都要接地线。

这就是找中国修理工的好处了，反正他说啥，客人也听不懂，省麻烦了

看得晕掉了，我真不适合当房东，就知道房子好不好看，啥技术也不懂

好的，以后一律用英语只会哈喽三克油古德尔拜三句话的汗滴蛮

不是每个outlet。而是整个房子要换线+装conduit+换panel，还要按code打地线

早晚总是要换的，去Angie'sList 找找电工看。记得把修的钱算做business expense，可以沿好几年呢。

呵呵，找律师的钱就差不多能换了

多找几个电工问价格吧，既然有一万做保底的你在找几家大的电工公司来股价。我上次卖房子也遇到这种事。花了大概五千多才搞定。

是的，但是现在contractor太紧俏了，坐地起价

你在芝加哥我就教你自己弄，只花材料费

我刚做，中国人三千，小白五千七。city 只给10天！：

我下次请你坐飞机来指导我，你来不？

你上次涨价涨的厉害，房客报复还是担心

飞机不行，要开1车工具啊。你指导我音乐就行

我上次卖房给租户，Inspector也是小题大作，放杂物 sunroom closet 的顶灯就是个螺口灯泡，说fire haz

tenant 也是逼着要马上换，附近没卖的，我去网上订了可以拧上去的有罩子的灯等几天到都不行，我又不会换顶上socket这种东西，大过节时又一时找不到工人， 还有其他要修东西，要换窗户，哎， 反正自己不handy，真是头疼

只要你唱歌，我就给你伴奏。：）

这个租客是20年底入住的，哪来上次涨价呀，以后我再也不签十八个月了，咬死十二个月

好麻烦哦！

我以为是给她涨了房租她不满呢，那可能是担心安全。