房子带租约的话，过户的时候房客怎么处理？

看上一个房子，带租户。租约到12月底。

这个过户的时候房客和现有租约怎么操作？

过户当天和租客重新签约么？还是接手现有租约到12月底？

没办过，上来请教一下。

买之前需要查房客交租记录么？

不必重新签约，接手现有租约到12月底，

租客交给前房主的security deposit ，前房主要退给title company ，然后转给你。

你需要告知租客新的交租方法。其它一切照现有租约不变。

那在过户的时候，购买合同是不是有承接现有租约这条啊？新的交租方式也要写在购买合同上么？还是

过户之后再跟租户沟通？

新老房主和租客在过户前见面，沟通一下

过户后再把你新的信息给租客。

我买的都是”茉莉花喂牲口”的房子，也许不适用白菜房

接手现有租约到12月底

这样的房子买的人会少，怕到时不交房租不走人。

合同或attorney review上要写contingent on review of current lease. 有的要求

有一个卖方经纪给我Estoppel Certificate 由房客签字承认lease

Yours is the right answer!

I have the broker license and did same thing before.