夸张的房屋出租和买卖市场

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楼主 (文学城)
房地产经营中的人和事(十)-夸张的房屋出租和买卖市场   在疫情期间,我们出租过几个房子,今年一月以前,市场跟疫情之前没什么大差别,但最近出租房的出租却让我开了眼界。今年3月底,我们有个单一住宅房客因为自己买房需要搬走,房子是3房2浴,有泳池。为了尽快找到租客,我们广告以比市场稍低的价格出租,但广告一出,有兴趣的电邮及短信真象雪花样飞来,几个小时就有近百个。我们按惯例,周未open house,那天我们一到,就见房外看房的人排起了有四,五十组人的长龙,邻居过来问怎么回事,听说是租房,惊得连说了几句crazy。那天我们原想每次一组人看房,只得改成每次3组,时间5分钟,但最后还得延长时间。原来觉得这也许是个别现象,结果5月我们的另外一个出租房基本又重复了排长龙看房的景象,更离谱的是这个$2700的房租,有人要出$3500。问朋友,他的出租房也有类似火暴情况。   我不久前卖了个百万的投资房,想1031 延税再买房。这段时间一共看了二,三十个房,写了十几个offer, 且offer基本上都比市场价高2,3万,但还是一个没有拿到,其中2个在华人集中的亚市小黑屋,一个在孔雀园报价$115万,结果$143万多卖掉。另一个靠Baldwin路上报价$108万,结果$133万卖掉。还有我帮朋友卖掉的2017年建的户型及面积差不多的康斗群里2户,一户去年10月60万卖的,另一户是今年2月64万过户,前2天我看这个康斗群靠马路的一户竞然72万卖掉了,七个月的时间,这个康斗群的房价竟然涨了百分之二十。看来南加州的房市确实有点夸张,我在1031规定的时间内买到房子的可能性越来越小,还是交那几万块钱的capital gain税,做个理智的投资人吧。潮起必有潮落,等待机会,才能做个幸运的房市弄潮人。

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