我是我老公贷款买房，目前我中介告诉我的步骤是这样的。卖家把title 转给我老公，然后我老公再把我放到title上。这样会导致gift tax 吗？我是绿卡
关键是他老公一个人贷款买，可是上title却写两个人的。好比她老公一个人贷款买车，车的title上写两个人，那么起码车的一半价值属于老公赠与她。
在楼主这个例子里，老公的赠与额是贷款额的一半。因为首付假设是两个人的钱。如果她和她老公两个人同时申请贷款就没有这个问题。
https://www.thebalance.com/unlimited-marital-deduction-3505622
https://www.investopedia.com/terms/u/unified-tax-credit.asp
每年一万五的赠与额是完全在遗产税免税额之外的。
那么反过来呢， 绿卡给公民赠与 有limit吗？
首先，赠与税和遗产税其实是一个税。法律上叫做unified credit。现在遗产中头一千一百万免税，这一千一百万，你生前给，叫做赠与，死后给，叫做遗产继承。
每年每个人可以向另一个人赠与一万五美元，没有赠与税的考虑。比如父亲给每个孩子一万五以下免税。
赠与额超过一万五美元以上的部分，要考虑赠与税。但是不等于有赠与税。如果你生前给小孩一百万，你可以先填709form，不用交税，但是死后你的遗产免税额就不是一千一百万，而是一千万，因为你生前已经用掉了一百万的免税额。
其次，夫妻之间的赠与问题。
如果活人是美国公民，那么死者财产哪怕超过免税额，都不用交遗产税，这个叫做unlimited marital deduction。换到生前赠与，就是公民夫妻之间可以给无限制的赠与，没有赠与税。
如果幸存人是美国绿卡，那么没有unlimited marital deduction，绿卡幸存人只能享受遗产税免税额，免税额以上的要付遗产税。换到生前赠与，就是绿卡配偶只能免税受赠与到一千一百万。
如果你要考虑一千一百万以上的赠与问题，不要来问我，自己花点钱去问专业律师。
community state, CA, AZ etc cities with spanish names, following spanish law, It is not a gift because marital asset are automatically 50-50%.
equitable states, e.g. former colonial states following english law, yes, it is a gift.
This is in theory. In practice, nobody fills out 709 if the husband buys the wife a fancy car.
我是我老公贷款买房，目前我中介告诉我的步骤是这样的。卖家把title 转给我老公，然后我老公再把我放到title上。这样会导致gift tax 吗？我是绿卡
为什么这么麻烦？让卖家直接grant给你们两个不可以吗？房贷上可以只放一个名字。
关键是他老公一个人贷款买，可是上title却写两个人的。好比她老公一个人贷款买车，车的title上写两个人，那么起码车的一半价值属于老公赠与她。
在楼主这个例子里，老公的赠与额是贷款额的一半。因为首付假设是两个人的钱。如果她和她老公两个人同时申请贷款就没有这个问题。
https://www.thebalance.com/unlimited-marital-deduction-3505622
https://www.investopedia.com/terms/u/unified-tax-credit.asp
每年一万五的赠与额是完全在遗产税免税额之外的。
那么反过来呢， 绿卡给公民赠与 有limit吗？
首先，赠与税和遗产税其实是一个税。法律上叫做unified credit。现在遗产中头一千一百万免税，这一千一百万，你生前给，叫做赠与，死后给，叫做遗产继承。
每年每个人可以向另一个人赠与一万五美元，没有赠与税的考虑。比如父亲给每个孩子一万五以下免税。
赠与额超过一万五美元以上的部分，要考虑赠与税。但是不等于有赠与税。如果你生前给小孩一百万，你可以先填709form，不用交税，但是死后你的遗产免税额就不是一千一百万，而是一千万，因为你生前已经用掉了一百万的免税额。
其次，夫妻之间的赠与问题。
如果活人是美国公民，那么死者财产哪怕超过免税额，都不用交遗产税，这个叫做unlimited marital deduction。换到生前赠与，就是公民夫妻之间可以给无限制的赠与，没有赠与税。
如果幸存人是美国绿卡，那么没有unlimited marital deduction，绿卡幸存人只能享受遗产税免税额，免税额以上的要付遗产税。换到生前赠与，就是绿卡配偶只能免税受赠与到一千一百万。
如果你要考虑一千一百万以上的赠与问题，不要来问我，自己花点钱去问专业律师。
https://probatestars.com/estate-and-gift-tax-chart-for-non-us-persons-greencard-holders-and-nras/
community state, CA, AZ etc cities with spanish names, following spanish law, It is not a gift because marital asset are automatically 50-50%.
equitable states, e.g. former colonial states following english law, yes, it is a gift.
This is in theory. In practice, nobody fills out 709 if the husband buys the wife a fancy car.