请教一个问题。房子如果能卖掉,过户手续办完后

红辣椒66
楼主 (文学城)

卖主得到的是现金还是买主的贷款?如果不是现金,卖主需要等多少年才能得到全部卖房款?先谢谢

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hz82000
当然是现金了,

你好像是个有钱的书呆子

 

红辣椒66
那为啥有人说现金支付房费的买房客比贷款支付的有优势?

对于卖主来说, 无论买主如何支付,他得到的都是现金。

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hz82000
怕贷款批不下来,等等,。。。买主问银行借钱,银行付你现金
喜喜哈哈
你需要你的代理帮你把关:-)

在接受offer上. 不一定是接最高价

接最可靠的高价钱的offer..

红辣椒66
明白了,谢谢。 另个问题,如果卖主卖掉一个房子后

扣除所有花费,最后剩40万现金。然后用这四十万现金做首付,贷款买房子,就可以买到价格更高的房子。这样是不是比拿着一个四十万的房子不卖等市场上涨更合得来?

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hz82000
这是个 million $ question,等牛人们来回答
琼溪山房
贷款是买家和银行之间的事情的,跟你没关系
琼溪山房
是,就是这样。

前提是银行会贷给你,并对未来房价看好。哪怕不涨,不大跌就行。

 

L
LL1980
得到贷款,让你还?
不声不响
还有有现金流支持, 否则每个月贴钱,就是个大坑
琼溪山房
要买进的房子不能负现金流,手里有应急钱
红辣椒66
我也是这样想,就想把不住的房子卖了搞点钱折腾
红辣椒66
谢谢。这次我按你说的实践一次 :)。
红辣椒66
明白了 :)
红辣椒66
这个难度太大
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jin_yin_hua
你会得到一箱银子,埋在某个地方,给你一张寻宝图,你自己去找.
红辣椒66
不是。我原来以为是买主还贷款给贷款公司,贷款公司把钱转给卖主
琼溪山房
不难呀,我买出租房都不是为了拿租金

就是中长期投资当养老保险买的。长期来说放假肯定能抵抗通胀,而租金只要能拉平开支,就相当于访客帮你付mortgage。这两样加起来,拿10年以上回报就很可观了。

 

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hz82000
我2019年买的房子可以拉平收支了,首付是20%,新房,维护费几乎没有
g
gqc
那你觉得原来买家贷来的款哪里去了?
琼溪山房
握手,因为不汗滴,我也喜欢买容易打理的。现金流差一点但保值性增值性好。