卖房以前五年内住满两年自住就可以享受免税额，但是由于你中间又出租，所以免税额会按比例打折扣。
比如你自住十年，出租八年，第二次自住5年。
1。由于卖房前五年内自住满两年，可以享受免税额。
自住两年就可以享受，提醒一下。
2。 但是免税额要打折扣。
比如你capital gain是23万，你的non qualifying use = 出租八年／总拥有年数 23年 = 8／23
那么你的capital gain里面，8／23（八万） 属于出租年份，不能享受免税额。剩下的15万，由于小于50万免税额，可以15万全部免税。
以前还有人说出租房卖前住两年就可以免50万，看来是不完全对的。
改的结果就是按比例免税。
谢大侠！
只不过指望再搬回自住几年，这样买卖时都是primary residence, 中间出租几年在税务上有没有宽大处理的可能。：）
卖房以前五年内住满两年自住就可以享受免税额，但是由于你中间又出租，所以免税额会按比例打折扣。
比如你自住十年，出租八年，第二次自住5年。
1。由于卖房前五年内自住满两年，可以享受免税额。
自住两年就可以享受，提醒一下。
2。 但是免税额要打折扣。
比如你capital gain是23万，你的non qualifying use = 出租八年／总拥有年数 23年 = 8／23
那么你的capital gain里面，8／23（八万） 属于出租年份，不能享受免税额。剩下的15万，由于小于50万免税额，可以15万全部免税。
以前还有人说出租房卖前住两年就可以免50万，看来是不完全对的。
改的结果就是按比例免税。
谢大侠！
只不过指望再搬回自住几年，这样买卖时都是primary residence, 中间出租几年在税务上有没有宽大处理的可能。：）