卖还是不卖?2021年的夏天我纠结到crazy!!!

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shiaoruan
楼主 (文学城)

人都说旁观者清,恳请各位帮我分析一下或是提些意见及建议!我们现在纠结到不行!先谢过了!

2012年我在南加州Diamond Bar买了一个short sale的独立屋,大概1600平方呎,地大一万呎,买的时候35万美金作为自己的自住屋(当时夫妻两很穷还有两个0-3岁的孩子,只有2万头款,借了7万作为首付买下来),之后的房价就一路上涨,我们从这个房子里cash out两次,第一次还了之前借的7万,第二次cash out买了另外一个比较大的自住屋在离这个屋子10分钟车程的地方. 可以说是对这个房子有着深厚的感情.

这个房子这三年来租给了一对大概60岁左右的夫妇(没有小孩),市场租价大概是$2900,我们从2018年初以来都一直租给他们$2550(交租一直非常准时)

今年4月初我想把房子卖了(现在已经满了60天)(原因有三:一,这个房子还可以以自住屋卖出去,现在市价是75万,赚的40万不需要交capital gain, 二,这个房子的格局算不好,一万呎的地不是很好用的那种形状,去到第一层要上楼梯,1963年建造,一年大概有3-4次有堵塞的问题,三,现在价钱太好了,卖了等个1-2年也许可以换个比较容易打理的稍新一点的房子,我们夫妻两都是上班族,工作非常忙碌,一听到要维修就胃疼的那种)

不想卖的原因也有三(我4月初已经给租客notice了,他们到目前都没有找到新的地方)

一,他们愿意把房子涨到$2900并且再签2年新合约(他们是很好的租客),二,我的房子买价便宜,地税低,又是当时以自住屋的利息贷的款,我房子的成本自然就少了一些,三,卖房子的开销也要个3-4万美金,又买一个新的投资屋,投资屋的利息,新价钱的地税加起来,跟留着房子到时交capital gains也差不多

卖还是不卖???麻烦大家了!