1，小牛是我朋友，有一栋母亲留下的遗产，3/2的SFH，母亲去世后他们一家住了几年，2007年因要换大房子，就把这个小房上市了，当时的市值约55万，小牛坚持要卖60万，没卖成，2008年房价一路狂泻，小牛就把房子出租了。开始几年他一直后悔没在高点卖了房子，也时常头疼房客的各种麻烦，最近他慢慢习惯了管理房客，也学会了好多修理技能，房东当得很顺，房子现在的市值大概是90万，地税只有2000多，他说市值再高也不会考虑卖房。
2，小马是我亲戚，在北加某旅游城市居住。9年前在一个不太好的学区花30万买了一个SFH，5年前孩子要上学了，他们在一个好学区租了房，我劝她把原来的那个出租，她不愿意管出租的那些麻烦事，37万把房子卖了，现在尽管他们的收入比5年前高了一些，却再也买不起房了，夫妇俩和一对儿女挤在两房的小townhouse里很是局促，回头看看他们卖掉的房子，现在值75万。
3，我的房子，10年前在南加内陆买了一个小房子13.5万，同一个租客住了7年，3年前我想在橙县买一个condo，手头有点紧，刚好这个房客要搬走，就决定卖了这个做1031，上市后很快以29.5万的价格卖出了，虽然新买的condo也很好，但是每年不到2000的地税再也找不到了，后悔当时没有留下这个房子。
一年后因工作变动卖了6万1，搬来加州，现在那里同类的房子值20-25万。那时还不懂投资，回头看看也是不错的投资。
NYC郊区，最近买了一condo, 2006年新房43万左右，2008年35万，现在也就比2008年高个买卖交易费，还是在水下。
他卖的房子在北加2线城市，我估计他每月银行贷款是2000。 现在他把自住房卖了，口袋里多了20 万，在同小区租相同尺寸的房子，租金3000。他到底是合算还是不合算？
你们怎么看的？
像加州这样地产税有上限的州， 是不应该卖房。 我自己卖掉的一个房子，现在也后悔了。因为持房成本考虑到通胀因素会越来越低。
但对地产税高的州，就不见得了， 同样在佛州卖掉的房子， 尽管卖后价格也增长了， 可我不后悔， 因为持房成本也上去了。
像天朝这样没有持房成本的地方， 房价不可能下来， 尽管国内房屋市场不是市场经济决定的。
房地产地域性太强了，有的地方15年房价都不涨
我的意思是，你看到的是目前高房价，你忘记了房价暴跌的那些年。。。
是toll brother的房子，质量还不错的应该。今天总算涨回到当年的价格了。也就是说，房主再16年中损失了10%+经纪费。
但是生活还有其它因素啊！
1，小牛是我朋友，有一栋母亲留下的遗产，3/2的SFH，母亲去世后他们一家住了几年，2007年因要换大房子，就把这个小房上市了，当时的市值约55万，小牛坚持要卖60万，没卖成，2008年房价一路狂泻，小牛就把房子出租了。开始几年他一直后悔没在高点卖了房子，也时常头疼房客的各种麻烦，最近他慢慢习惯了管理房客，也学会了好多修理技能，房东当得很顺，房子现在的市值大概是90万，地税只有2000多，他说市值再高也不会考虑卖房。
2，小马是我亲戚，在北加某旅游城市居住。9年前在一个不太好的学区花30万买了一个SFH，5年前孩子要上学了，他们在一个好学区租了房，我劝她把原来的那个出租，她不愿意管出租的那些麻烦事，37万把房子卖了，现在尽管他们的收入比5年前高了一些，却再也买不起房了，夫妇俩和一对儿女挤在两房的小townhouse里很是局促，回头看看他们卖掉的房子，现在值75万。
3，我的房子，10年前在南加内陆买了一个小房子13.5万，同一个租客住了7年，3年前我想在橙县买一个condo，手头有点紧，刚好这个房客要搬走，就决定卖了这个做1031，上市后很快以29.5万的价格卖出了，虽然新买的condo也很好，但是每年不到2000的地税再也找不到了，后悔当时没有留下这个房子。
一年后因工作变动卖了6万1，搬来加州，现在那里同类的房子值20-25万。那时还不懂投资，回头看看也是不错的投资。
NYC郊区，最近买了一condo, 2006年新房43万左右，2008年35万，现在也就比2008年高个买卖交易费，还是在水下。
他卖的房子在北加2线城市，我估计他每月银行贷款是2000。 现在他把自住房卖了，口袋里多了20 万，在同小区租相同尺寸的房子，租金3000。他到底是合算还是不合算？
你们怎么看的？
像加州这样地产税有上限的州， 是不应该卖房。 我自己卖掉的一个房子，现在也后悔了。因为持房成本考虑到通胀因素会越来越低。
但对地产税高的州，就不见得了， 同样在佛州卖掉的房子， 尽管卖后价格也增长了， 可我不后悔， 因为持房成本也上去了。
像天朝这样没有持房成本的地方， 房价不可能下来， 尽管国内房屋市场不是市场经济决定的。
房地产地域性太强了，有的地方15年房价都不涨
我的意思是，你看到的是目前高房价，你忘记了房价暴跌的那些年。。。
是toll brother的房子，质量还不错的应该。今天总算涨回到当年的价格了。也就是说，房主再16年中损失了10%+经纪费。
但是生活还有其它因素啊！